Immobilienmakler Weßling – Immobilienpreise

Immobilienmakler Wessling Immobilienpreise

20.01.2017

Immobilienmaklerbericht für Weßling

Inhalt:
I. Angebotspreise Weßling 2016
II. Immobilienverkäufe Weßling 2014/15
III. Immobilienverkaufspreise Weßling 2014/15
IV. Kurzportät Weßling

I. Angebotspreise Weßling 2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Weßling:
Privatleute und Immobilienmakler Weßling haben übers Jahr insgesamt 44 Häuser zum Verkauf angeboten, diese waren jeweils zu etwa gleichen Anteilen auf die Kategorien Einfamilienhaus/Villa, Doppelhaushälfte und Reihen-/Reiheneckhaus verteilt. Die Immobilienpreise in Weßling für die jeweiligen Häuser konnten indes sehr unterschiedlich ausfallen, so dass eine direkte Zuordnung von Preisen zu einer bestimmten Häuserart oder Wohngröße nicht einwandfrei möglich ist. So reichten die Kaufpreise in der Kategorie Einfamilienhaus/Villa von 645.000 bis hin zu 4,5 Mio. €, die Wohnflächen von 85 bis 364 m². Das teuerste Haus mit 4,5 Mio. € Angebotspreis war allerdings nur 210 m² groß, der verlangte Quadratmeterpreis lag bei gut 21.000 €. Der allgemeine Preisdurchschnitt in der Kategorie Einfamilienhaus lag demgegenüber bei ca. 1,5 Mio. € und einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 8.100 €. Das Spektrum beinhaltete sehr große, renovierungsbedürftige aber günstige Häuser sowie eher kleine, z. T. neue aber teure Häuser. Bei Doppelhaushälften hatte das Gros der angebotenen Objekte zwischen 120 und 140 m² Wohnfläche, hier lag der Durchschnittspreis im Allgemeinen bei etwa 750.000 €. Bei Reihen- und Reiheneckhäusern lag der Durchschnittspreis bei 120 bis 140 m² bei ca. 710.000 €, allerdings gab es hier auch größere Objekte, die z. T. sogar günstiger ausfallen konnten.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Weßling:
Im Bereich Wohnungsverkauf haben Privatpersonen und Immobilienmakler Weßling insgesamt nur 4 Wohnungen zum Verkauf ausgeschrieben. Die Wohnungen wiesen recht unterschiedliche Wohnflächen auf, die kleinste war 32 m², die größte 108 m² groß. Die Quadratmeterpreise für die beiden kleineren Wohnungen lagen eher bei durchschnittlich 4.500 €, für die größeren Wohnungen bei 6.500 €. Als repräsentativ können diese Angaben aber aufgrund der geringen Objektzahl leider nicht gewertet werden.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Weßling:
8 Grundstücke für den Hausbau waren für Weßling ausgeschrieben. Die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei ca. 600 €.

II. Immobilienverkäufe Weßling 2015:

Der zuständige Gutachterausschuss Starnberg gibt die Auswertung von 11 Kaufverträgen für Einfamilienhäuser, 8 für Doppelhaushälften, 3 für Reihen- bzw. Reiheneckhäuser und 7 für Eigentumswohnungen für das Jahr 2015 an.

III. Immobilienverkaufspreise Weßling 2015:

Häuser in Weßling:
Bei Einfamilienhäusern mit 100 – 150 m² gibt der Gutachterausschuss Starnberg tatsächliche Verkaufspreise von ca. 520.000 € an, bei 151 – 200 m² sind es im Schnitt ca. 630.000 €. Auch größere Wohnflächen wurden verzeichnet, allerdings werden aus Datenschutzgründen keine echten Verkaufspreise genannt. Für Doppelhaushälften gibt es Angaben für die Wohngröße 100 – 150 m², hier lagen die Verkaufspreise zwischen 550.000 und 650.000 €. Weitere Doppelhaushälften mit größeren Wohnflächen wurden verkauft, allerdings gibt es dazu wiederum aus Datenschutzgründen keinen weiteren Angaben. Auch Reihenhäuser und Eigentumswohnungen wurden in geringer Zahl verkauft, Angaben zu den erzielten Immobilienpreisen gibt es ebenfalls keine.

IV. Kurzportät Weßling

Die Gemeinde Weßling liegt im nördlichen Landkreis Starnberg und zählt etwa 5.500 Einwohner. Sie liegt im sog. Fünfseenland, der Weßlinger See im Zentrum der Gemeinde ist der kleinste der fünf Seen. Am See finden Besucher noch viel unberührte Natur. Aber auch die Landschaft um Weßling bietet mit seinen Tälern, Bergen und Seen, schönen Rad- und Wanderwegen eine wunderbare Umgebung für Erholung und auch sportliche Betätigung. Die Wohnimmobilien in Weßling sind zumeist Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit großen Gärten, aber auch prächtige Bauernhöfe mit Blumenschmuck und ansehnlichen Lüftlmalereien charakterisieren das Ortsbild. Die Immobilienpreise in Weßling sind in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen, wobei Weßling im Vergleich zu anderen Gemeinden im Starnberger Landkreis noch halbwegs bezahlbare Immobilien bietet. Weßling war lange Zeit durch den Durchgangsverkehr von München nach Herrsching stark belastet. Hier sorgt nun die aktuell im November 2016 eröffnete Umgehungsstraße für Beruhigung. Auch für das Bahnhofsareal sind Neuerungen geplant, wie z. B. neue Einkaufsmöglichkeiten, jedoch möchte ein guter Teil der Einwohner lieber keine zu modernen Bauten im örtlichen Erscheinungsbild und favorisiert die Beibehaltung des bisherigen idyllischen Charakters.

Quellen: süddeutsche.de, Wikipedia, Jahresbericht 2015 Gutachterausschuss LK Starnberg; IMV Marktdaten GmbH. Der Immobilienmarktbericht stellt keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung dar. Konkrete Objekte und Immobilienpreise sollten durch Experten oder Immobilienmakler für Weßling eingeschätzt werden. Alle Angaben ohne Gewähr.

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
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Immobilienpreise Weßling Dezember 2016


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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