Immobilienmakler Altperlach – Immobilienpreise

Immobilienmakler Altperlach Immobilienpreise

Immobilienmaklerbericht für München Altperlach

Inhalt:

I. Angebotspreise Altperlach 2016/17
II. Immobilienverkaufspreise Altperlach 2016
III. Kurzporträt München Altperlach

 

I. Angebotspreise Altperlach 2016/17:

Im Folgenden betrachten wir die Hausverkaufs- und Wohnungsverkaufsangebote sowie die jeweiligen Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Altperlach im letzten Jahr. Faktisch liegen die absoluten Angebotszahlen für Altperlach deutlich höher als die im Weiteren betrachteten Angebote es nahelegen, da viele Angebote allgemein für Perlach inseriert sind und daher nicht direkt Altperlach zugeordnet werden können, obwohl sie eigentlich in dieses Gebiet fallen. Wir konzentrieren uns hier allerdings ausschließlich auf diejenigen Angebote, die sich offensichtlich direkt auf Altperlach beziehen.

Hausverkauf Immobilienpreise Altperlach: 16 Häuser haben Immobilienmakler und Bauträger direkt für Altperlach inseriert. Bei all diesen Objekten handelte es sich um Neubauobjekte mit Baujahr 2016+. 3 der Häuser waren Einfamilienhäuser Wohnflächen zwischen 155 und 165 m², die Immobilienpreise bewegten sich bei diesen Objekten zwischen 1 und 1,1 Mio. €. Die Mehrzahl der Angebote bezog sich mit 13 Objekten auf Reihen-/Reiheneckhäuser. Diese erreichten meist zwischen 140 und 170 m² Wohnfläche, wobei sich die Immobilienpreise in einer Spanne von 930.000 bis 1,1 Mio. € bewegten. Die Quadratmeterpreise beim Hausverkauf München Altperlach erreichten bei den hier betrachteten Objekten durchschnittlich ca. 6.600 €/m².

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Altperlach: 51 Wohnungsangebote waren ausgeschrieben, 11 davon waren gebrauchte Eigentumswohnungen, 40 waren im Jahr 2016 und danach neu erbaut. Zu ca. 80 % kamen die Wohnungsangebote von Bauträgern, zu ca. 20 % über Immobilienmakler Altperlach. Die Wohnflächen der angebotenen Eigentumswohnungen reichten von 35 bis 102 m², für die meisten dieser Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Bereich 6.000 bis 7.000 €/m², der übergreifende Durchschnitt der Quadratmeterpreise lag bei ca. 6.500 €/m². Im Endeffekt war z. B. bei Wohnungen mit 40-60 m² im Schnitt mit Immobilienpreisen um die 330.000 € zu rechnen, bei Wohnungen mit 80-100 m² mit durchschnittlich etwa 565.000 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Altperlach: Für Grundstücke wurden im vergangenen Jahr keine Angebote registriert.

II. Immobilienverkaufspreise Altperlach 2016:

Altperlach zählt zu den guten Wohnlagen in München. Für entsprechende Lagen zeigten sich die tatsächlich bezahlten Immobilienpreise im Jahr 2016 laut Gutachterausschuss München wie folgt:

Wohnungen: In guten Lagen wurden für Wohnungen abhängig vom Baujahr durchschnittlich die folgenden Quadratmeterpreise tatsächlich bezahlt: Baujahr 1950-59: ca. 5.950 €, 1960-69: ca. 5.850 €, 1970-79: ca. 5.700 €, 1980-89: ca. 5.750 €, 1990-99: ca. 6.000 €, 2000-12: ca. 6.800 €, Neubau: ca. 7.400 €.

Häuser: Exemplarisch wurden in mittleren und guten Wohnlagen für Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1970-79 im Schnitt Quadratmeterpreise um die 5.450 € erreicht, mit Baujahr 1980-89 im Schnitt 5.750 €, bei Neubauten ca. 7.300 €/m². Die tatsächlichen Immobilienpreise bewegten sich meist in einem Bereich von 625.000 – 735.000 € bei durchschnittlichen Wohngrößen von 95 bis 135 m². Einfamilienhäuser reichten preislich von 835.000 € bis 2 Mio. €.

Grundstücke: Die Quadratmeterpreise für Grundstücke in guten Lagen reichten 2016 beim Hausbau Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte von 1.250 – 3.450 €/m², der Durchschnitt lag bei ca. 2.000 €/m².

III. Kurzporträt Altperlach

Altperlach ist das Zentrum des Münchner Stadtteils Perlach im Süden Münchens. Perlach selbst teilt sich in Altperlach, Waldperlach und Neuperlach. Altperlach um den Ortskern am Pflanzeltplatz herum mit seiner Kirche St. Michael hat wesentlich tiefere historische Wurzeln als das zu Beginn des 20. Jahrhunderts gegründete Waldperlach oder die in den 1950ern erstellte „Trabantenstadt” Neuperlach. Neuperlach ist vor allem geprägt durch Siedlungsbauten, in Altperlach dagegen überwiegen, auch wenn es praktisch mitten in der Stadt liegt, eindeutig dörfliche Strukturen mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Es gibt noch gut erkennbare ehemalige Bauernhöfe, manche sind auch noch in Betrieb. Die Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise hier bewegen sich durchaus oft auf gehobenem Niveau und liegen in vielen Fällen höher als in den östlich gelegenen Gebieten Waldperlach und Neuperlach. Altperlach bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe gibt es das große PEP Einkaufszentrum, man findet Biergärten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, etc. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, man hat Anschluss zu Bus, U-Bahn und S-Bahn.

Quellen: Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München; statistische Daten der IMV GmbH. Der Marktbericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München Altperlach. Angaben ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer

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Immobilienpreise Altperlach Juli 2017


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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Bildnachweis: Foto einer verkauften Immobilie in München Altperlach von Rainer Fischer Immobilien, München

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