Immobilienbericht Schwabing-West – Immobilienpreise

Immobilienbericht Schwabing West Immobilienpreise

Immobilienmaklerbericht für München Schwabing-West

Inhalt:
I. Angebotspreise Schwabing-West 2016/17
II. Immobilienverkaufspreise Schwabing-West 2016
III. Kurzporträt München Schwabing-West

 

I. Angebotspreise Schwabing-West 2016/17:

Wir haben für Sie im Folgenden die im vergangenen Jahr öffentlich für Schwabing-West ausgeschriebenen Immobilienverkaufsangebote analysiert. Möglicherweise sind einige Angebote für Schwabing-West nicht in die Analyse eingegangen, die in den Verkaufsinseraten übergreifend bzw. für Schwabing allgemein annonciert waren. Die Analyse konzentriert sich auf Objekte, die direkt Schwabing-West zugeordnet werden können. Weiterhin wird in der Analyse nur auf das Segment Wohnungsverkauf Schwabing-West eingegangen. Im Segment Hausverkauf können bei insgesamt 4 über das Jahr angebotenen Objekten keine repräsentativen Immobilienpreise abgeleitet werden. Ebenso wenig beim Grundstücksverkauf, wo lediglich ein Objekt öffentlich angeboten war.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Schwabing-West: In Schwabing-West waren im vergangenen Jahr insgesamt 457 Eigentumswohnungen zum Verkauf ausgeschrieben, 35 davon neu gebaut ab Baujahr 2016. Die Angebote kamen zu etwa 67 % von Immobilienmaklern für Schwabing-West, zu etwa 22 % von Privatpersonen und zu ca. 11 % von Bauträgern. Nach Typ der Wohnung aufgegliedert entfielen 397 der 457 Wohnungen auf Etagenwohnungen, 40 Wohnungen waren als Dachterrassenwohnung inseriert, 13 als Maisonette, 4 als Erdgeschosswohnung mit Garten und 3 als Penthaus.

Ein guter Überblick über die Immobilienpreise bekommt man bei der Betrachtung der Verkaufspreise nach Wohngröße: So war bei 20 – 35 m² Wohnfläche mit durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 240.000 € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von ca. 8.300 €. Im Segment 36 – 50 m² wurde im Schnitt etwa 315.000 € verlangt bei ca. 7.350 € pro m². Im folgenden Abschnitt erreichten die Wohnungspreise in Schwabing-West bei 51 – 75 m² dann durchschnittlich ca. 470.000 €, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 7.500 €. Bei 76 – 100 m² Wohngröße lagen die Immobilienpreise für Wohnungen dann im Mittel bei ca. 690.000 € und Quadratmeterpreisen um die 7.850 €.

Über 100 m² bis 150 m² war dann im Schnitt mit Immobilienpreisen von rund 1 Mio. € zu rechnen, die Quadratmeterpreise erreichten in diesem Segment bereits gut 8.900 € im Durchschnitt. In der Größenordnung 151 – 200 m² lag der durchschnittliche Kaufpreis dann bei mittleren 1,85 Mio. € und Quadratmeterpreisen von ca. 10.850 €. Ab 200 m² erreichten die Immobilienpreise Werte von ca. 2 Mio. € bis hin zu knapp 6,5 Mio. €, die Quadratmeterpreise lagen im Mittel etwas über 10.000 € reichten im Höchstfall aber auch bis knapp 20.000 €.

II. Immobilienverkaufspreise Schwabing-West 2016:

Der Münchner Mietspiegel weist Schwabing-West als zentrale gute Wohnlage aus. In solchen Wohnlagen wurden für Eigentumswohnungen abhängig vom Baujahr die folgenden Quadratmeterpreise tatsächlich erzielt: Altbau 1850-1929: Ø 8.800 €, Baujahr 1950-59: Ø 7.600 €, 1960-69: Ø 7.400 €, 1970-79: Ø 6.800 €, 1980-89: Ø 7.450 €, 1990-99: Ø 8.000 €, 2000-12: Ø 9.150 €, Neubau: Ø 11.800 €.

III. Kurzporträt Schwabing-West

Schwabing ist nicht gleich Schwabing. Schon die Verwaltung der Stadt München teilt Schwabing in zwei Verwaltungsbezirke, den westlichen Bezirk Schwabing-West und den östlichen Bezirk Schwabing-Freimann. Der westliche Stadtbezirk 4 „Schwabing-West“, den wir uns hier näher anschauen wollen, liegt direkt nördlich der Maxvorstadt und etwas westlich der Leopoldstraße. Historisch wurde Schwabing-West im Jahr 1909 begründet und im Jahr 1996 im Westen bis zur Schwere-Reiter-/Ackermannstraße und im Norden bis zum Petuelring um große Gebiete erweitert. Schwabing-West gilt gemeinhin als der Stadtteil mit der höchsten Lebensqualität in München. Man findet hier zahlreiche Grünflächen und Plätze wie den Hohenzollern, Bayern- und den Kurfürstenplatz und eine hohe Zahl an einladenden Lokalen oder Cafés. Wunderschöne Häuserfassaden und Jugendstilbauten durchziehen den Stadtteil, überhaupt ist Schwabing historisch der eigentliche Geburtsort des Jugendstils. Im Großen und Ganzen findet man in Schwabing-West einen hohen Bestand an z. T. renovierten und/oder denkmalgeschützten Altbauobjekten vor, die das Stadtteilbild entscheidend prägen. Nach dem 2. Weltkrieg kamen natürlich auch einige große Wohnanlagen hinzu. Alles in allem gehört Schwabing-West aufgrund seiner vielen ästhetischen und modern aufgefrischten Gebäude zu Münchens bevorzugten Wohnvierteln. Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt gute Einkaufs- und Shopping-Möglichkeiten, es bestehen verschiedene Verkehrsanschlüsse über U-Bahn, Tram oder Busse.

Quellen: Kulturgeschichtspfad Schwabing-West 2015 der Landeshauptstadt München, muenchen.de, tz.de, mietspiegel-muenchen.de, Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München; statistische Daten der IMV GmbH. Der Marktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München Schwabing-West. Angaben ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer

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Immobilienpreise Schwabing West Juni 2017


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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Bildnachweis: Foto einer verkauften Immobilie von Fischer Immobilien in Schwabing

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