Immobilienbericht: Immobilienpreise in München Hasenbergl

Immobilienpreise in Muenchen Hasenbergl

Immobilienmaklerbericht für München Hasenbergl

Inhalt:

I. Angebotspreise Hasenbergl 2017
II. Immobilienverkaufspreise Hasenbergl 2016
III. Kurzporträt München Hasenbergl

I. Angebotspreise Hasenbergl 2017

Hausverkauf in München Hasenbergl:
Betrachtet man die Hausangebote des letzten Jahres, so gab es im Hasenbergl insgesamt 43 Verkaufsangebote. Die Angebote verteilten sich recht gleichmäßig auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Bemerkenswert war der hohe Anteil an Neubauten – über 2/3 der angebotenen Häuser waren Neubauhäuser mit Baujahr 2016 oder später, preislich fiel der Unterschied zwischen Neubau- und Bestandsobjekten jedoch kaum ins Gewicht. Hier eine kurze Zusammenfassung der Hauspreise im Hasenbergl nach Objekttyp und Wohnfläche:

Einfamilienhaus Hasenbergl:
Einfamilienhäuser gab es im Hasenbergl von ca. 135 – 180 m² Wohnfläche. Die Immobilienpreise bewegten sich im Regelfall zwischen 770.000 und 990.000 €, lediglich ein Objekt lag preislich höher und wurde für ca. 1,3 Mio. € offeriert. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei durchschnittlich 5.350 €.

Doppelhaushälfte Hasenbergl:
Doppelhaushälften gab es mit Wohnflächen von 129 – 185 m². Die zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften waren im Mittel sogar etwas teurer angeboten als Einfamilienhäuser. Bis 150 m² lag der Durchschnitt bei ca. 840.000 €, ab 150 m² war im Durchschnitt mit Immobilienpreisen von 1,2 Mio. € zu rechnen.

Reihen-/Reiheneckhaus Hasenbergl:
Die im letzten Jahr angebotenen Reihen- und Reiheneckhäuser hatten Wohnflächen von ca. 120 – 150 m². Preislich reichten diese von 635.000 bis 940.000 €, der Durchschnitt lag bei ca. 800.000 €.

Wohnungsverkauf in München Hasenbergl:
Die registrierten Wohnungsangebote im Hasenbergl umfassten in den letzten 12 Monaten insgesamt 88 Objekte. Über die Hälfte der angebotenen Eigentumswohnungen hatten ein Baujahr zwischen 1960 und 1970, demgegenüber waren aber auch gut 20 % neu gebaut d.h. Baujahr 2016+.

Neubauwohnungen wiesen im allgemeinen Durchschnitt in etwa Quadratmeterpreise um die 6.700 €/m² auf, Bestandswohnungen im Schnitt etwa 5.520 €/m². Die untersuchten Angebote zeigten für das Hasenbergl exemplarisch für Wohnungen mit ca. 60 m² Immobilienpreise um die 330.000 €, für Wohnungen mit 100 m² Immobilienpreise um die 645.000 €.

Grundstücksverkauf in München Hasenbergl:
6 Grundstücke waren im Hasenbergl angeboten, wobei die Quadratmeterpreise im allgemeinen ein Niveau von etwa 1.900 €/m² erreichten.

II. Immobilienverkaufspreise Hasenbergl 2016

Das Hasenbergl ist überwiegend als mittlere Wohnlage zu bewerten, wobei es auch Gebiete mit guter Wohnlage gibt. Zur Orientierung, welche Immobilienpreise im Münchner Hasenbergl tatsächlich erzielt werden können, geben wir hier als Anhaltspunkt die real gezahlten Preise (Durchschnittswerte) für mittlere Lagen in München für das Jahr 2016 an:

Wohnungen: Im Hasenbergl entstanden die großen Wohnanlagen vor allem in den 60er Jahren und in den 90er Jahren ebenfalls noch einmal ein großer Teil. Die Vergleichswerte für Quadratmeterpreise in mittleren Lagen lagen für Wohnungen aus den 60er Jahren bei durchschnittlich 4.650 €/m², für Wohnungen aus den 90er Jahren bei durchschnittlich 5.550 €/m², Neubauwohnungen rangierten im Vergleich bei ca. 6.900 €/m².

Häuser: Für Häuser geben die offiziellen Statistiken zusammengefasste Werte für mittlere und gute Wohnlagen an. Bei freistehenden Einfamilienhäusern wurden demnach Immobilienpreise zwischen 835.000 und 2 Mio. € tatsächlich bezahlt. Doppelhaushälften erreichten in allen Baujahr-Gruppen durchschnittlich 795.000 bis 960.000 €, Neubauten auch 1 Mio. € im Schnitt. Reihenmittelhäuser lagen preislich im Bereich 625.000 bis 735.000 €, im Neubau bei 840.000 €.

Grundstücke: Für Grundstücke in mittleren Lagen reichten die Quadratmeterpreise 2016 von 900 – 2.300 €/m², im Durchschnitt wurden etwa 1.600 €/m² erreicht.

III. Kurzporträt München Hasenbergl

Das Hasenbergl ist ein Stadtviertel mit überwiegend mittlerer Wohnlage im Münchner Norden. In den 1960ern des letzten Jahrhunderts entstand dort eine große Siedlung für sozialen Wohnungsbau. Aufgrund der sich daraus ergebenden Sozialstruktur hatte das Hasenbergl als Viertel zeitweise etwas mit Imageproblemen zu kämpfen. Doch diese Zeiten sind vorbei. Die Wohnqualität hat in den vergangenen Jahrzehnten ordentlich zugelegt. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist umgesetzt, es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten. Im nördlichen Teil des Hasenbergls findet man die großen Wohnkomplexe, in denen es manchmal günstige Eigentumswohnungen zu erwerben gibt, günstig aber eben auch nur im Münchner Vergleich. Im südlichen Teil gibt es einige Areale vornehmlich mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern mit netten Vorgärten.

Quellen: Gutachterausschusses München Jahresbericht 2016; Statistik-Daten der IMV GmbH. Der Marktbericht kann keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung darstellen, die durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München Hasenbergl erfolgt. Die Angaben sind ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer

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Bildnachweis: Eigenes Foto eines Wohnblocks in München-Hasenbergl, in dem eine Wohnung verkauft wurde.

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