Immobilienpreise in München Neuaubing

Immobilien in Muenchen Neuaubing

30.08.2017

Immobilienmaklerbericht für München Neuaubing

Inhalt:

I. Angebotspreise Neuaubing 2016/17
II. Immobilienverkaufspreise Neuaubing 2016
III. Kurzporträt München Neuaubing

I. Angebotspreise Neuaubing 2016/17:

Hausverkauf Immobilienpreise Neuaubing: Im Ganzen haben Bauträger und Immobilienmakler zusammengenommen nur 4 Häuser in Neuaubing zum Verkauf ausgeschrieben. Bei diesen Objekten lagen die Quadratmeterpreise zwischen 5.300 und 6.000 €. Allerdings sind diese Angaben aufgrund der geringen Angebotszahl nicht unbedingt repräsentativ.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Neuaubing: Auf dem Wohnungsmarkt wurden 68 Verkaufsangebote gezählt. Neuaubing ist ein ausgesprochenes Neubaugebiet. Daher liegt auch das Baujahr für rund 88 % der angebotenen Eigentumswohnungen im Jahr 2016 oder später. Auch war ein relativ hoher Anteil der Objekte direkt vom Bauträger angeboten. Bei 56 % lag der Anteil der Angebote von Bauträgern, rund 43 % waren über Immobilienmakler Neuaubing angeboten, 1 % von Privatpersonen.

Größenordnungsmäßig war bei den Wohnungen mit 35 – 50 m² Wohnfläche mit durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 285.000 € zu rechnen. Bei 51 – 75 m² lag der Kaufpreis bei durchschnittlich 400.000 €. Bei Wohnflächen 76 – 100 m² musste man gute 515.000 € berappen, darüber hinaus bis 130 m² dann im Schnitt etwa 750.000 €.

Die Quadratmeterpreise betrugen im Schnitt etwa 6.500 €. In der Größenordnung ab 100 m² waren meist große Dachterrassenwohnungen angeboten mit mittleren Quadratmeterpreisen um die 7.000 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Neuaubing: Im Segment Grundstücksverkauf gab es 11 Angebote, wobei die Quadratmeterpreise ein durchschnittliches Niveau von ca. 1.950 €/m² aufwiesen.

II. Immobilienverkaufspreise Neuaubing 2016:

Neubaubing kann in der Regel als durchschnittliche Lage bewertet werden. Laut der Statistik des Gutachterausschusses München wurden in 2016 in entsprechenden Wohnlagen die folgenden Immobilienpreise erzielt:

Wohnungen: Bei Eigentumswohnungen aus den Baujahren 1950-59 erreichten die Quadratmeterpreise im Mittel ca. 5.100 €, bei 1960-69 ca. 4.650 €, bei 1970-79 ca. 4.700 €, bei 1980-89 ca. 5.050 €, bei 1990-99 ca. 5.550 €, bei 2000-12 ca. 5.900 € und bei Neubauobjekten ca. 6.900 €.

Häuser: Exemplarisch wurden für Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1970-79 im Schnitt Quadratmeterpreise um die 5.450 € erreicht, mit Baujahr 1980-89 im Schnitt 5.750 €, bei Neubauten ca. 7.300 €/m². Die tatsächlichen Immobilienpreise bewegten sich bei Reihenhäusern meist in einem Bereich von 625.000 – 735.000 € bei durchschnittlichen Wohngrößen von 95 bis 135 m². Einfamilienhäuser reichten preislich von 830.000 € bis 2 Mio. €, abhängig von Objekt und Wohngröße.

Grundstücke: Die Quadratmeterpreise für Grundstücke in durchschnittlichen Lagen reichten 2016 im Bereich Hausbau Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte von 900 – 2.300 €/m², der Durchschnitt lag bei ca. 1.600 €/m².

III. Kurzporträt München Neuaubing

Im Süden des Münchner Stadtbezirks „Aubing-Lochhausen-Langwied”, etwas westlich von Pasing befindet sich der Stadtteil Neuaubing-Westkreuz, rund 23.000 Menschen wohnen hier. In etwa 4 Minuten gelangt man mit der S-Bahn nach Pasing und von hier schnell in die Münchner Innenstadt. Im Osten und Westen Neuaubings findet man hauptsächlich große Wohnsiedlungen und Plattenbauten aus den 1960er und 70er Jahren, in der Mitte dominieren eindeutig neue bzw. neuwertige Einfamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser mit netten, grünen Gärten. Wo noch nicht neu gebaut wurde, muss oft saniert werden. Dies geschieht u. a. im Rahmen eines Städtebauförderungsprogrammes, das vom Bund, Freistaat und der Stadt München getragen wird. Ziel ist die Stärkung der lokalen Wirtschaft und die Verbesserung des Wohnumfelds. Mittlerweile gehört Neuaubing zu den aufstrebenden Gegenden mit schnellem infrastrukturellem Ausbau. Daher wird Wohneigentum hier auch wirtschaftlich attraktiv. Ein guter Indikator ist die steigende Zahl an Arbeitsplätzen im Gebiet Neuaubing.

Quellen: muenchen.de, Jahresbericht 2016 des Gutachterausschusses München; statistische Daten der IMV GmbH. Der Marktbericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München Neuaubing. Angaben ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer

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Immobilienpreise Neuaubing Juli 2017


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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