Immobilien in Starnberg

Immobilienpreise in Starnberg

Schon Könige und Kaiserinnen schätzten die idyllische Umgebung in und um Starnberg, lebten zeitweilig hier oder ließen hier Schlösser bauen. Und auch heutzutage hat Starnberg einen Ruf als Wohnort für finanzstarke Bewohner und Prominente. Und das macht sich natürlich auch am Immobilienmarkt bemerkbar.

In den einschlägigen Statistiken führt meistens München als teuerstes Pflaster Deutschlands. Doch in so mancher Umlandgemeinde Münchens liegen die Preise manchmal sogar noch deutlich höher. So ist das zum Teil auch mit Starnberg. Lassen wir einmal Starnberger Luxus-Villen am See oder Münchner Villen in Alt-Bogenhausen, wo schon mal Liebhaberpreise von 10 oder 20 Mio. € oder mehr bezahlt werden, außer Betracht und untersuchen das „normale“ Marktgeschehen.

Immobilienpreise Starnberg 2017:

Der Immobilienverband Deutschland veranschlagt in Starnberg für ein gebrauchtes Einfamilienhaus mit gutem Wohnwert bei 150 m² Wohnfläche rund 1.570.000 € Kaufpreis. München erreicht dagegen etwa „nur“ 1.400.000 €. Ein 200 m² Einfamilienhaus mit sehr gutem Wohnwert in Starnberg kostet statistisch im Mittel rund 2,6 Mio. €, in München selbst dagegen etwa 2,5 Mio. €, d. h. Starnberg ist z. B. im Segment Einfamilienhaus sogar teurer als München.

Baugrundstücke erreichen in Starnberg jedoch nur 50 – 70 % der Münchner Preise. In Starnberg liegt der Quadratmeterpreis für Baugrundstücke in mittlerer Lage bei ca. 1.400 €/m², in sehr guter Lage bei 1.800 €/m².

Auch Eigentumswohnungen sind in Starnberg günstiger als in München und zwar durchschnittlich 13 % bei gutem Wohnwert und Wohnungen mit sehr gutem Wohnwert sind in Starnberg etwa 32 % günstiger. Durchschnittlich ca. 5.100 €/m² werden in Starnberg für Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert bezahlt, ca. 5.700 €/m² bei sehr gutem Wohnwert.

Die Preise in Starnberg erreichen Jahr für Jahr neue Rekordwerte. Und in der schönen Region zwischen München und den Alpen ist noch lange keine Stagnation zu erwarten. Eine Immobilienblase steht wohl ebenso wenig an, denn die Preisstruktur der Region dürfte wohl kaum anfällig sein für abrupte Änderungen.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler für Starnberg

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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Quellen: www.lbs.de, www.sueddeutsche.de, IVD Preisspiegel Frühjahr 2017
Bildnachweis: Zwawol | bigstockphoto.com

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