Immobilien: Immobilienpreise in München Waldtrudering

immobilienpreise in muenchen waldtrudering

20. Oktober 2017

Immobilienmaklerbericht für München Waldtrudering

Inhalt:

I. Angebotspreise Waldtrudering 2016/17
II. Immobilienverkaufspreise Waldtrudering 2016
III. Kurzporträt München Waldtrudering

I. Angebotspreise München Waldtrudering 2016/17:

Hausverkauf in München Waldtrudering:
Im gesamten letzten Jahr fanden sich in den offiziellen Inseraten von Immobilienmaklern, Bauträgern und Privatleuten zusammengenommen nur 8 Verkaufsangebote für Häuser in Waldtrudering. Sicher standen noch weitere Häuser zum Verkauf, die aber nicht öffentlich unter dem Begriff Waldtrudering ausgeschrieben waren, sondern unter Trudering allgemein.

Die Preisstruktur der 8 offiziell in Waldtrudering angebotenen Häuser ist relativ inhomogen. Daher sind repräsentative Preisangaben entsprechend unzuverlässig. Im Einzelfall ist eine Bewertung durch einen kompetenten Fachmann oder Immobilienmakler angezeigt. Ganz grob bewegen sich Doppelhaushälften bei 180 m² auf einem Niveau von etwa 1,25 Mio. €, bei größeren Einfamilienhäusern und Villen liegen die Immobilienpreise in Waldtrudering im Regelfall über 2 Mio. €. Am teuersten war eine 350 m² Neubau-Villa, die für rund 3,3 Mio. € angeboten war.

Wohnungsverkauf in München Waldtrudering:
Die Angebote für Eigentumswohnungen umfassten 31 Angebote, 16 der Wohnungen, also mehr als die Hälfte, waren Neubauobjekte mit Baujahr 2016 und später. Angeboten waren 14 der Wohnungen von Bauträgern, vor allem die Neubauwohnungen, 16 von Immobilienmaklern und 3 von privat. Bei den Wohnungen handelte es sich um 15 Etagenwohnungen, 9 Erdgeschosswohnungen mit einem Garten und 7 Dachterrassenwohnungen.

Die Wohngröße der zum Verkauf stehenden Wohnungen bewegte sich zwischen 60 und 150 m². Die Quadratmeterpreise bewegten sich übergreifend bei durchschnittlich 7.200 €. Exemplarisch bewegten sich die Wohnungspreise in Waldtrudering bei 60 – 80 m² bei etwa 500.000 €, bei 100 – 120 m² bei durchschnittlich 820.000 €, über 120 m² bei durchschnittlich 1 Mio. €, der Höchstfall lag bei ca. 1,1 Mio. €.

II. Immobilienverkaufspreise München Waldtrudering 2016:

Das Waldtrudering ist generell als gute Wohnlage zu bewerten. Zur Orientierung, welche Immobilienpreise in München Waldtrudering tatsächlich erzielt werden können, geben wir hier als Orientierungswerte die real gezahlten Immobilienpreise (Durchschnittswerte) für gute Lagen in München für das Jahr 2016 an:

Wohnungen: Die Quadratmeterpreise in guten Lagen begannen bei durchschnittlich 5.700 € für Wohnungen aus den 70er Jahren und erreichten mittlere 6.800 € bei neueren Wohnungen mit Baujahr 2000 – 2012, Neubauwohnungen bewegten sich im Schnitt bei ca. 7.400 €/m².

Häuser: Für Häuser geben offizielle Statistiken zusammengefasste Zahlen für mittlere und gute Wohnlagen an. Bei freistehenden Einfamilienhäusern wurden demnach abhängig vom betreffenden Objekt Immobilienpreise zwischen 835.000 und 2 Mio. € effektiv bezahlt. Doppelhaushälften erreichten über alle Baujahrgruppen hinweg betrachtet durchschnittlich 795.000 bis 960.000 €, Neubauten auch 1 Mio. € im Schnitt.

Grundstücke: Im Bereich Grundstücke in guter Lage reichten die Quadratmeterpreise 2016 von 1.250 – 3.450 €/m², der Durchschnitt lag bei gut 2.000 €.

III. Kurzporträt München Waldtrudering

Waldtrudering ist der südöstliche Teil des Münchner Stadtbezirks 15 Trudering-Riem. Als Stadtteil zum Wohnen ist es sehr begehrt. Die ruhige Lage, die nahen Erholungsgebiete im benachbarten Truderinger Wald sind sehr attraktiv. Einfamilienhaushalte sind in Waldtrudering vorherrschend, eine Vielzahl davon erstreckt sich südlich der Wasserburger Landstraße. Die Sozialstruktur zeigt einen überproportionalen Anteil an Spitzenverdienern, Unternehmern und Familien mit Kindern. Entsprechend verhalten sich die Immobilienpreise, durchaus wechseln schnell mal Häuser für 2 Mio. € oder mehr den Besitzer.

Quellen: Gutachterausschusses München Jahresbericht 2016; Statistik-Daten der IMV GmbH. Der Marktbericht kann keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung darstellen, die durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München Waldtrudering erfolgt. Die Angaben sind ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer

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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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Immobilienpreise Waldtrudering September 2017


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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Bildnachweis: Foto einer verkauften Immobilie von Fischer Immobilien in Waldtrudering

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