Hausverkauf ohne Energieausweis

Hausverkauf ohne Energieausweis

07.07.2017

Der Energieausweis ist seit dem Jahr 2014 beim Hausverkauf, wie ganz allgemein beim Immobilienverkauf, Pflicht. Ein Eigentümer, der gegen diese gesetzliche Regelung verstößt, muss mit einem Bußgeld rechnen (dabei ist es leider egal, wie sinnvoll dieses Gesetz ist).

Das heißt, dass ein Hausverkauf ohne Energieausweis heute eigentlich nicht mehr möglich ist. (es gibt wenige Ausnahmen)

Generell soll ein Energieausweis ein Dokument sein, in dem der energetische Zustand eines Hauses festgehalten wird. Der Energieausweis sollte Auskunft darüber geben, wie die Höhe des tatsächlichen Energieverbrauchs sein sollte, was er aber nur eingeschränkt tut.

Nichts desto trotz haben sich neben der rechtlichen Auflage Käufer und Mietinteressenten daran gewöhnt anhand des Energieausweises Häuser energetisch zu vergleichen. Ein sauber erstellter Energieausweis ist also eine Art Dokument des Vertrauens. Fehlt es, geht der potentielle Käufer oder Mieter vielleicht davon aus, dass der Wert eher schlecht ist. Allein aus dieser Betrachtung heraus, macht ein Hausverkauf ohne Energieausweis wenig Sinn.

Hausverkauf ohne Energieausweis: Wenn man ein sehr kleines Gebäude mit maximal 50 m² Nutzfläche hat oder ein Haus das unter Denkmalschutz steht, so kann man auf den Ausweis verzichten. Auch wenn man das Grundstück verkauft, das Haus unbewohnt ist und es nur noch ein Abbruchobjekt darstellt. Dies muss aber wirklich klar und eindeutig sein. Bei einer Eigentumswohnung wird der Energieausweis immer für die gesamte Anlage erstellt und ist beim Hausverwalter erhältlich (gewöhnlich dort hinterlegt).

Ob in Ihrem Fall der Verbrauchsausweis genügt oder Sie einen Bedarfsausweis benötigen, können Sie hier nachlesen.

Die hauptsächliche Kritik am Energieausweis lautet, dass er realitätsfremd ist und nicht unbedingt den tatsächlichen Verbrauch widerspiegelt. Hier macht, wenn man jetzt Hauskäufer wäre und wenn man sehr viel Wert darauf legen würde, eine Fotografie mit einer Wärmebildkamera mehr Sinn.

Beim Hausverkauf benötigen Sie aber leider diesen Energieausweis und verkaufen „ohne“ ist nicht mehr möglich.

Auffällig ist auch, dass der Verbrauchswert gegenüber dem Bedarfswert beim gleichen Haus oft DEUTLICH geringer ist. Auch wurde der Wert im Verbrauchsausweis ja auch tatsächlich erreicht und nicht nur errechnet.

In der Praxis verändert eine neue Heizung, neue Fenster und Eingangstüre und eine Dämmung zum Dach hin den Verbrauch gewaltig.

Einige weiterführende Informationen zum Energieausweis:

Ein Verbrauchsausweis kostet meist um die 60 Euro, ein Bedarfsausweis kann schon mal bei 350 Euro liegen (dies nur als Schätzwert, da Gebäude ja unterschiedlich groß sind und somit auch der Aufwand unterschiedlich ist).

Ein Energieausweis ist normalerweise 10 Jahre gültig, außer es wurden relevante Veränderungen am Haus vorgenommen, die den Wert des Ausweises beeinflussen.

Abschließend kann man sagen, dass ein Hausverkauf ohne Energieausweis keinen Sinn mehr macht und auch rechtlich problematisch ist. Gute Immobilienmakler kümmern sich immer darum, dass ein solcher Ausweis erstellt wird.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
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Bildnachweis: alexraths | bigstockphoto.com

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