Wenn man für einen Immobilienverkauf im Raum München einen guten Makler finden will, ist es wichtig sich klarzumachen, was das im Einzelnen genau bedeutet. Wann ist ein Makler für einen „gut“?
Beim Verkauf einer Immobilie über einen Makler scheint es auf den ersten Blick fast nur darum zu gehen, zu einem sehr guten Preis zu verkaufen, bzw. seine eigene Vorstellungen über den Verkaufspreis über den Makler verwirklicht zu bekommen.
Spricht man aber intensiver mit den Verkäufern, so stellt sich heraus, dass zwei weitere Punkte fast genauso wichtig sind:
1. Als Verkäufer einer Immobilie will ich während der z. B. zwei- bis sechsmonatigen Verkaufsphase selbst möglichst keinen Stress haben. Der gefundene Makler soll mir alles abnehmen und mich lediglich auf dem Laufenden halten. Der Makler soll also ein Rundum-Paket liefern, so dass ich selbst nicht zu den Ämtern gehen, Anrufe annehmen, Termine wahrnehmen, Preisgespräche führen muss, etc., etc.
2. Der Makler muss so arbeiten, dass nach dem Verkauf wirklich alles so korrekt erledigt wurde, dass kein zukünftiger Ärger mit dem Käufer entstehen kann. „Ärger“ nachdem der Verkauf schon komplett abgewickelt wurde, ist das Letzte, was ich als Immobilienverkäufer haben will. Der gute Makler weiß, worauf im Detail zu achten ist.
Beim Thema einen guten Makler finden habe ich also diese 3 Faktoren: den guten Verkaufspreis; eine möglichst stressfreie Verkaufsphase (für den Eigentümer); keinen Ärger danach.
Wenn ich also im Raum München einen guten Makler finden will, stehen mir im groben drei verschiedene Maklerbüro-Typen zur Verfügung (die je nach Immobilie und Situation für mich interessant sein können)
a. der preiswerte Einzelmakler um die Ecke
b. das qualifizierte kleinere bis mittlere Maklerbüro (meist mit vielen Jahren Erfahrung), in welchem der Inhaber/Geschäftsführer noch direkt erreichbar ist, welches aber bereits technisch auf neuestem Stand ist.
c. ein Makler Großunternehmen, welches viele Mitarbeiter hat und auch viele Immobilien anbietet und somit auch viele Kaufinteressenten hat.
Hier die Vor- und Nachteile der einzelnen Maklerbüro-Typen:
Zu a. Der preiswerte Einzelmakler um die Ecke kann zu günstigen Konditionen einen begrenzten Service anbieten. Er arbeitet meist ordentlich und persönlich und hat all seine Aktivitäten um sich herum organisiert. Er ist technisch meist nicht auf dem neuesten Stand. Geht er in Urlaub oder ist er krank bleibt die Arbeit liegen. Diese Einzelmakler bekommen ihre Aufträge zumeist über Empfehlungen und Sympathie, sind jedoch in ihren Aktionen limitiert.
Zu b. Das qualifizierte kleinere und mittlere Maklerbüro: Gewöhnlich sind diese lange am Markt und haben, wenn sie erfolgreich sind, ein Konzept erarbeitet, dass ihnen ermöglicht, gut zu überleben. Die Mitarbeiter sind meistens Profis und kennen ihr Geschäft aus dem Effeff. Großer Vorteil: Meistens verdienen diese Maklerbüros mittel- und langfristig gut, es gibt keine finanziellen Engpässe und auch keine große Fluktuation, weil vieles passt. Natürlich kann ein solches Maklerunternehmen nicht die gleiche Menge an Interessenten betreuen, wie ein große Maklervermittlung mit 60 Mitarbeitern. Diese Büros haben meistens die besten Bewertungen, was die Qualität betrifft und leben so von den Empfehlungen.
Zu c. Das Makler Großunternehmen: Hier gehen viele Mitarbeiter ein und aus und es werden summenmäßig größere Umsätze getätigt als in den zuvor genannten Unternehmen. Während kleinere und mittlere Maklerbüros ihre Mitarbeiter zur Ausbildung zu IHK-Seminaren und Verbands-Vorträgen senden, bilden diese in eigenen Schulungsräumen selbst aus. Das Team der Führungsspitze ist wie b. ebenfalls von Profis besetzt, bei den Mitarbeitern gibt es natürlich gute und schlechte. Hauptvorteil: Große Interessentendatei, die beworben werden kann. (wenn sie gut gepflegt wird) Größter möglicher Nachteil für den Kunden: Qualität kann stark schwanken.
Wie kann ich jetzt einen guten Makler finden, der sich professionell um den Immobilienverkauf meines Hauses, Wohnungen oder Grundstücke kümmert?
Schritt 1: Suchen Sie im Internet nach Anbietern, die im jeweiligen Stadtteil oder der Gemeinde tätig sind, geben Sie zum Beispiel „Immobilienmakler München Solln“ in Google ein. Schauen Sie sich die Internetpräsenz der ersten zwei Seiten auf Google an. Nehmen Sie sich Zeit dafür.
Schritt 2: Kontaktieren Sie den Makler vom Sie denken es könnte der Richtige sein und vereinbaren Sie einen Termin. Es ist oft besser nur einen zu nehmen und nach dem Termin zu entscheiden ob man mit ihm arbeiten will oder nicht und dann ggfs. einen Zweiten hinzuzuziehen.
Schritt 3: Recherchieren Sie ein bisschen hinsichtlich eines möglichen Verkaufspreises. Seien Sie sich aber bewusst, dass bei den Internetportalen Immowelt, Immonet, Immoscout, etc. die angebotenen Objekte Angebotspreise zeigen und nicht tatsächlich beurkundete. Im Schnitt sind die Angebotspreise natürlich teurer wie die Verkaufspreise. Sie können auch in Google nach den Preisen suchen, z.B. „Immobilienpreise München Solln“.
Schritt 4: Lassen Sie sich beim Termin mit dem Makler zeigen:
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- wie er den Preis berechnet,
- wie er vorgeht beim Verkauf
- was er tut, um Sie als Verkäufer abzusichern, so dass nach dem Verkauf kein Ärger mehr entstehen kann
- was er tut, so dass Sie beim Verkauf keinen Stress haben
- welche Werbekanäle in welchen Mengen er genau benutzt, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis an den Mann zu bringen
Schritt 5: Treffen Sie eine Entscheidung.
Ich hoffe dieser Blog Artikel mit dem Thema: Wie kann man einen guten Makler finden, um eine Immobilie in München oder Umgebung zu verkaufen, war für Sie hilfreich.
Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,
Rainer Fischer
Ihr Münchner Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf
Telefon +49 89-131320
Kontakt
Rainer Fischer ist inzwischen über zwei Jahrzehnte seriöser Immobilienmakler in München und hat über 1.100 Immobilien mit Erfolg vermittelt. Anahnd der dadurch gewonnenen Kenntnisse hilft er Immobilienbesitzern professionell, um ihren Immobilien-Verkauf stressfrei umzusetzen.
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