Grundstücke in München

Grundstücke in München

09.08.2016

In München fehlen Grundstücke, die Nachfrage überflügelt das vorhandene Angebot seit Jahren.

Und in den nächsten 20 Jahren werden weiter wachsende Einwohnerzahlen erwartet, sowohl in München selbst, als auch in der Region, wodurch sich der Preisdruck beim Grundstücksverkauf München wohl weiter erhöhen wird.

Grundsätzlich hat sich die Zahl der tatsächlich verkauften unbebauten Grundstücke in den vergangenen Jahren nicht stark geändert, in den Jahren von 2010 bis 2015 lag diese Zahl immer zwischen 770 und 851 verkauften Grundstücken. Allerdings werden viele Grundstücke, die jetzt auf den Markt kommen, Experten zufolge verhältnismäßig zu teuer angeboten, finden aber aufgrund der sehr überschaubaren Angebotslage dennoch ihre Abnehmer; nicht einmal die Lage scheint noch ein entscheidendes Kriterium zu sein.

Allein in den Jahren von 2005 bis 2015 sind die Grundstückspreise Münchens laut Immobilienverband Deutschland um 174,8 % angestiegen – ein deutschlandweiter Höchstwert. Für die letzten beiden Jahre nennt der Gutachterausschuss München im Schnitt 25 % Steigerungsrate für die Bodenrichtwerte in München.

Hierzu einige konkrete Werte: Ein Einfamilienhausgrundstück in durchschnittlicher Lage kostete bei GFZ 0,6 im Jahr 2013 im Schnitt 1.100 €/m², im Jahr 2015 ca. 1.400 €/m². In guter Lage bewegte sich der Durchschnittswert 2013 bei 1.400 €/m², 2015 bei 1.800 €/m². Bestlagen kamen 2013 auf 2.700 €/m², im Jahr 2015 auf 3.600 €/m². Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind die Werte ähnlich, wobei für Bestlagen aufgrund zu geringer Verkaufszahlen keine Angaben gemacht werden. In einigen besonders beliebten Gegenden lag die Steigerungsrate bei den Bodenrichtwerten auch weit über 25 %. Hier zu nennen wäre z. B. Nymphenburg und Nymphenburg/Gern, wo Baugrundstücke im Schnitt über 50 % mehr kosteten als noch vor 2 Jahren. Die nominal höchsten Bodenrichtwerte fanden sich in Altbogenhausen und im Herzogpark, wo im Schnitt über 5.000 € pro m² verlangt wurden.

Quellen: IVD Immo Professional Süd 2/2016, immobilienscout24.de, Gutachterausschuss München: Jahresbericht 2013, 2015

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Rainer Fischer
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Quellennachweise: Titelbild: PlusOne / bigstockphoto.com / Text: Rainer Fischer

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