Was sind eigentlich Grunddienstbarkeiten?

grunddienstbarkeit bei grundstuecken

Einfach gesagt ist eine Grunddienstbarkeit eine Belastung eines Grundstücks zu Gunsten eines anderen Grundstücks.

Ein Beispiel: Ein rückwärtiges Grundstück hat keine eigene Zufahrt von der Straße. Es besteht lediglich die Möglichkeit über das vordere Grundstück einen Zugang/Zufahrt zu bekommen. Dafür wird beim vorderen Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs eine sogenannte Grunddienstbarkeit (als Belastung) eingetragen.

Je nachdem, was als Grunddienstbarkeit eingetragen ist, kann es beispielsweise ein Fahrtrecht oder ein Leitungsrecht geben. Nur das, was eingetragen ist, besteht. So darf zum Beispiel bei einem Geh- und Fahrtrecht nicht geparkt werde.

Die Grunddienstbarkeit lastet am Grundstück zu Gunsten eines anderen Grundstücks, ist also nicht auf Personen ausgelegt. Wird eines der beiden Grundstücke verkauft, so ändert sich an den Grunddienstbarkeiten nicht. In der Fachsprache spricht man von „dienendem Grundstück“ (das was belastet ist) und „herrschendem Grundstück“ (welches den Nutzen hat).

Alternativen zur Grunddienstbarkeit bei Grundstücken

Wird ein Grundstück geteilt und es entsteht ein zweites, dahinterliegendes Baugrundstück, so kann man gleich von Beginn an folgende Alternative wählen: Vom vorderen Grundstück wird ein 3 Meter breiter Zufahrtsstreifen herausgemessen und mit einer eigenen Flurnummer versehen. Beide Eigentümer (vorne und hinten) werden hälftig Eigentümer dieser Zufahrt und können diese nutzen, bzw. tragen selbstverständlich auch anteilige Kosten für Erstellung und Unterhaltung.

Lesen Sie auch meine weiteren Artikel mit den Themen

 

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Telefon +49 89-131320
Kontakt


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten mit dem Zusatz “Newsletter” und Sie erhalten jede Woche kostenlos einen elektronischen Newsletter (E-Mail) mit meinen aktuellen Immobilienangeboten und weiteren interessanten Tipps aus der Praxis zum Thema Immobilienkauf und Verkauf.

Von dieser Versandliste können Sie sich jederzeit mit einem Klick wieder abmelden. Die Teilnahme ist völlig unverbindlich und Ihre E-Mail Adresse wird garantiert nicht an Dritte weitergegeben.


Bildnachweis: _jure | bigstockphoto.com

Was sind eigentlich Grunddienstbarkeiten?
Rate this post

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
GESM
Immo welt