Erbpacht – Reihenhaus in Obermenzing zu verkaufen

08.03.2017

Heute darf ich Ihnen ein Reihenhaus in Obermenzing auf Erbpacht anbieten. Es wurde zwar bereits 1960 erbaut, zwischenzeitlich aber ansprechend renoviert. Die monatlichen Nebenkosten (Heizung, etc.) belaufen sich inklusive der Erbpacht auf € 257,70 und sind damit definitiv günstig.

Am kommenden Samstag können Sie sich bereits einen Eindruck verschaffen.

Reihenhaus Obermenzing – Exposé finden Sie weiter unten.

Vielleicht ist in diesem Zusammenhang auch noch interessant zu sehen, wie sich die Preise in Obermenzing in den vergangenen 2 Jahren entwickelt haben und was es in diesem Zeitraum an Angeboten und Verkäufen in diesem Stadtteil gegeben hat. Hierzu lesen Sie bitte meinen

Marktbericht mit den Immobilienpreisen zum Stadtteil Obermenzing

Für mehr Details über das Leben, die Atmosphäre und die Infrastruktur in diesem Münchner Stadtteil habe ich noch eine weitere Publikation für Sie:

Stadtteilreport München-Obermenzing

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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Reihenhaus Obermenzing – Unser detailliertes Exposé:


Rainer Fischer Immobilien Rotkreuzplatz 2a 80634 München
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Telefon 089/131320 Telefax 089/133424
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Angebot 8..:
Erbpacht – Schönes Reihenhaus in ruhiger Lage von Obermenzing

1. Lage: München, Obermenzing, Feichthofstraße 109; sehr ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage (30er Zone mit kaum Verkehr, Grünflächen und Spielplätze); in ca. 800 Meter Entfernung erreicht man die S-Bahnstation „Obermenzing“; mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckerei finden sich in der näheren Umgebung; ein Blick auf die Satellitenaufnahme in Google Maps offenbart schnell die Vorteile der Lage.
2. Objektart: Schönes Reihenhaus auf Erbpacht in ruhiger, grüner Wohnlage von Obermenzing, plus freistehende Garage (wenige Meter entfernt)
3. Grundstück: 180 m² Südgrundstück auf Erbpacht
4. Gebäude: Maße 8,78 x 5,51; Baujahr 1960, Ziegelbauweise, Ziegelsatteldach, Gas-Brennwert-Heizung (neu 2005); isolierverglaste Kunststofffenster (neu 2010); Wasser-, Abwasserleitungen, sowie komplette Elektroinstallation 2005 erneuert; 2010: Dachneuausbau; um 1995 wurde das Dach erneuert; Energiekennwert gemäß Bedarfsausweis vom 15.11.2009: 289,2 kWh/(m²a); Sonstiges: Außenrollo; TV über Satellit; Keller natürlich trocken.
5. Innen: ca. 110 m² Wohnfläche; 5-Zimmer (der Arbeitsbereich im DG, wie auch das kleine Zimmer im 1.OG wurden jeweils als halbes Zimmer gewertet); beide Bäder sind neuwertig (2005 + 2010); Einbauküche von 2005; Bodenbeläge: Parkettböden (2005) in den Wohnräumen; das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
6. Bezug: frei 31.8.2018; der Eigentümer würde bis dorthin wohnen und eine Kaltmiete bis zum Auszug in Höhe von € 1.700,- pro Monat zzg. Nebenkosten bezahlen.
7. Erbpacht: € 71,70 pro Monat; der Erbpachtvertrag endet 2058; die Abfindung beträgt bei Nichtverlängerung durch den Erbpachtgeber 2/3 des Gebäudewertes.
8. Nebenkosten: € 186,- für Gas, Strom, Wasser und Abwasser, Müll
9. Kaufpreis: € 583.000,- zzgl. Einzelgarage € 15.000,- =€ 598.000,-
10. Maklerprov: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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Bildnachweis: Eigene Bilder von Fischer Immobilien

Erbpacht – Reihenhaus in Obermenzing zu verkaufen
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