Die Entwicklung beim Wohnungsverkauf in München Schwabing

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25.11.2016

Immobilien im Münchner Szeneviertel Schwabing waren und sind begehrt, zum selbst bewohnen und auch als Geldanlage. In Schwabing sind die Immobilienpreise in der Vergangenheit im Münchner Vergleich mit am stärksten gestiegen. Das Angebot an verfügbaren Immobilien ist seit Jahren rückläufig.

Auch die tatsächlichen Verkäufe gingen den Zahlen des Gutachterausschusses München zufolge über die Jahre stetig zurück. Wurden z. B. im Jahr 2010 noch 1.404 Eigentumswohnungen in Schwabing notariell beurkundet, so waren es 2012 noch 1.041 und 2015 nur noch 897. Die Verminderung des Angebots bedingt unweigerlich steigende Preise. Damit ist Schwabing in guter Gesellschaft mit anderen Münchner Stadtteilen im Inneren Ring, wie Maxvorstadt, Lehel und Bogenhausen.

Zusammengenommen haben Bauträger, Privatleute und Immobilienmakler für Schwabing im letzten Jahr noch 917 Wohnungen öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben. Betrachtet man alle in Schwabing angebotenen Eigentumswohnungen en bloc (im Ganzen), so liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen aktuell bei etwa 8.100 €. Im Jahr 2012 wurde in Schwabing noch etwa 6.300 € pro m² verlangt, 2013 etwa 6.600 €/m², 2014 etwa 7.000 € und 2015 etwa 7.300 €. Seit 2012 liegt die allgemeine Preissteigerung damit bei rund 28 %, die stärkste Steigerung fand dabei im letzten Jahr statt, wo der Anstieg allein in diesem Zeitraum etwa 11 % betrug.

Etwas differenzierter betrachtet kosten Wohnungen in Schwabing mit 40 – 60 m² aktuell im Schnitt 365.000 €, bei 80 – 100 m² sind es dann schon rund 670.000 €. Unter 80 m² liegt der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 7.000 – 7.500 €. Größere Wohnungen mit z. B. 120 – 150 m² kommen dann schon auf durchschnittlich 1,2 Mio. € bei einem Quadratmeterpreis von 8.750 €. Luxuswohnungen ab 200 m² bis hin zu 415 m² liegen meist im Bereich 2 – 3 Mio. € Kaufpreis, können im Extremfall aber auch knappe 5 Mio. € kosten. Der Quadratmeterpreis liegt in dieser Größenordnung bei durchschnittlich 10.500 €, erreicht im höchsten Fall gute 16.000 €.

Quellen: Gutachterausschuss München, IMV-Marktdaten GmbH.
Datenanalyse: Rainer Fischer, Makler für Schwabing.

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