Dachau bei München – aktueller Immobilienbericht

dachau bei muenchen aktueller immobilienbericht

24.07.2017

Immobilienmakler Bericht für Dachau bei München

Inhalt:

I. Angebotspreise Dachau 2016/17

II. Immobilienverkaufspreise Dachau 2016

III. Kurzportät Dachau

 

I. Angebotspreise Dachau 2016/17:

Hausverkauf Immobilienpreise Dachau:

Für den Zeitraum des letzten Jahres wurden für Dachau insgesamt 170 Verkaufsangebote in der Rubrik Hausverkauf verzeichnet. Zu knapp 2/3 wurden die Angebote von Immobilienmaklern für Dachau aufgegeben, zu rund 25 % von Bauträgern und zu etwa 10 % von Privatpersonen. Die Angebote entfielen zu etwa gleichen Teilen auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihen-/Reiheneckhäuser, insgesamt betrug der Anteil an Neubauobjekten ab dem Baujahr 2016 bemerkenswerte 40 %.

Bei Einfamilienhäusern in Dachau wurden im Durchschnitt Quadratmeterpreise auf einem Niveau von knapp 5.500 € verlangt. Je nach Wohnflächengröße konnte dies etwas variieren. Schaut man sich die Objekte abhängig von der Wohnfläche an, so lagen die Immobilienpreise bei den Einfamilienhäusern unter 100 m² bei durchschnittlich 375.000 €, bei 100 – 150 m² bei mittleren 730.000 €, ab 150 – 200 m² bei ca. 920.000 € und ab 200 m² im Mittel bei 1,3 Mio. €.

Doppelhaushälften lagen preislich, abgesehen von den kleinen Objekten unter 100 m², auf einem ähnlichen Niveau. Hier war bei Objekten unter 100 m² mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 475.000 € zu rechnen, ab 100 – 150 m² wurden Immobilienpreise von im Schnitt gut 700.000 € verlangt, ab 150 – 200 m² dann durchschnittlich gute 900.000 €.

Im Segment Reihen-/Reiheneckhäuser entfiel der überwiegende Teil der Angebote auf Objekte mit Wohnflächen zwischen 100 und 150 m². Die Immobilienpreise pendelten sich im allgemeinen Durchschnitt bei etwa 700.000 €, vergleichbar mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Größere Reihenhäuser gab es zahlenmäßig nur wenige, diese wurden in preislicher Hinsicht im Schnitt ebenfalls nicht sehr viel teurer angeboten.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Dachau:

Beim Wohnungsverkauf gingen für den gleichen Zeitraum 216 Verkaufsangebote in die Analyse ein. Im Wohnungssegment war der Anteil der durch Immobilienmakler für Dachau annoncierten Objekte mit 80 % etwas höher als beim Hausverkauf, 7 % der Angebote kamen von Bauträgern, 13 % von privat. Die meisten der Wohnungen waren als Eigentumswohnung/Etagenwohnung ohne weitere Angaben inseriert, es gab aber auch einige Angebote für Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes.

Die Quadratmeterpreise lagen bei gebrauchten Wohnungen auf einem durchschnittlichen Niveau von rund 4.500 €, bei Neubauwohnungen bei durchschnittlich 5.800 €.

Schaut man sich die Immobilienpreise abhängig von der Wohngröße ab, musste man beim Kauf in etwa mit folgenden Immobilienpreisen rechnen:

25 – 40 m²: ca. 155.000 €

41 – 60 m²: ca. 225.000 €

61 – 80 m²: ca. 335.000 €

81 – 100 m²: ca. 420.000 €

101 – 150 m²: ca. 620.000 €

ab 150 m²: ca. 1 Mio. €, knapp 1,5 Mio. € im Höchstfall

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Dachau:

Für Grundstücke wurden 10 Verkaufsangebote registriert. Die Quadratmeterpreise erreichten im Bereich Wohnbebauung im Durchschnitt etwa 1.350 €.

II. Immobilienverkaufspreise Dachau 2016:

In Dachau gibt es Wohnbereiche von einfacher bis sehr guter Wohnlage und Wohnqualität. Zur Preisorientierung folgen hier die Immobilienpreise, die der Immobilienverband Deutschland für Immobilien in Dachau mit gutem Wohnwert angibt. Demnach hat ein 150 m² Einfamilienhaus in Dachau zum Herbst 2016 im Durchschnitt einen Wert von knapp 750.000 €, eine 125 m² Doppelhaushälfte etwa 470.000 € und ein 120 m² Reihenmittelhaus etwa 570.000 €. Gebrauchte Eigentumswohnungen werden mit Quadratmeterpreisen von knapp 3.100 €/m² angegeben, neue Wohnungen mit 4.700 €/m² bei gutem Wohnwert.

III. Kurzportät Dachau

Dachau ist eine große Kreisstadt mit knapp 47.000 Einwohnern etwa 20 km nordwestlich von München. Gedanklich wird Dachau oft mit der NS-Vergangenheit und dem Konzentrationslager in Verbindung gebracht, doch ist Dachau vor allem eine schöne Stadt zum Leben und Wohnen mit vielen Vorteilen, die sich auch aus der Nähe zu München ergeben. Wegen der guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung an München, z. B. durch die Bahn, ist Dachau ein beliebter Wohnort für Pendler, die in den nahen städtischen Großunternehmen arbeiten. Auch bietet Dachau ein vielfältiges Freizeitangebot und eine schöne Umgebung, in ein paar Minuten kann man Erholungsgebiete wie die Amperauen von der Stadtmitte aus erreichen. Eine Untersuchung der Prognos AG in Berlin bescheinigte dem Landkreis Dachau im Jahr 2016 in der Kategorie „Wohlstand und soziale Lage” deutschlandweit den 5. Platz, doch schon seit mehreren Jahren zeigt sich die Beliebtheit Dachaus, denn hier wird mit der stärkste Bevölkerungsanstieg unter den bayerischen Wohnorten verzeichnet. Mit der Beliebtheit steigen jedoch auch die Immobilienpreise in und um Dachau, im vergangenen Jahr hatte Dachau die stärksten Preiszuwachsraten im Münchner Umland.

Quellen: dachau.de, wikipedia, prognos.com, Wohnimmobilien- Marktübersicht der Hypovereinsbank April 2016, Statistik der IMV Marktdaten GmbH, IVD Bericht Herbst 2016. Der Marktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler Dachau. Die Angaben sind stets ohne Gewähr.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer

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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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Immobilienpreise Dachau Mai 2017


Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.


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