Fachartikel zum Thema Immobilien
Energieausweis Hausverkauf
Energieausweis Hausverkauf, Informationen zum Energiepass
(kostenloser Download am Ende des Textes)
Am 1.7.08 wurde basierend auf der Energieeinsparverordnung der Energieausweis eingeführt. Diese Verordnung verpflichtet jeden Immobilieneigentümer, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, dem Erwerber/Mieter einen solchen Energieausweis vorzulegen. Der Energieausweis Hausverkauf besitzt eine Gültigkeitsdauer von 10 Jahren.
Zwecke des Energieausweis Hausverkauf ist dem Erwerber/Mieter eine Übersicht über die Energieeffizienz der jeweiligen Immobilie zu geben.
Es gibt zwei verschiedene Arten von Energieausweis Hausverkauf:
a. Der Verbrauchsorientierte: Er basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch von Gas, Strom, Holz oder Öl der letzten 3 Jahre.
b. Der Bedarfsorientierte: Er wird anhand der genauen Gebäudedaten (Wohn-, Nutzfläche, Wandaufbau, Dach, usw.) erstellt.
Die Skala des Energieausweis Hausverkauf geht von 0 bis 400, wobei 0 im Endeffekt keinen Verbrauch bedeutet und 400 einen in der Praxis kaum denkbaren schlechten Wert darstellt. Gemäß unserer Erfahrung in der Praxis sähe eine Benotung der Energieeffizienz in etwa so aus: 50 Top, 100 wirklich gut, 150 ordentlich, 200 ausreichend, 250 und darüber: mangelhaft und einfach zu hoch.
Der Energieausweis Hausverkauf kann nur für ein ganzes Haus erstellt werden, nicht für eine einzelne Eigentumswohnung.
Bei einem Mehrfamilienhaus besitzt also eine sparsame, in der Mitte des Gebäudes ( 1.OG plus Nachbarn links und rechts) befindliche Eigentumswohnung genau die gleiche Energiekennziffer wie z.B. die Erdgeschosswohnung an der ungedämmten Nordwand. Auch individuelles Heizverhalten wird nicht berücksichtigt und die unterschiedliche Personenzahl pro Wohnung.
Zusätzlich zum Energieausweis Hausverkauf sollte man immer einen Blick auf die Heizkostenabrechnung legen. Durch die Angaben a. Gesamtverbrauch, b. individueller Verbrauch für diese Wohnungseinheit und c. die Angabe der tausendstel die man mit seiner Wohnung am Gesamtgebäude hat, kann man sehr gut die Einzelwohnung mit dem gesamten Haus vergleichen und unlogische Abweichungen durch Fragen nachverfolgen.
Wir hoffen dieser Artikel war für Sie von Nutzen und stehen für weitere Fragen rund ums Thema Hausverkauf im Großraum München unter 089-131320 gerne zur Verfügung.
