Immobilienmakler Taufkirchen – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Taufkirchen

Vermittlung von Immobilien in Taufkirchen
Immobilienmakler Fischer verkauft Wohnung in Taufkirchen

I. Angebotspreise 06/2015 – 06/2016:

Hausverkauf in Taufkirchen:
Im Verlauf der vergangenen 12 Monate boten Immobilienmakler und Privatpersonen 72 Häuser in Taufkirchen zum Verkauf an, die Neubauquote für Häuser ab 2015 Baujahr lag bei nur ca. 5 %.

Die Immobilienpreise der angebotenen Objekte änderten sich im Vergleich zum Vorjahr nicht nennenswert. Die Quadratmeterpreise für Häuser der Typen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihen- und Reiheneckhaus lagen im Mittel bei 4.000 – 5.000 €, Mehrfamilienhäuser kamen auf durchschnittlich ca. 3.650 €, einige wenige Objekte waren auch deutlich teurer angeboten.

Im Durchschnitt betrachtet kostete in Taufkirchen ein 207 m² Einfamilienhaus im Angebot rund 1 Mio. €, eine 180 m² Doppelhaushälfte ca. 830.000 €, ein 130 m² Reihenhaus rund 620.000 €.

Wohnungsverkauf in Taufkirchen:
131 Wohnungen standen zum Verkauf, hier lag die Neubauquote immerhin bei ca. 16 %.

Im Gebrauchtwohnungssegment wurden mehrheitlich Quadratmeterpreise zwischen 4.000 und 5.000 € verlangt, Gartenwohnungen kamen im Schnitt auf 5.300 €. Statistisch hat eine gebrauchte Eigentumswohnung in Taufkirchen 72 m² Fläche und kostet ca. 335.000 €. Maisonettes, die im Schnitt mit 93 m² Fläche etwas größer waren, waren mit durchschnittlich gut 400.000 € etwas teurer.

Für neu gebaute Eigentumswohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich knappen 6.000 €, womit eine durchschnittliche neue Eigentumswohnung mit 82 m² auf rund 490.000 € Kaufpreis kam.

II. Reale Verkaufspreise:

Häuser: Im seinem jährlichen Preisindex für das Münchener Umland bewertet der Immobilienverband Deutschland ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche in Taufkirchen bei gutem Wohnwert mmit ca. 640.000 €, eine Doppelhaushälfte mit 125 m² mit ca. 570.000 €. Bei sehr gutem Wohnwert erreicht ein 200 m² Einfamilienhaus rund 910.000 €.

Wohnungen: Für gebrauchte Wohnungen werden im Schnitt Quadratmeterpreise um die 2.750 € genannt, für Neubauwohnungen im Mittel ca. 3.800 €.


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Die Gemeinde Taufkirchen liegt etwa acht Kilometer südlich von München. Durch die Nähe zu München wurde aus dem früheren Bauerndorf ein Außenbezirk mit Gewerbegebieten und einer städtischen Struktur. Die ersten Spuren von durchziehenden Menschen im Taufkirchner Raum führen bis in Jungsteinzeit zurück. In der Römerzeit führte eine Römerstraße über das Gebiet. Urkundlich wird Taufkirchen erstmals im Jahr 1315 erwähnt. Die Bezeichnung “Taufkirchen” geht auf die Kirche “ecclesia baptimalis” zurück. Diese Kirche hatte ein eigenes Taufhaus, das von den umliegenden Gebieten mitbenutzt wurde. Mit den Verwaltungsreformen in Bayern 1818 wurde Taufkirchen selbständige Gemeinde. 1939 war Taufkirchen mit 1.765 Einwohnern noch eine recht kleine Ortschaft. Das änderte sich nach dem Zweiten Weltkrieg. Viele Gewerbebetriebe siedelten sich an. Dies und ein starker Zuzug von Heimatvertriebenen, vor allem aber der Aufbau eines der europaweit größten Polstermöbelwerke führten zu einem beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung. Die Bevölkerungszahlen stiegen in Folge dessen deutlich. 1970 waren es bereits mehr als 5.000 Einwohner. Im Jahr 2012 waren es knapp 20.000.


Quellen: Wikipedia; landkreis-muenchen.de; taufkirchen-web.de; taufkirchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise sind IMV GmbH Marktdaten-Statistiken und dem IVD Jahresbericht 2015 entnommen, zusammengestellt von Immobilienmakler München Taufkirchen, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet zur Bestimmung des Immobilienpreises einer konkreten Immobilie. Eine Wertermittlung sollte durch einen Fachmann bzw. Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler für Taufkirchen erstellt werden. Für die aufgeführten Angaben keine Gewähr.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Taufkirchen.

Hier finden Sie die Immobilienberichte zu Unterhaching und Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Taufkirchen
(Mehrfache Erfassung einzelner Objekte möglich):

Immobilienpreise Taufkirchen Juni 2016
Immobilienpreise Taufkirchen Februar 2016

Immobilienpreise Taufkirchen September 2015

Immobilienpreise Taufkirchen Dezember 2014

Immobilienpreise Taufkirchen Juli 2014

Immobilienpreise Taufkirchen Dezember 2013
Immobilienpreise Taufkirchen August 2013


Älterere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise 02/2015 – 02/2016:

Hausverkauf Taufkirchen:
61 Häuser standen im letzten Jahr in Taufkirchen zum Verkauf. Knapp 60 % der Angebote machten dabei Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser aus.

Im Bereich Reihen- und Mehrfamilienhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei 4.000 bis 4.500 €, auch Doppelhaushälften bewegten sich in diesem Bereich.

3 Reihen- bzw. Reiheneckhäuser waren Neubauobjekte mit Baujahr ab 2015, hier deuten sich etwa 10-15 % höhere Preise an.

Für Einfamilienhäuser (nur Gebrauchtobjekte) wurden im Schnitt Quadratmeterpreise um die 6.600 € verlangt.

Exemplarisch kostete ein 190 m² Einfamilienhaus im Angebot durchschnittlich etwa 1,25 Mio. €, ein Reihenhaus mit 130 m² WF rund 575.000 €.

Wohnungsverkauf Taufkirchen:
Unter der Rubrik Wohnungsverkauf gab es 136 Verkaufsofferten, von denen 31 neu gebaut waren mit Baujahr ab 2015.

Die Quadratmeterpreise für neu gebaute Wohnungen lagen hauptsächlich im Bereich 5.000 bis 6.000 €/m², während gebrauchte Wohnungen im Schnitt bei 4.000 bis 4.500 €/m² zu finden waren. Im Fall einiger größerer Maisonettes mit Wohnfläche zwischen 150 und 200 m² kamen die Quadratmeterpreise auch nur auf ca. 2.600 €/m².

Im Allgemeinen waren Eigentumswohnungen aber eher 70 bis 80 m² groß. Gebrauchte Eigentumswohnungen dieser Größe betrug der Kaufpreis im Schnitt gute 300.000 €, neu gebaute Eigentumswohnungen kamen eher auf etwa 400.000 €.


Angebotspreise 09/2014 – 09/2015

Hausverkauf Taufkirchen:
Die im letzten Jahr in Taufkirchen registrierten Verkaufsangebote belaufen sich auf 54 gebrauchte Häuser und 5 neu gebaute Häuser. Die meisten Angebote gab es für Reihenhäuser, gefolgt von Einfamilienhäusern.

Die Quadratmeterpreise im Segment gebrauchte Häuser lagen für Einfamilienhäuser meist zwischen 5.000 und 6.000 €, für die anderen Häuserarten wie Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser etc. meist zwischen 4.000 und 5.000 €.

Das hypothetische durchschnittliche Reihenhaus mit ca. 130 m² gab es für rund 550.000 € zu kaufen, das durchschnittliche Einfamilienhaus mit 155 m² gab es für rund 910.000 €.

Im Segment der neuen Häuser lagen die Quadratmeterpreise für Reihenhäuser ähnlich wie bei denjenigen im Wiederverkauf, für die angebotenen neuen Einfamilienhäuser kamen die Quadratmeterpreise im Schnitt auf rund 7.600 €.

Wohnungsverkauf Taufkirchen:
Insgesamt 108 gebrauchte und 31 neue Wohnungen ab Baujahr 2014 haben Privatleute, Bauträger und Immobilienmakler für Germering zum Verkauf ausgeschrieben. Der Anteil der Etagenwohnungen lag bei etwa 80 %, der Rest entfiel hauptsächlich auf Dachterrassenwohnungen und Maisonettewohnungen.

Im Gebraucht-Segment lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen bei durchschnittlich 3.950 €, Dachterrassenwohnungen und Maisonettes lagen mit durchschnittlich 4.000 – 4.500 € nur geringfügig höher.

Im Neubau-Segment bewegten sich die Quadratmeterpreise für alle Wohnungstypen bei durchschnittlich 5.000 – 6.000 €.

Zum Vergleich: Eine durchschnittliche 75 m² Etagenwohnung kostete in Taufkirchen im Angebot knapp 300.000 €, eine neu gebaute gleicher Größe rund 415.000 €.

Grundstücksverkauf Taufkirchen:
5 Grundstücke boten Privatleute bzw. Grundstücksmakler zum Verkauf an. Die Quadratmeterpreise trafen sich bei diesen bei durchschnittlich 1.050 €.


Angebotspreise Taufkirchen 12/2013 – 12/2014:

Immobilienpreise Hausverkauf Taufkirchen:
Im Verlauf des letzten Jahres wurden auf dem Immobilienmarkt Taufkirchen 46 gebrauchte Häuser (vor 2013 gebaut) und 15 neu gebaute Häuser angeboten. Insgesamt wurden geringfügig weniger Häuser angeboten als im Vorjahr, allerdings stiegen die Immobilienpreise bei Häusern im allgemeinen Schnitt um etwa 18 % an. Betrachtet man Einfamilienhäuser allein, beträgt die Preissteigerungsrate teils sogar 50 %, also eine satte Zunahme in diesem Segment.

Immobilienpreise für gebrauchte Häuser:
15 Angebote wurden im angegebenen Zeitraum für Einfamilienhäuser registriert, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 5.500 € lagen. Ein übliches Einfamilienhaus mit 175 m² kam dabei auf einen Verkaufspreis von rund 970.000 €.
11 Doppelhaushälften waren für durchschnittlich 3.650 €/m² inseriert, bei mittleren 165 m² Wohnfläche lag war beim Kauf einer Doppelhaushälfte damit mit ca. 600.000 € zu rechnen.
9 Reihenhäuser und 5 Reiheneckhäuser: Bei im Mittel 4.350 € bewegten sich die Quadratmeterpreise bei Reihenhäusern, bei 4.750 € bei Reiheneckhäusern. Der Verkaufspreis lag damit bei grob 600.000 € für Reihenhäuser und bei 650.000 € für Reiheneckhäuser, legt man jeweils etwa 135 m² Wohnfläche zugrunde.
5 Häuser waren als Villa inseriert. Die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei moderaten 3.750 €, die Wohnfläche betrug durchschnittlich 250 m². Daraus resultierte letztlich ein durchschnittlicher Verkaufspreis von rund 950.000 €.

Immobilienpreise für neu gebaute Häuser:
6 neue Einfamilienhäuser gab es im vergangenen Jahr zu kaufen, bei denen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlichen 8.400 € rangierten. Die Wohnfläche betrug im Schnitt 185 m², der Verkaufspreis damit gut 1,5 Mio. €.
Doppelhaushälften gab es ebenfalls 6 an der Zahl mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 4.900 €. Rund 725.000 € musste man bei einem Kauf kalkulieren, legt man etwa 150 m² Wohnfläche zugrunde.
Reihen- und Reiheneckhäuser wurden im Neubaubereich insgesamt 3 angeboten, Durchschnittspreise sind bei geringen Objektmengen nicht repräsentativ, liegen aber wohl im Bereich 650.000 – 700.000 €, die Quadratmeterpreise bei rund 4.500 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Taufkirchen:
Die Zahl der Wohnungsangebote ging im Jahresvergleich um etwa 15 % zurück, aber immer noch 146 Wohnungen waren in den letzten 12 Monaten zum Verkauf ausgeschrieben. Auch waren 6 der angebotenen Wohnungen Neubauobjekte, während es im Vorjahreszeitraum keine Neuobjekte gab. Die Bestandsobjekte legten im Preisvergleich um etwa 10 % zum Vorjahr zu.
Eine für Taufkirchen typische Eigentumswohnung war etwa 70 m² groß und kostete im Angebot rund 260.000 €. Daraus ergibt sich rechnerisch ein Quadratmeterpreis von rund 3.700 €.
Dachterrassenwohnungen kosteten bei ungefähr gleicher Größe rund 300.000 €, die Quadratmeterpreise für diese Objektart finden sich damit auf einem Niveau von etwa 4.300 €.
Noch etwas höher lagen die Quadratmeterpreise für Maisonettewohnungen mit mittleren 4.450 €, die damit bei gut 80 m² Durchschnittsfläche auf rund 365.000 € Kaufpreis kamen.
Die 6 Neubau-Eigentumswohnungen kosteten im Mittel ebenfalls rund 365.000 €, Quadratmeterpreise von ca. 4.650 € liegen hier zugrunde.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Taufkirchen:
5 Grundstücke für Einfamilienhäuser waren auf dem Immobilienmarkt verfügbar. Die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich ca. 1.000 €. Die durchschnittliche Fläche belief sich auf ca. 1.250 m², der Kaufpreis damit auf etwa 1,25 Mio. €.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Taufkirchen (Juli 2013 – Juli 2014)

Immobilienmakler Taufkirchen, Bericht erstellt von Rainer Fischer

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus Taufkirchen:
Auf dem Markt gab es rund 40 Angebote für bestehende und 16 für neu gebaute Häuser. In der Hauptsache wurden Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser ausgeschrieben. Die Quadratmeterpreise lagen für diese Häuserkategorien im Gebraucht-Segment im Schnitt zwischen 4.000 und 4.200 €. Ein Einfamilienhaus mit 200 m² Fläche war demnach für rund 840.000 € zu haben, eine Doppelhaushälfte mit 165 m² für etwa 665.000 €, ein Reihenhaus mit durchschnittlich 135 m² Fläche zu ca. 540.000 €. Im Neubau-Segment lagen die Quadratmeterpreise bei Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei knapp 5.000 €, für Einfamilienhäuser bei rund 8.400 €. Bei einem neuen Einfamilienhaus mit durchschnittlich 185 m² war mit rund 1,5 Mio. € Kaufpreis zu rechnen, bei einer Doppelhaushälfte mit 150 m² Fläche mit rund 740.000 € und bei einem Reihenhaus mit 135 m² Fläche mit rund 660.000 €.

Immobilienpreise Eigentumswohnung in Taufkirchen:
Um etwa 6 % sind die Immobilienpreise für Wohnungen in Taufkirchen im vergangenen Jahr durchschnittlich gestiegen. Rund 155 Wohnungen haben Privatpersonen, Immobilienmakler und Bauträger für Taufkirchen zum Verkauf ausgeschrieben. 150 der angebotenen Objekte waren Bestandsbauten, 5 waren neue Eigentumswohnungen. Die verfügbaren Objekte waren zumeist Eigentumswohnungen ohne weiterreichende Spezifikationen, einige Maisonettes und Dachterrassenwohnungen waren auch dabei. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen bewegten sich bei durchschnittlich 3.600 €. Für Dachterrassenwohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich rund 3.700 €, für Maisonettes bei rund 3.850 €. Im Mittel hatte eine bestehende Eigentumswohnung rund 70 m² Wohnfläche, womit der Kaufpreis auf rund 250.000 € kam. Die fünf neuen Eigentumswohnungen kamen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.650 € und 78 m² Fläche auf Immobilienpreise von um die 365.000 €.

Grundstücke Taufkirchen:
7 Grundstücke waren auf dem Angebotsmarkt angeboten. Beispielsweise lagen die Quadratmeterpreise bei Grundstücken für Einfamilienhäuser auf einem Niveau von durchschnittlich ca. 1.000 €. Die durchschnittliche Fläche belief sich auf ca. 1.250 m², der Kaufpreis damit auf etwa 1,25 Mio. €.

Immobilienmakler Taufkirchen – Immobilienpreise
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