Immobilienmarktbericht München Schwabing 2013

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Schwabing 2013
erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler für Schwabing


Einige statistische Werte für Schwabing vorweg:

- Angebotene Wohnungen 3/12 - 4/13: 1.878
- Durchschnittl. Immobilienpreise Bestands-Eigentumswhg. 3/12 - 4/13: 6.300 €/m²
- Anzahl Angebotene Häuser 3/12 - 4/13: 138
- Durchschnittl. Immobilienpreise bestehendes Haus 3/12 - 4/13: 6.300 €/m²
- Anzahl Angebotene Grundstücke 3/12 - 4/13: 7
- Durchschnittl. Immobilienpreise Grundstück 3/12 - 4/13: 1.800 €/m² 
  (Preise sind Angebotspreise)


Zwischen Isar und Englischem Garten im Osten und Neuhausen im Westen liegt der Stadtteil München Schwabing mit seinen etwa 42.000 Einwohnern. Schwabing wurde bereits im Jahr 782 urkundlich erwähnt. Die Bezeichnung des Ortes geht vermutlich auf einen zugereisten Schwaben zurück, der sich hier niedergelassen hat. Im Jahr 1826 wurde die Universität von Landshut nach München verlegt und 1885 gründeten die bayerischen Könige die Kunstakademie neu. München entwickelte sich in der Folgezeit zu einem geistigen Zentrum und fand Anerkennung als Kunststadt. Dadurch wurde auch Schwabing stark geprägt. Schwabing wurde 1886 zur Stadt erhoben und im Jahr 1890 nach München eingemeindet. Damals wie heute ist Schwabing ein sehr begehrter Stadtteil, liegt es doch nahe am Englischen Garten, bietet eine optimale Verkehrsanbindung; auch Theater, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Charakteristisch für München Schwabing sind auch Jugendstil-Fassaden, gründerzeitliche Bürgerhäuser und Stadtvillen.


Zwischen März 2012 und Anfang April 2013 haben Privatleute, Bauträger sowie auch Immobilienmakler München Schwabing in der Summe 138 Häuser, 1.878 Wohnungen und 7 Grundstücke offeriert.

Häusermarkt:

99 "GEBRAUCHTE" Häuser waren auf dem Markt, 40 davon Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 6.300 €, 34 Mehrfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von ca. 4.800 € sowie 17 Villen/Bungalows zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 11.800 €. Exemplarisch waren für ein Einfamilienhaus mit 300 m² Größe die Immobilienpreise bei 1,9 Mio. € anzusetzen.
Bzgl. Quadratmeterpreisen unterschieden sich "NEUE" Häuser nur gering. 39 Objekte waren inseriert, hierunter 26 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 6.400 €, 2 Villen/Bungalows zum Beispiel kosteten im Angebot ca. 10.800 €/m².

Wohnungsmarkt:

Insgesamt waren 1.319 Angebote von "GEBRAUCHTE" Wohnungen zu finden. Über 90 % der Angebote kamen dabei von Immobilienmaklern. 1.191 Eigentumswohnungen waren zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 6.300 €. Weiter im Angebot: 12 Eigentumswohnungen mit Garten zu Quadratmeterpreisen von im Mittel 7.150 €, 43 Dachterrassenwohnungen zu Quadratmeterpreisen von Mittel 7.900 €, 42 Penthäuser  mit ca. 7.700 €/m² sowie auch 31 Maisonettes zu durchschnittlich etwa 6.850 €/m².
Die 559 Angebote für "NEUE" Wohnungen beinhalteten 446 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen bei etwa 7.100 €, 20 Eigentumswohnungen mit Garten bei ca. 6.600 €/m², 38 Dachterrassenwohnungen zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 8.700 € sowie 17 Maisonettes mit etwa 8.850 €/m².

Grundstücksmarkt:

In Summe haben Privatleute sowie Immobilienmakler 7 Grundstücke angeboten. Die Immobilienpreise für ein etwa 1.100 m² großes Grundstück, vorgesehen für den Bau eines Einfamilienhauses, lagen bei etwa 1,9 Mio. €. Quadratmeterpreise damit durchschnittlich bei 1.800 €.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Im Jahr 2011 wurden in Schwabing noch 383 neu gebaute Wohnungen verkauft, wobei die Immobilienpreise im Schnitt bei rund 400.000 € lagen. Eine gebrauchte Wohnung kostete 2011 im Schnitt 270.000 €. 755 Objekte wurden in diesem Segment notariell beurkundet. Ebenso fanden 23 Einfamilienhäuser für durchschnittl. 2,1 Mio. € einen neuen Besitzer, tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise 2011 damit bei ca. 5.450 €. Für 2012 existieren bislang nur Zahlen bis zum 3. Quartal. Hieraus können nur näherungsweise Angaben zu tatsächlichen Verkaufszahlen und Quadratmeterpreisen abgeleitet werden. Bzgl. neu gebauter Wohnungen rangierten die Quadratmeterpreise in guten Wohnlagen bei ca. 5.500 €, bzgl.  bestehender Wohnungen in guten Lagen im Schnitt bei 3.550 €. Schwabing schließt auch gehobene Wohnlagen ein, Preise müssen hier höher angesetzt werden.


Download der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Schwabing.
(Beinhaltet Doppelzählungen)


Quellen: muenchen.de; Wikipedia.de; Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler für Schwabing und München, Rainer Fischer. Daten aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung durch Rainer Fischer, Immobilienmakler. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.

Sie können diesen Bericht auch als PDF anfordern. Kontaktieren Sie mich Sie mich über das Kontaktformular und nennen Sie, welche genauen Informationen Sie benötigen.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Schwabing.