Immobilienmakler Ramersdorf – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Ramersdorf

Vermittlung von Immobilien in Ramersdorf.
Immobilienmakler Fischer Immobilien vermittelt Wohnungen in München Ramersdorf.

I. Angebotspreise 5/2015 – 5/2016:

Hausverkauf Ramersdorf:
Im Stadtteil Ramersdorf gab es alles in allem 136 Häuser zu kaufen, von diesen waren etwa ein Viertel als Neubau deklariert.

Zu den Preisen: Einfamilienhäuser wiesen im Mittel Quadratmeterpreise von ca. 6.000 € auf, Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuser bewegten sich im Schnitt bei guten 5.500 €, Mehrfamilienhäuser im Mittel etwas unter 5.000 €. Neubauten waren demgegenüber meist nur geringfügig teurer.

Im Allgemeinen war beim Erwerb eines durchschnittlichen 200 m² Einfamilienhauses mit Immobilienpreisen um die 1,2 Mio. € zu rechnen, eine 160 m² Doppelhaushälfte kam in Ramersdorf auf etwa 900.000 €, ein 120 m² Reihenhaus auf ca. 670.000 €.

Wohnungsverkauf Ramersdorf:
Die Wohnungsangebote erreichten letztes Jahr 772 Inserate, der Neubauanteil lag hier bei ca. 30 %.

Im Allgemeinen pendelten sich die Quadratmeterpreise bei bestehenden Wohnungen bei durchschnittlich 5.050 € ein, wobei Garten- und Dachterrassenwohnungen im Schnitt auch über die 6.000 € reichten. Neue Wohnungen kamen generell auf durchschnittlich ca. 6.300 €/m².

Nimmt man eine hypothetische 70 m² Wohnung so war für eine bestehende Wohnung mit einem Kaufpreis von etwa 360.000 € zu rechnen, eine Neubauwohnung wäre eher mit 450.000 € zu veranschlagen.

Grundstücksverkauf Ramersdorf:
Die Menge der Grundstücksangebote erreichte eine Anzahl von 17. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei diesen Grundstücken im Mittel bei ca. 950 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Ramersdorf 2015:

Für Ramersdorf sind keine Statistiken verfügbar. Zur Orientierung lohnt sich ein Vergleich mit Perlach als Teil des Stadtbezirks 16 Ramersdorf-Perlach. Den Marktbericht mit den Zahlen für Perlach finden Sie hier.

III. Immobilienverkaufspreise München Ramersdorf 2015:

Reale Preise für Ramersdorf lassen sich in etwa aus einem Vergleich mit allgemeinen Zahlen für mittlere Lagen Münchens herleiten.

Für Wohnungen gibt es dazu real erzielte Quadratmeterpreise aus dem Jahr 2015 für einzelne Baujahrabschnitte. Diese stellen sich so dar: Baujahre 1930-45: Ø 4.500 €, 1960-69: Ø 4.150 €, 1980-89: Ø 4.550 €, 2000-10: Ø 5.200 €, Neubau: Ø 6.050 €.

Für Häuser schauen wir uns exemplarisch die Entwicklung bei Doppelhaushälften an: In Ramersdorf entsprechenden Wohnlagen bewegte sich der erzielte Quadratmeterpreis im Jahr 2015 für Doppelhaushälften aller Baujahre im Schnitt im Mittel zwischen 5.800 und 6.800 €. Eine exemplarische 130 m² Doppelhaushälfte erreicht diesen Zahlen zufolge je nach Baujahr, Zustand, Mikrolage etwa 750.000 – 900.000 €.

Bei Grundstücken gab es abhängig vom jeweiligen Grundstück große preisliche Unterschiede. In durchschnittlichen Lagen wurden Quadratmeterpreise zwischen ca. 900 und 2.000 € erzielt. Der Durchschnitt lag bei ca. 1.400 €.


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Im südöstlichen Stadtgebiet Münchens zwischen Obergiesing und Perlach liegt Ramersdorf. Die Bezeichnung geht zurück auf die Familie Rumolte, welche im 8. bzw. 9. Jht. in Freisinger Urkunden als Richter und Vögte aufgeführt sind. Eine erste Erwähnung von “Rumoltes-dorf” findet sich um 1020 in einer Urkunde bzgl. eines Grundstücksgeschäftes. Von 1818 bis zu seiner Eingemeindung nach München 1864 war Ramersdorf selbstständig. Eine Umgestaltung des Stadtteils fand während der Herrschaft des Nationalsozialismus durch die großflächigen Straßenbauten und mit der Mustersiedlung Ramersdorf statt. Heute verlaufen der Mittlere Ring und die Salzburger Autobahn durch Ramersdorf und trennen den Ortskern von den anliegenden Wohngebieten ab. Die Autobahn geht in Ramersdorf unmittelbar in die Rosenheimer Straße über, die wiederum in die Innenstadt führt. Im südlichen Teil von Ramersdorf gibt es eher Einfamilienhäuser, im Norden findet man vermehrt mehrgeschossige Wohnhäuser. Entlang der Rosenheimer Straße befinden sich zahlreiche Genossenschaftswohnungen.


Quellen: Quadratmeterpreise und Immobilienpreise aus IMV Marktdaten GmbH-Statistiken: Auswertung Immobilienmakler München Ramersdorf, Rainer Fischer. Jahresbericht 2015 Gutachterausschuss München, Recherche: Immobilienmakler München Ramersdorf, Rainer Fischer. Dieser Immobilienmarktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines individuellen Immobilienpreises für eine individuelle Immobilie. Eine solche sollte stets durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Ramersdorf angefertigt werden. Keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Ramersdorf.

Hier finden Sie die Immobilienpreise für die Stadtteile Perlach und Trudering.

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Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Ramersdorf
(Achtung: Einzelne Objekte wurden möglicherweise mehrfach angeboten und wurden daher statistisch mehrfach erfasst):

Immobilienpreise Ramersdorf Mai 2016
Immobilienpreise Ramersdorf Januar 2016

Immobilienpreise Ramersdorf August 2015
Immobilienpreise Ramersdorf Oktober
2014
Immobilienpreise Ramersdorf Juni 2014
Immobilienpreise Ramersdorf Oktober 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

I. Angebotspreise Ramersdorf 1/2015 – 1/2016:

Hausverkauf Ramersdorf:
Die Hauspreise im Stadtteil Ramersdorf bewegten sich – momentan eher untypisch für München – im Wesentlichen etwa auf dem Niveau des Vorjahres, sind also nicht oder nur kaum angestiegen.

Die Quadratmeterpreise bewegten sich in den meisten Fällen, auch für Neubauobjekte, in einem Bereich von 5.000 bis 6.000 €, Mehrfamilienhäuser lagen teils etwas darunter.

Größenordnungsmäßig war beispielsweise beim Kauf eines durchschnittlichen Reihenhauses mit 120 m² mit einem Kaufpreis von 600.000 – 700.000 € zu rechnen, bei einem 190 m² Einfamilienhaus mit rund 1,1 Mio. €.

Wohnungsverkauf Ramersdorf:
Die Wohnungspreise sind im Vorjahresvergleich etwas angestiegen, im Durchschnitt betrug blieb die Teuerungsrate aber auch hier meist unter 5 %.

Eigentumswohnungen wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 4.850 € auf, Wohnungsformen wie Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Penthäuser waren eher zwischen 5.500 und 6.000 € zu finden, für Neubauwohnungen war jeweils mit nochmals ca. 20 % höheren Preisen zu rechnen.

Nimmt man die hypothetische durchschnittliche Eigentumswohnung in Ramersdorf, so hatte sie etwa 60 – 70 m² Wohnfläche und kostete gebraucht etwa 325.000 €, neu gebaut etwa 400.000 €.

Grundstücksverkauf Ramersdorf:
Grundstücke waren zumeist zum Bau von Einfamilienhäusern ausgeschrieben, die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei etwa 1.400 €.

II. Immobilienverkaufspreise München Ramersdorf:

Die Quadratmeterpreise für Wohnungen in durchschnittlichen und guten Wohnlagen Münchens sind momentan bis zum 3. Quartal 2015 verfügbar. Abhängig vom Baujahr lassen sich diese wie folgt darstellen (ungefähre Durchschnittsangaben):

Für Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren lagen die allgemein erzielten Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei etwa 4.500 €, für neuere Wohnungen ab 2000 bei etwa 5.550 €. Soviel zur allgemeinen Orientierung. Da Ramersdorf insgesamt eher eine durchschnittliche Wohnlage darstellt, dürften reale Preise hier noch etwas niedriger ausfallen.


I. Angebotspreise Ramersdorf 08/2014 – 08/2015

Hausverkauf Ramersdorf:
Die Größenordnung der Angebote in der Rubrik Hausverkauf Ramersdorf bewegte sich im letzten Jahr bei 155 Verkaufsangeboten für bestehende Häuser bis einschließlich Baujahr 2013 sowie 50 neu gebauten Häusern.

Generell lagen die Quadratmeterpreise im Bereich bestehende Häuser meist zwischen 5.000 und 6.000 €, das gilt übergreifend für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser. Etwas unterhalb der 5.000 €-Marke bewegten sich Reihen- und Reiheneckhäuser, deutlich teurer waren nur 2 Villen, die auf rund 8.500 €/m² kamen.

Was den effektiven Kaufpreis angeht, kam beispielsweise ein durchschnittliches 160 m² Einfamilienhaus auf etwa 900.000 €, eine 300 m² Villa auf rund 2,5 Mio. €.

In der Rubrik neue Häuser wurden vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften angeboten, in etwas geringerer Zahl auch Reihen- und Reiheneckhäuser. Der Quadratmeterpreis bewegte sich im Bereich neue Häuser im Schnitt durchweg zwischen ca. 5.000 und 5.500 €, ein durchschnittliches neues 185 m² Einfamilienhaus kam auf rund 980.000 € Kaufpreis.

Wohnungsverkauf Ramersdorf:
467 bestehende und neu gebaute 245 Eigentumswohnungen haben Immobilienmakler und Privatpersonen in München Ramersdorf offeriert. Erwartungsgemäß entfiel der größte Teil der Angebote auf Etagenwohnungen, es gab aber auch eine ansehnliche Zahl an Angeboten für Gartenwohnungen und Maisonettes und vor allem Dachterrassenwohnungen bzw. Penthäuser.

Im Segment der bestehenden Wohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen im Durchschnitt bei 4.500 €, Gartenwohnungen und Maisonettes lagen ähnlich, Dachterrassenwohnungen und Penthäuser lagen im Schnitt bei knapp 6.000 €/m². Eine durchschnittliche 66 m² Etagenwohnung kostete demnach im Angebot rund 300.000 €, eine 73 m² Dachterrassenwohnung rund 430.000 €.

Im Segment der Neubauwohnungen lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen bei durchschnittlich 5.650 €, für Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes z. T. etwas über 6.000 €. Eine neue gebaute 66 m² Etagenwohnung wurde im Neuzustand für etwa 375.000 € angeboten.

Grundstücksverkauf Ramersdorf:
Von privat bzw. Grundstücksmaklern wurden im o. g. Zeitrahmen insgesamt 19 Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben. Im Bereich Grundstück für Einfamilienhaus lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei ca. 1.350 €.

II. Immobilienverkaufspreise München Ramersdorf:

Ramersdorf wird in der Statistik des Gutachterausschusses München nicht als solches dargestellt. Wir verleichen daher mit den Preisen, wie sie in anderen mittleren Wohnlagen Münchens real erzielt werden.

Im Jahr 2014 sah das am Beispiel Wohnungen, gestaffelt nach einigen Baujahrgruppen so aus: Für Wohnungen aus den Baujahren 1950-59 wurden Quadratmeterpreise von im Schnitt 4.200 €/m² bezahlt, für die Baujahre 1970-79 waren es ca. 3.650 €/m², Baujahre 1990-99 ca. 4.400 €/m² und für Neubauwohnungen ca. 5.600 €/m². Achtung, dies sind reine Durchschnittszahlen, einzelne Wohnungen konnten bis zu 20 % davon abweichen.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Ramersdorf, (Oktober 2013 – Oktober 2014)

Immobilienmakler Ramersdorf, Bericht erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Ramersdorf:
Im letzten Jahr gab es in Ramersdorf insgesamt 150 Offerten für Bestandshäuser und 43 für Neubauobjekte. Zu den Bestandsobjekten: Bei Einfamilienhäusern bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei etwa 5.400 €, bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 160 m² lagen die Immobilienpreise bei ca. 870.000 €. Übergreifend lagen die Quadratmeterpreise meist im Bereich von 4.000 – 5.500 €, die Immobilienpreise für Reihenhäuser kamen damit z. B. auf rund 440.000 € bei durchschnittlich 105 m² Wohnfläche.
In der Rubrik Neubauten lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt meist zwischen 5.000 und 6.000 €. Damit pendelten sich die Immobilienpreise bei Reihen-/Reiheneckhäusern je nach Fläche im Mittel zwischen 600.000 und 700.000 € ein, bei Doppelhaushälften war mit durchschnittlich etwa 800.000 € zu rechnen, bei neuen Einfamilienhäusern mit rund 1 Mio. €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Ramersdorf:
Die Angebote für Wohnungen gingen im gleichen Zeitraum insgesamt ein wenig zurück, gleichzeitig wurden aber mehr Neubauwohnungen angeboten. 421 bestehende Wohnungen waren annonciert, bei 388 Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben rangierten die Quadratmeterpreise durchschnittlich auf einem Niveau von rund 3.850 €, womit die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen im Schnitt etwa 260.000 € erreichten (Wohnfläche im Schnitt 66 m²). 16 Wohnungen mit einer Dachterrasse wiesen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 5.600 € auf. Für eine durchschnittliche Dachterrassenwohnung mit 60 m² kam der Angebotspreis damit auf etwa 340.000 € und 9 Maisonettes waren zu Quadratmeterpreisen um die 5.150 € ausgeschrieben, diese kamen bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 80 m² auf etwa 420.000 € Kaufpreis.
147 Neubauwohnungen waren ebenfalls offeriert von Immobilienmaklern, Bauträgern und von privat. 110 Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation waren zu Quadratmeterpreisen um die 5.200 € angeboten, womit die Immobilienpreise für eine neue 65 m² Wohnung etwa 340.000 € erreichten. Weiter im Angebot waren 13 Penthauswohnungen, die im Angebot durchschnittlich 540.000 € kosteten, bei knapp 100 m² durchschnittlicher Wohnfläche läuft dies auf Quadratmeterpreise von rund 5.500 € hinaus. 20 Dachterrassenwohnungen wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 6.500 € auf, kamen bei 67 m² Durchschnittsfläche auf rund 440.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Ramersdorf:
28 Grundstücke wurden sowohl von privat als auch Immobilienmaklern Ramersdorf angeboten. 21 davon für den Bau von Einfamilienhäusern, wobei die Quadratmeterpreise sich auf einem Niveau von etwa 1.550 € im Mittel bewegten. Bei einer durchschnittlichen Fläche von knapp 765 m² kamen die Immobilienpreise für Grundstücke damit im Schnitt auf knappe 1,2 Mio. €.

Immobilienverkauf Ramersdorf, tatsächliche Verkaufszahlen:
Da für Ramersdorf separate Zahlen nicht Verfügbar sind, kann ein Vergleich mit Perlach und anderen mittleren Lagen Münchens eine Orientierung liefern. In 2013 konnten z. B. für Wohnungen in mittleren Lagen Quadratmeterpreise wie folgt erzielt werden: Baujahr 1960-79: Ø 3.350 €, 2000-2010: Ø 4.500 €, Neubau: Ø 5.250 €. Abweichungen bis zu 20 % sind beim Einzelobjekt möglich.

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