Immobilienpreise Ramersdorf | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

Wohnobjekt in Ramersdorf_2

Immobilienverkaufspreise Ramersdorf 2024

Ramersdorf KarteMünchen Ramersdorf ist im Großen und Ganzen als mittlere Wohnlage zu bewerten. Zur Einordnung des Immobilienmarktes in Ramersdorf folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen Münchens. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 6.550 €/m²
Baujahre 1980-99 7.150 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.800 €/m²
Baujahre 1980-99 8.850 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.450 €/m²
Baujahre 1980-99 7.000 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Mittlere Lage 1.800 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Ramersdorf

AdressePLZBaujahrPreis/qmTyp
Eslarner Straße, München, Deutschland8154919637.542Haus
Rablstraße 8166919727.259,29Wohnung
Cincinnatistraße, München, Deutschland8154919546.195,40Wohnung
Cincinnatistraße 8154919546.195,40Wohnung
Aribonenstraße, München, Deutschland816691994Wohnung
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Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Ramersdorf wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise Ramersdorf: Preisentwicklung letzte 10 Jahre

 

Eigentumswohnungen

Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie vielerorts in München Ramersdorf:

Häuser

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Ramersdorf ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

Doppelhaushälften: 

Reihenmittelhäuser:


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Baugrundstücke

Die Preissituation für München insgesamt finden Sie hier: Immobilienpreise München


Ihre Immobilie

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So erreichen Sie mich: 
E-Mail: rainer(at)immobilienfischer.de
Telefon: 089-131320
Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer

Rainer Fischer,
Ihr Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild

Im südöstlichen Stadtgebiet Münchens zwischen Obergiesing und Perlach liegt Ramersdorf.

Die Bezeichnung geht zurück auf die Familie Rumolte, welche im 8. bzw. 9. Jht. in Freisinger Urkunden als Richter und Vögte aufgeführt sind. Eine erste Erwähnung von „Rumoltes-dorf“ findet sich um 1020 in einer Urkunde bzgl. eines Grundstücksgeschäftes.

Von 1818 bis zu seiner Eingemeindung nach München 1864 war Ramersdorf selbstständig. Eine Umgestaltung des Stadtteils fand während der Herrschaft des Nationalsozialismus durch die großflächigen Straßenbauten und mit der Mustersiedlung Ramersdorf statt. Heute verlaufen der Mittlere Ring und die Salzburger Autobahn durch Ramersdorf und trennen den Ortskern von den anliegenden Wohngebieten ab. Die Autobahn geht in Ramersdorf unmittelbar in die Rosenheimer Straße über, die wiederum in die Innenstadt führt.

Im südlichen Teil von Ramersdorf gibt es eher Einfamilienhäuser, im Norden findet man vermehrt mehrgeschossige Wohnhäuser. Entlang der Rosenheimer Straße befinden sich zahlreiche Genossenschaftswohnungen.


Quellen: muenchen.de, wikipedia.org, Jahresberichte Gutachterausschuss München, Recherche: Immobilienmakler München Ramersdorf, Rainer Fischer. Dieser Immobilienmarktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines individuellen Immobilienpreises für eine individuelle Immobilie. Eine solche sollte stets durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Ramersdorf angefertigt werden. Keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Bilder: eigene

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Ramersdorf.

Hier finden Sie die Immobilienpreise für die Stadtteile Perlach und Trudering.


Angebotspreise Ramersdorf 2017/18:

Hausverkauf Ramersdorf:
149 Hausangebote wurden am Häusermarkt für München Ramersdorf verzeichnet. Die Offerten wurden zu ca. 85 % von Immobilienmaklern für Ramersdorf, zu rund 8 % von Bauträgern und zu rund 7 % von Privatleuten aufgegeben. Gut ein Drittel der Häuser war dabei als Neubau inseriert, ansonsten reichten die Baujahre ohne nennenswerte Häufungen zurück bis ca. zum Jahr 1900.

Einfamilienhaus/Villa Ramersdorf:
Für Einfamilienhäuser der Größen 100 – 150 m² wurden in der Regel zwischen 800.000 und 1,6 Mio. € verlangt, im Durchschnitt ca. 1,1 Mio. €. Bei 151 – 200 m² bewegten sich die Immobilienpreise meist zwischen 950.000 und 1,9 Mio. €, der Durchschnitt lag hier bei ca. 1,25 Mio. €. Im Bereich 201 – 300 m² Wohnfläche reichten die Immobilienpreise im Normalfall von 1,1 – 2,7 Mio. €, erreichten im Schnitt Werte um die 1,5 Mio. €. Von 301 – 400 m² gab es Einfamilienhäuser und Villen mit Preisen meist zwischen 2 und 2,5 Mio. €, wobei durchschnittlich ca. 2,35 Mio. € verlangt wurden, und ab 400 bis 600 m² kamen Immobilienpreise zwischen 3 und 4 Mio. € vor, durchschnittlich knappe 3,7 Mio. €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich für den Großteil der Einfamilienhäuser in einer Spanne von 5.000 bis 9.000 €/m², der allgemeine Durchschnitt lag bei ca. 7.150 €/m².

Doppelhaushälfte Ramersdorf:
Diese lagen bei 100 – 150 m² Fläche preislich in einem Bereich von 800.000 bis 1,4 Mio. €, durchschnittlich ca. 960.000 €; bei 151 – 200 m² begannen die Immobilienpreise bei knapp 900.000 € und endeten bei 2,1 Mio. €, der Preisdurchschnitt lag bei ca. 1,15 Mio. €. Über 200 m² bis einschließlich 220 m² Wohnfläche wurden Immobilienpreise zwischen 1,1 und 2,2 Mio. €, durchschnittlich ca. 1,75 Mio. € verlangt, wobei gerade in diesem Segment Neubauobjekte mit Quadratmeterpreisen von gut 10.000 €/m² vertreten waren. Ansonsten lagen die Quadratmeterpreise bei Doppelhaushälften im Mittel eher bei 6.500 €/m².

Reihenhaus Ramersdorf:
Reihenhäuser mit 80 – 100 m² kosteten in den Angeboten zwischen 400.000 und 1 Mio. €, wobei der Durchschnitt etwa bei ca. 650.000 € lag. Über 100 m² bis hin zu 180 m² bewegten sich die Immobilienpreise bei Reihenhäusern weitgehend im Bereich 600.000 bis 1,25 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 900.000 €. Die Quadratmeterpreise in der Rubrik Reihenhaus Ramersdorf pendelten sich übergreifend bei durchschnittlich 6.500 €/m² ein.

Wohnungsverkauf Ramersdorf:
Die Wohnungsangebote für München Ramersdorf umfassten im Verlauf des vergangenen Jahres insgesamt 559 Objekte. Davon waren rund 65 % von Immobilienmaklern inseriert, 27 % von Bauträgern, darunter natürlich vermehrt die Neubauwohnungen, und 8 % von privat. Die Baujahre der angebotenen Wohnungen begannen im Jahr 1926, wobei der Großteil in den Jahren 1970 – 2000 erbaut worden ist, rund 22 % der Wohnungen war auch als Neubau inseriert.

Finden Sie im Folgenden eine zusammenfassende tabellarische Zusammenfassung der durchschnittlichen Wohnungspreise und Quadratmeterpreise in München Ramersdorf im Zeitraum 2017/18 eingeteilt nach Wohnflächensegmenten (Wohnungspreise u. Quadratmeterpreise durch Querstrich / getrennt):

Bis 20 m²: 150.000 € / 7.750 €/m²
21 – 35 m²: 205.000 € / 6.900 €/m²
36 – 50 m²: 260.000 € / 5.950 €/m²
51 – 75 m²: 395.000 € / 6.300 €/m²
76 – 100 m²: 500.000 € / 5.900 €/m²
101 – 150 m²: 755.000 € / 6.300 €/m²
151 – 200 m²: 865.000 € / 5.100 €/m²
201 – 300 m²: 1,04 Mio. € / 4.250 €/m²
ab 300 m ²: 1,72 Mio. € / 4.110 €/m²

Grundstücksverkauf Ramersdorf:
In Ramersdorf boten Privatanbieter und Immobilienmakler 2017/18 insgesamt 19 Grundstücke zum Kauf an. Im Durchschnitt lagen die Quadratmeterpreise dabei auf einem Niveau von ca. 2.300 €/m².


I. Angebotspreise Ramersdorf 1/2015 – 1/2016:

Hausverkauf Ramersdorf:
Die Hauspreise im Stadtteil Ramersdorf bewegten sich – momentan eher untypisch für München – im Wesentlichen etwa auf dem Niveau des Vorjahres, sind also nicht oder nur kaum angestiegen.

Die Quadratmeterpreise bewegten sich in den meisten Fällen, auch für Neubauobjekte, in einem Bereich von 5.000 bis 6.000 €, Mehrfamilienhäuser lagen teils etwas darunter.

Größenordnungsmäßig war beispielsweise beim Kauf eines durchschnittlichen Reihenhauses mit 120 m² mit einem Kaufpreis von 600.000 – 700.000 € zu rechnen, bei einem 190 m² Einfamilienhaus mit rund 1,1 Mio. €.

Wohnungsverkauf Ramersdorf:
Die Wohnungspreise sind im Vorjahresvergleich etwas angestiegen, im Durchschnitt betrug blieb die Teuerungsrate aber auch hier meist unter 5 %.

Eigentumswohnungen wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 4.850 € auf, Wohnungsformen wie Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Penthäuser waren eher zwischen 5.500 und 6.000 € zu finden, für Neubauwohnungen war jeweils mit nochmals ca. 20 % höheren Preisen zu rechnen.

Nimmt man die hypothetische durchschnittliche Eigentumswohnung in Ramersdorf, so hatte sie etwa 60 – 70 m² Wohnfläche und kostete gebraucht etwa 325.000 €, neu gebaut etwa 400.000 €.

Grundstücksverkauf Ramersdorf:
Grundstücke waren zumeist zum Bau von Einfamilienhäusern ausgeschrieben, die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei etwa 1.400 €.

II. Immobilienverkaufspreise München Ramersdorf:

Die Quadratmeterpreise für Wohnungen in durchschnittlichen und guten Wohnlagen Münchens sind momentan bis zum 3. Quartal 2015 verfügbar. Abhängig vom Baujahr lassen sich diese wie folgt darstellen (ungefähre Durchschnittsangaben):

Für Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren lagen die allgemein erzielten Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei etwa 4.500 €, für neuere Wohnungen ab 2000 bei etwa 5.550 €. Soviel zur allgemeinen Orientierung. Da Ramersdorf insgesamt eher eine durchschnittliche Wohnlage darstellt, dürften reale Preise hier noch etwas niedriger ausfallen.

 

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