Immobilienmakler Puchheim – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Puchheim

Vermittlung von Immobilien in Puchheim
Immobilienmakler Fischer: Reiheneckhaus in Puchheim verkauft

Angebotspreise 02/2015 – 02/2016:

Hausverkauf Immobilienpreise Puchheim:
In Puchheim wurden letztes Jahr über insgesamt 103 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben, 11 davon als Neubau 2015/16. Betrachtet man die Rubrik Einfamilienhaus, lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich ca. 5.300 €, in der Kategorie Doppelhaushälfte bei ca. 5.000 €, Reihenhäuser kamen auf etwa 4.000 €/m². Bei einem Kauf war beispielsweise für ein Einfamilienhaus mit 170 m² Wohnfläche mit ca. 900.000 € Kaufpreis zu rechnen, ein Reihenhaus war bei 125 m² Fläche für rund 500.000 € zu haben.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Puchheim:
Auf dem Wohnungsmarkt haben Privatpersonen und Immobilienmakler alles in allem 109 Wohnungen inseriert (Doppelzählungen möglich), von diesen waren 6 neu ab Baujahr 2015. Bei gebrauchten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise meist im Bereich 3.500 bis 4.000 €, die neu gebauten kamen im Schnitt auch 5.000 bis 6.000 €/m². Statistisch war eine gebrauchte Eigentumswohnung 75 m² groß und kostete rund 270.000 €, eine neue Wohnung maß im Schnitt 85 m² und lag preislich bei 450.000 €.

Grundstücksverkauf Immobilienpreise Puchheim:
22 Grundstücke standen zum Verkauf, 17 davon waren für den Bau eines Einfamilienhauses. In dieser Sparte bewegten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich gut 900 €.

II. Tatsächliche Verkaufspreise:

Häuser in Puchheim: Wir betrachten hier Immobilienpreise, die der Immobilienverband Deutschland für Häuser in Puchheim mit gutem Wohnwert (gute Bausubstanz, gute Ausstattung, gute Wohnlage, 150 m² Wohnfläche) zum Frühjahr 2015 angibt. Demnach liegen die Immobilienpreise (Bestandsobjekte) für Einfamilienhäuser mit diesen Merkmalen auf einem Niveau von etwa 875.000 €, Doppelhaushälften bei 700.000 € und Reihenhäuser bei 600.000 €. Neubauobjekte sind im Schnitt 5 – 10 % teurer.

Wohnungen in Puchheim: Für Eigentumswohnungen ist der Quadratmeterpreis eine relevante Größe zur Preisbestimmung. Für gebrauchte Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert werden für Puchheim Quadratmeterpreise von im Schnitt 3.500 € angegeben, für neue Wohnungen im Schnitt 4.200 €.

Grundstücke in Puchheim: Für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern werden in guten Wohnlagen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 850 € genannt, im Geschossbau 870 €.


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtbild:

Die Stadt Puchheim liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck etwa 18 km vom Zentrum Münchens entfernt. Sie zählt etwa 20.000 Einwohner. Sie gliedert sich in den älteren, eher ländlichen Ortskern Puchheim Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim Bahnhof. Älteste Siedlungsspuren reichen bis in die Bronzezeit vor 3000 bis 4000 Jahren zurück. Ebenso gibt es Spuren aus der Römerzeit. Erstmalige Erwähnung findet Puchheim zwischen 948 und 957. Das Ortswappen zeigt zwei Buchenblätter und ein Haus und führt den Namen Puchheim auf eine “Siedlung im Buchenwald” zurück. Das Gebiet des heutigen Puchheim Bahnhof war über die Jahrhunderte ein landwirtschaftlich wenig genutztes Niedermoor. Die Bahnlinie nach Memmingen, um 1870 gebaut, gab den entscheidenden Anstoß für das Wachstum des Ortsteils Puchheim Bahnhof. Bereits 1898 entstand die Hausmüllverwertung München GmbH und prägte neben dem Flugfeld Puchheim die Geschichte des Ortes zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Die Bevölkerungszahl stieg schnell mit der allgemeinen Verdichtung des Großraumes München in der Zeit von 1970 bis 1990. In Puchheim sind gegenwärtig etwa 2.290 Gewerbebetriebe ansässig. Der Raum Puchheim bietet hohen Wohnwert und ein breit gefächertes Freizeitangebot.


Quellen: Wikipedia; puchheim.de; hdbg.eu; IVD Marktbericht für das Münchener Umland 2015; Ermittlung der Quadratmeterpreise oder Immobilienpreise durch Immobilienmakler Puchheim Rainer Fischer, Quelle: statistische Angaben der IMV Marktdaten GmbH. Der Immobilienmarktbericht wird nicht als Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises empfohlen. Konkrete Objekte und Immobilienpreise sollten durch Experten oder Immobilienmakler für München respektive Immobilienmakler für Puchheim eingeschätzt werden. Angaben ohne Gewähr. Die oben genannten Preise sind allesamt Angebotspreise.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Puchheim.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Puchheim
(Doppelzählungen aufgrund von Mehrfachinseraten möglich):

Immobilienpreise Puchheim März 2016
Immobilienpreise Puchheim November 2015

Immobilienpreise Puchheim Mai 2015

Immobilienpreise Puchheim Juli 2014

Immobilienpreise Puchheim Dezember 2013
Immobilienpreise Puchheim Juli 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise 10/2014 – 10/2015:

Hausverkauf Puchheim:
In der Rubrik Hausverkauf Puchheim fanden sich im vergangenen Jahr 91 Angebote für bestehende und 10 Angeboten für neu gebaute Häuser. Die angebotenen Objekte ließen sich je zu etwa einem Drittel entweder Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihen- und Mehrfamilienhäusern zuordnen.

Schaut man sich die bereits bestehenden Häuser mit Baujahr vor 2014 an, so lagen die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 5.350 €, für Doppelhaushälften bei 4.850 €, für Reihenhäuser bei 4.000 € und für Mehrfamilienhäuser bei ca. 3.250 €.

Beim Kauf musste man bei einem durchschnittlichen 166 m² Einfamilienhaus mit rund 900.000 € Kaufpreis rechnen, bei einer 140 m² Doppelhaushälfte mit etwa 680.000 €, bei einem 125 m² Reihenhaus mit etwa 500.000 €. Neubauhäuser ab 2014 waren durchschnittlich ca. 10 % teurer angeboten.

Wohnungsverkauf Puchheim:
Für Wohnungen wurden 119 Verkaufsangebote für bestehende Wohnungen und 7 für neu gebaute Wohnungen registriert.

Im Segment der bestehenden Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise bis auf wenige Ausnahmen bei durchschnittlich 3.000 bis 4.000 €, für eine durchschnittliche 73 m² Etagenwohnung lag der Kaufpreis statistisch auf einem Niveau von etwa 250.000 €.

Neue Wohnungen ab Baujahr 2014 waren deutlich teurer, kamen im Allgemeinen auf rund 5.000 € Quadratmeterpreis. Der Kaufpreis für eine durchschnittliche neue 93 m² Etagenwohnung kam auf rund 485.000 €.

Grundstücksverkauf Puchheim:
13 Grundstücksangebote gab es. Der Quadratmeterpreis lag bei durchschnittlich ca. 900 €.


Angebotspreise Puchheim 05/2014 – 05/2015:

Hausverkauf Puchheim:
Insgesamt 93 Verkaufsangebote für Häuser waren in den vergangenen 12 Monaten inseriert, 11 Angebote bezogen sich auf neu gebaute Häuser ab Baujahr 2014.

Im Vergleich zum Vorjahr nahm die Zahl der Angebote um etwa 17 % ab, die Immobilienpreise stiegen im selben Zeitrahmen um durchschnittlich ca. 10 %.

Nunmehr wurden für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften (sowohl bestehend als auch neu gebaut) Quadratmeterpreise von im Schnitt 4.000 bis 5.000 € verlangt. Nimmt man zum Beispiel ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Puchheim, so hatte es ca. 155 m² und es war mit Immobilienpreisen um die 730.000 € zu rechnen.

Für die Häusertypen Reihen- und Reiheneckhaus sowie Mehrfamilienhäuser gab es nur Angebote für bestehende Häuser, keine für Neubauobjekte. Für Häuser der letztgenannten Kategorien wurden im Schnitt Quadratmeterpreise von 3.000 bis 4.000 € verlangt, beim Kauf eines durchschnittlichen Reihenhauses mit 125 m² musste man mit einem Preis von etwa 500.000 € rechnen.

Wohnungsverkauf Puchheim:
Auf dem Wohnungsmarkt gab es 129 Angebote für Wohnungen von denen sich 14 auf neu gebaute Wohnungen bezogen.

Es ist ein Rückgang des Angebotsvolumens um etwa 35 % seit dem letzten Jahr zu verzeichnen, die Immobilienpreise stiegen insgesamt aber nur moderat an, im Durchschnitt um etwa 3 %.

Etwa 85 % der Angebote betrafen Etagenwohnungen, die weiteren verteilten sich auf einige Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes.

Alle Wohnungen bis zum Baujahr 2014 zusammen betrachtet wiesen im Mittel Quadratmeterpreise von 3.000 bis 4.000 € auf, neu gebaute Wohnungen im Schnitt von 4.500 bis 5.000 €.

Eine bestehende Eigentumswohnung war im Schnitt 75 m² groß und kostete im Angebot etwa 240.000 €, eine neu gebaute war im Schnitt rund 100 m² groß und kostete etwa 475.000 €.

Grundstücksverkauf Puchheim:
In der Rubrik Grundstücksverkauf gab es insgesamt 9 Verkaufsangebote für Puchheim. Im allgemeinen Durchschnitt wurden Quadratmeterpreise um die 700 € verlangt.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Puchheim (Juli 2013 – Juli 2014)

Immobilienmakler Puchheim, Bericht erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Puchheim:
Im Vergleich zum Vorjahr gab es deutlich weniger Angebote für Häuser in Puchheim, insbesondere die Zahl von Angeboten für Neubauhäuser ging von 63 auf nunmehr 13 zurück.
In den vergangenen 12 Monaten gab es 100 Angebote gab es für gebrauchte Häuser. Hiervon waren 27 Einfamilienhäuser, deren Quadratmeterpreise sich bei durchschnittlich 4.000 € bewegten. Das führte bei durchschnittlich ca. 155 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von rund 620.000 €. Quadratmeterpreise für die 30 Doppelhaushälften lagen mit durchschnittlich 4.250 m² etwas höher, diese kamen bei einer Durchschnittsfläche von etwa 140 m² auf Immobilienpreise knapp 600.000 €. Außerdem waren 13 Reihenhäuser und 21 Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Mittel ca. 3.300 € verfügbar und waren damit natürlich die günstigsten Immobilien in Puchheim.
Für die 13 neuen Häuser, meist Doppelhaushälften, wurde im Angebot ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von knapp 4.600 € verlangt. Eine neue Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² kostete rund 730.000 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Puchheim:
Auch die Angebotszahlen für Wohnungen gingen zurück, sowohl bei Bestandswohnungen als auch bei Neubauwohnungen. 158 gebrauchte Wohnungen boten Bauträger, Immobilienmakler und Privatpersonen zum Verkauf an. 136 Eigentumswohnungen ohne Zusatzspezifikationen gab es in diesem Segment mit Quadratmeterpreisen, die sich im Schnitt bei rund 3.000 € einpendelten. Eine durchschnittliche Eigentumswohnung war 70 m² groß und kostete im Angebot gut 200.000 €. Weitere Wohnungskategorien waren zu geringerer Zahl ausgeschrieben, fanden sich im Mittel bei Quadratmeterpreisen zwischen 3.300 und 3.700 €. Für die 44 neuen Wohnungen fanden sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.500 €, lediglich Dachterrassenwohnungen lagen im Schnitt mit 5.400 €/m² erwähnenswert darüber. Eine neu gebaute Eigentumswohnung mit knapp 90 m² gab es für rund 410.000 € zu kaufen.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Puchheim:
10 Grundstücke standen in Puchheim zum Verkauf. Die meisten waren zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus bestimmt. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei knapp 800 €. Bei einer durchschnittlichen Fläche von z. B. 600 m² kamen die Immobilienpreise bei Grundstücken damit auf etwa 475.000 €.

Immobilienmakler Puchheim – Immobilienpreise
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