Immobilienmakler Pasing – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Pasing

Vermittlung von Immobilien in Pasing und am Stadtpark.
Immobilienmakler Fischer vermittelt Eigentumswohnung in München Pasing

I. Angebotspreise 04/2015 bis 04/2016:

Hausverkauf Pasing:
Die Quadratmeterpreise beim Hausverkauf lagen für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften im Durchschnitt bei ca. 7.000 €, wobei Neubauobjekte auch etwas höher liegen konnten; Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser waren in der Regel für 5.000 – 6.000 €/m² zu bekommen, großflächige Villen mit einem großen Grundstück kosteten im Angebot jedoch meist deutlich mehr als 8.000 €/m².

Die Immobilienpreise beim Kauf eines Hauses bewegten sich demzufolge bei durchschnittlichen Reihenhäusern, ca. 120-130 m² Wohnfläche, zwischen 700.000 und 800.000 €, Doppelhaushälften kamen bei 150-160 m² Fläche auf rund 1 – 1,1 Mio. €, beim Kauf eines 200 m² Einfamilienhauses musste man mit etwa 1,4 Mio. € rechnen, bei einer 425 m² Villa mit knapp 4 Mio. €.

Wohnungsverkauf Pasing:
Beim Wohnungsverkauf lagen die Quadratmeterpreise im Allgemeinen bei 5.000 bis 6.000 €, speziellere Wohnungsformen wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Maisonettes und Neubauwohnungen allgemein bewegten sich eher zwischen 6.000 und 7.000 €/m².

Letztlich lag der Angebotspreis für eine durchschnittliche 75 m² Etagenwohnung bei 400.000 bis 450.000 €; Dachterrassenwohnungen und Penthäuser bewegten sich in der Regel bei Immobilienpreisen von 600.000 – 900.000 €.

Grundstücksverkauf Pasing:
Grundstücke waren meist zum Bau von Einfamilienhäusern ausgeschrieben, im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von ca. 1.900 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Pasing 2015:

Die im Jahr 2015 in Pasing veräußerten Häuser beliefen sich zählenmäßig auf 47 Einfamilienhäuser, ein Mehrfamilienhäuser und 5 Gewerbebauten. Im Wohnungssegment wechselten 178 gebrauchte und 87 neue Eigentumswohnungen den Besitzer, außerdem wurden 41 Grundstücke notariell beurkundet.

III. Immobilienverkaufspreise München Pasing 2015:

Pasing zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens, wobei hier auch durchschnittliche Lagen vorkommen. Für gute Lagen zeigten sich die tatsächlichen Immobilienpreise im Jahr 2015 laut Gutachterausschuss München wie folgt:

Eigentumswohnungen Pasing:
Wohnungen aus der Zeit 1850 – 1949 lagen im Mittel auf einem Niveau von etwa € 7.100,- Quadratmeterpreis, Wohnungen mit Baujahr 1950-59 lagen im Durchschnitt bei ca. € 5.800,- pro m², Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren kamen auf durchschnittlich ca. € 5.100,- pro m². Für Wohnungen aus den Baujahren 1980-99 fanden sich die Quadratmeterpreise grob bei € 5.600,-, für Wohnungen ab Baujahr 2000 bei ca. € 6.000,- und für Neubauwohnungen bei ca. € 6.800,-.

Häuser Pasing:

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen, finden Sie im Folgenden die Werte für das Jahr 2015. Für gute Lagen allein liegen die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann davon u. U. deutlich abweichen.
Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1936 kosteten bei 125 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,1 Mio. Euro, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 155 m² Werte um die 1,3 Mio. Euro. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 160 m² groß und kosteten ca. 935.000 Euro, für die Baujahre 1990-2009 lag die Durchschnittsfläche bei 170 m², der Preis bei ca. 1,2 Mio. Euro.
Doppelhaushälften aus den Baujahren 1950-69 erreichten bei 100 – 120 m² Wohnfläche Immobilienpreise im Bereich 700.000 – 800.000 Euro, bei den Baujahren 1970-89 betrug die Wohnfläche meist ca. 130 – 150 m² und der Kaufpreis etwa 800.000 – 900.000 Euro, für Doppelhaushälften mit Baujahr 1990-2014 lag die Durchschnittsfläche bei 130 – 140 m², der Verkaufspreis bei durchschnittlich 870.000 – 950.000 €, ähnlich bei Neubauobjekten.
Reiheneckhäuser: Für Objekte mit Baujahr 1950-69 lag die Durchschnittsfläche bei 135 – 145 m², die Immobilienpreise im Bereich 700.000 – 800.000 Euro. Für die Baujahre 1970-79 fand sich die durchschnittliche Wohnfläche bei 135 m² und der Verkaufspreis bei ca. 565.000 Euro, für die Jahre 1980-89 lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich 735.000 Euro für 135 m² und für die Jahre 1990-99 bei 695.000 Euro bei 115 m² Fläche. Für Reiheneckhäuser ab Baujahr 2000 und Neubauten lagen die Immobilienpreise bei 120 – 125 m² Fläche um die 800.000 – 835.000 Euro.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1950-69 kamen bei 90 – 110 m² im Schnitt auf 550.000 – 650.000 Euro Verkaufspreis, bei den Baujahren 1970-89 erreichten die Immobilienpreise bei 130 – 140 m² Wohnfläche Werte um die 655.000 – 775.000 Euro, für die Baujahre 1990-99 lag die Durchschnittsfläche bei 120 m², der Preis bei ca. 620.000 Euro. Reihenmittelhäuser ab Baujahr 2000 waren durchschnittlich 115 m² groß und kosteten etwa 695.000 Euro, bei Neubauten betrug der durchschnittliche Preis etwa 835.000 Euro bei 125 m² Fläche.

Baugrundstücke Pasing:
Für Grundstücke zum Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in guten Wohnlagen durchschnittlich etwa € 1.800,-.


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Pasing ist Teil des Münchener Stadtbezirks Pasing-Obermenzing und liegt im Westen Münchens. Geschichtsschreibern zufolge gründete der bajuwarische Sippenführer Paoso um das Jahr 500 das Ackerbauerndorf Pasing. In einer Schenkungsurkunde aus dem Jahr 763 wird Pasing erstmals als “Villa Pasingas” angeführt. Über die Entwicklung Pasings im Mittelalter ist nicht viel bekannt. 1818 wurde es selbständige Gemeinde. Ein wichtiger Entwicklungsfaktor war Eröffnung der Eisenbahnlinie München-Augsburg im Jahr 1840. Um 1900 verlegten immer mehr Münchner Bürger ihren Wohnort nach Pasing, zwei Villenkolonien entstanden an der Grenze zu Obermenzing. Im Jahr 1938 folgte die Eingemeindung nach München. Insgesamt entwickelte sich Pasing überwiegend selbständig. Die Sozial-, Haushalts- und Altersstruktur entwickelte sich auch dadurch bedingt recht gleichmäßig.
Was die bauliche Struktur Pasings anbelangt findet man attraktive gründerzeitliche Bauten rund um den Marienplatz, in den Villenkolonien und auch am Bahnhof, in den weiteren Bezirken findet man vermehrt Geschosswohnungen, meist entstanden nach dem Zweiten Weltkrieg. Dazwischen trifft man auch immer wieder Ein- und Zweifamilienhäuser an.


Quellen: muenchen.de; Wikipedia; pasinger-archiv.privat.t-online.de Quadratmeterpreise und Immobilienpreise aus den IMV Marktdaten GmbH-Statistiken, Analyse: Immobilienmakler München Pasing, Rainer Fischer. Gutachterausschuss München Jahresbericht 2015, Evaluation: Immobilienmakler München Pasing, Rainer Fischer. Der Immobilienmarktbericht ist kein Äquivalent für eine qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises eines bestimmten Objektes. Eine Wertermittlung sollte durch einen Experten oder Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Pasing erstellt werden. Ausschluss der Gewähr für Korrektheit bzw. Vollständigkeit.

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Hier finden Sie die Immobilienberichte für Obermenzing und Allach.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Pasing
(Achtung: Doppelzählungen möglich):

Immobilienpreise Pasing April 2016
Immobilienpreise Pasing Januar 2016

Immobilienpreise Pasing August 2015

Immobilienpreise Pasing Oktober 2014

Immobilienpreise Pasing Mai 2014
Immobilienpreise Pasing Oktober 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

I. Angebotspreise Pasing 08/2014 bis 08/2015:

Hausverkauf Pasing:
Die Zahl der Hausverkaufsangebote belief sich über das letzte Jahr hinweg auf 194, der Anteil an Neubauhäusern ab Baujahr 2014 betrug etwa 15 %.

Eine Analyse der Preise für bestehende Häuser ergibt folgendes Bild: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften wiesen meist Quadratmeterpreise zwischen 6.000 und 6.500 € auf, Reihen- und Reiheneckhäuser lagen meist zwischen 5.000 und 6.000 €.

Etwas günstiger waren Mehrfamilienhäuser mit durchschnittlich 4.200 €, die höheren Preiskategorien finden sich bei Villen, die auf durchschnittlich ca. 9.600 € kommen.

Die höchsten Preise wurden für einige Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung verlangt, die mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 15.400 € und Wohnflächen um die 440 m² durchaus auf knappe 7 Mio. € Kaufpreis kommen konnten.

Ansonsten wurde für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 225 m² Fläche etwa 1,35 Mio. € verlangt, für eine Doppelhaushälfte mit 155 m² Fläche im Schnitt 940.000 €.

Im Neubausegment hatten Einfamilienhäuser und Villen im Vergleich teilweise deutlich niedrigere Endpreise, was aber vorwiegend dadurch zustande kam, dass auch die durchschnittlichen Wohnflächen und Grundstücke deutlich kleiner ausfielen.

Wohnungsverkauf Pasing:
Auf dem Wohnungsmarkt wurden 649 Verkaufsangebote für Wohnungen gezählt, hiervon waren ca. 20 % neu, d. h. im Jahr 2014 oder später gebaut.

Nur etwa 70 % der Wohnungen waren Etagenwohnungen (in anderen Stadtteilen Münchens liegt der Anteil meist über 90 %). Es gab daher auch eine ansehnliche Menge an Angeboten für Garten- und Dachterrassenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes.

In preislicher Hinsicht lohnt eine Unterscheidung zwischen Neu- und Bestandswohnungen nicht, die Unterschiede waren nur marginal.

Im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise für alle Wohnungsarten, abgesehen von Penthäusern, zwischen 5.000 und 6.000 €, bestehende Etagenwohnungen konnten teilweise auch darunter liegen. Penthäuser waren meist im Bereich von 6.000 bis 8.000 €/m² zu finden.

Im Endeffekt war beim Kauf einer 80 m² Etagenwohnung war mit einem Preis von rund 430.000 € zu rechnen, bei einem 120 m² Penthaus im Schnitt mit etwa 850.000 €.

Grundstücksverkauf Pasing:
28 Grundstücke wurden von privat oder über Grundstücksmakler offeriert, die meisten waren für den Bau von Einfamilienhäusern ausgelegt. Die Quadratmeterpreise erreichten i. A. etwa 1.700 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Pasing:

57 Hausverkäufe, davon 4 Mehrfamilienhäuser und 2 Gewerbebauten, wurden im Kalenderjahr 2014 in Pasing notariell beurkundet. Im Segment Wohnungsverkauf wurden Übereignungen von 194 bestehenden und 163 neu gebauten Wohnungen verzeichnet, weiterhin wurden insgesamt 20 Grundstücke erfolgreich verkauft.

III. Immobilienverkaufspreise München Pasing:

Verkaufspreise werden in den einschlägigen Statistiken nicht für spezielle Stadtteile ausgewiesen. Man kann auf diese nur über die allgemeinen Verkaufspreise in bestimmten Wohnlagen zurückschließen. Für Pasing als allgemein gute Wohnlage können in etwa die folgenden Preisangaben realistisch angenommen werden (Durchschnittspreise im Jahr 2014):

Wohnungen: In guten Wohnlagen wurden abhängig vom zutreffenden Baujahr im Schnitt die folgenden Quadratmeterpreise tatsächlich erzielt: Baujahr 1960-1969: ca. 4.450 €, 1980-1989: ca. 4.900 €, Neubau: ca. 6.500 €.
Häuser: Beispiel Einfamilienhäuser (nicht Neubau): In durchschnittlichen und guten Lagen gibt die Statistik Verkaufspreise von 690.000 bis 1,44 Mio. € an. Für die gute Wohnlage Pasing dürften im Allgemeinen Preise in der oberen Hälfte dieses Bereichs relevant werden.
Grundstücke: Die tatsächlich bezahlten Quadratmeterpreise für Grundstücke in guten Lagen bewegten sich in einer Spanne von 980 – 1.975 €/m² (nicht Geschossbau).


Immobilienpreise, Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Pasing, Oktober 2013 – Oktober 2014

Immobilienmakler Pasing, Bericht erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Pasing:
In München Pasing gab es Verkaufsangebote für 174 Bestandshäuser und 40 Neubauhäuser. Bei den Bestandshäusern bezog sich der Hauptanteil auf 54 Einfamilienhäuser, wobei hier die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich rund 6.050 € lagen. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 208 m² erreichte im Normalfall einen Kaufpreis von rund 1,25 Mio. €. Weiterhin waren von privat oder Immobilienmaklern 33 Doppelhaushälften mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ebenfalls ca. 6.050 € ausgeschrieben. Bei einer mittleren Wohnfläche von 156 m² erreichten die Immobilienpreise für Doppelhaushälften hier im Schnitt rund 945.000 €. Objekte, die als Villa inseriert waren, lagen durchschnittlich 6.100 € auf einem ähnlichen Quadratmeterpreisniveau kamen aber bei 252 m² Durchschnittsfläche auf Immobilienpreise von im Mittel gut 1,5 Mio. €. Reihen bzw. Reiheneckhäuser hatten meist eine geringere Wohnfläche, die Immobilienpreise bewegten sich hier bei durchschnittlich zwischen 700.000 und 800.000 €.
Zu den Neubauten: 9 Einfamilienhäuser waren offeriert. Die Quadratmeterpreise lagen mit ca. 5.400 € durchschnittlich etwa 12 % niedriger als bei bestehenden Einfamilienhäusern. D. h. bei durchschnittlich 163 m² Wohnfläche lag der Kaufpreis bei mittleren 880.000 €. Die 17 neu gebauten Doppelhaushälften wiesen mit rund 6.000 € ungefähr gleiche Quadratmeterpreise wie Bestandsbauten auf, damit kam eine neue Doppelhaushälfte mit im Schnitt 177 m² Wohnfläche auf einen Kaufpreis von gut 1 Mio. €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Pasing:
Hier gab es 501 Verkaufsangebote für Bestandswohnungen und 164 Angebote für Neubauwohnungen, wobei über 80 % der Angebote über Immobilienmakler für Pasing geschaltet wurden. Zu den bestehenden Objekten: 469 Eigentumswohnungen waren ohne weitere Spezifikationen inseriert. Diese hatten im Schnitt eine Wohnfläche von 76 m², wiesen Quadratmeterpreise um die 5.100 € auf. Bei diesen Eigentumswohnungen waren im reinen Durchschnitt Immobilienpreise in Höhe von rund 390.000 € zu erwarten. Weiterhin standen 15 Dachterrassenwohnungen zum Verkauf, bei durchschnittlich 84 m² Wohnfläche lag der Kaufpreis hier um die 485.000 € im Schnitt, bei 3 Penthäusern bei 680.000 €, bei 136 m² durchschnittlicher Fläche. Außerdem gab es noch 8 Maisonettes käuflich zu erwerben, bei 97 m² Durchschnittsfläche war hier mit Immobilienpreisen von im Mittel 545.000 € zu rechnen.
Zu den Neubauten: Bei 132 neuen Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation waren die Quadratmeterpreise im Mittel bei etwa 5.750 € zu finden. Bei 84 m² Wohnfläche läuft dies auf Immobilienpreise um die 485.000 € hinaus. Außerdem im Angebot: 21 neue Penthäuser mit durchschnittlich 112 m² Fläche und 730.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf Pasing:
Die Grundstückspreise lagen in Pasing durchschnittlich bei gut 1.900 €/m². 21 Grundstücke, davon 14 für Einfamilienhäuser boten Privatpersonen und Immobilienmakler zum Verkauf an. Immobilienpreise für ein Einfamilienhaus-Grundstück kommen bei z. B. 720 m² Fläche auf etwa 1,4 Mio. €.

Immobilienverkauf Pasing, tatsächliche Verkaufszahlen:
Hier die zusammenfassenden Zahlen aus dem Jahr 2013: Es wurden 62 Einfamilienhäuser, weiterhin 2 Mehrfamilienhäuser und 3 Gewerbebauten sowie 20 Grundstücke tatsächlich verkauft; ebenso 229 bestehende und 198 neu gebaute Eigentumswohnungen. Pasing gilt insgesamt als gute Wohnlage in München, damit lassen sich für Wohnungen je nach Baujahr und Ausstattung Quadratmeterpreise errechnen, wie sie auch in Pasing tatsächlich erzielt werden konnten: 1960-1969 ca. 4.150 €, 1970-1979 ca. 4.000 €, 1980-1989 ca. 4.600 €, 1990-1999 ca. 4.400 €, nach 2000 ca. 5.400 € und Neubau ca. 6.400 €. Diese Angaben können beim konkreten Objekt um bis zu 25 % nach oben oder unten abweichen.

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