Immobilienmakler Oberföhring – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Oberföhring

Eigentumswohnung Oberföhring
Immobilienmakler Fischer Immobilien vermittelt Eigentumswohnung in Oberföhring.

I. Angebotspreise 04/2015 – 04/2016:

Die in den Angebotspreisen angegebenen Daten über Immobilienpreise in Oberföhring sind leider nur begrenzt aussagefähig. Die statistischen Zahlangaben sind zwangsläufig unvollständig, weil viele Inserenten bevorzugen, ihr Verkaufsobjekt unter Bogenhausen zu annoncieren, das zum gleichen Stadtbezirk wie Oberföhring gehört, aber bekannter ist und bessere Verkaufsbedingungen verspricht.
Die im letzten Jahr unter Oberföhring inserierten Objekte umfassen lediglich 3 Häuser und 13 Wohnungen. Für Häuser lassen sich damit keine realistischen Durchschnittspreise angeben. Die verfügbaren Wohnungsangebote zeigen im Durchschnitt für bestehende Etagenwohnungen Quadratmeterpreise auf einem Niveau von etwa 4.850 €, eine durchschnittliche Etagenwohnung hatte 73 m² Wohnfläche und kostete damit etwa 350.000 €. Einige neu gebaute Etagenwohnungen wurden dagegen auch für durchschnittlich 9.300 €/m² angeboten.

II. Immobilienverkaufszahlen München Oberföhring 2015:

Die tatsächlichen Immobilienverkaufszahlen werden der Statistik des Gutachterausschusses München entnommen, die die Fälle nach dem Verkauf erfasst und korrekt dem Standort Oberföhring zuordnet, falls angezeigt. Diese Auflistung ergibt also einen realistischen Eindruck. Im Jahr 2015 wurden demzufolge in Oberföhring 16 Häuser, 174 bestehende Wohnungen, 48 neu gebaute Wohnungen und 3 Grundstücke real verkauft.

III. Immobilienverkaufspreise München Oberföhring 2015:

Oberföhring ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, manche Gebiete sind auch gute Lage. Es folgen Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie vom Gutachterausschuss München für das Jahr 2015 festgestellt wurden:

Eigentumswohnungen Oberföhring:
Offizielle Statistiken geben die Quadratmeterpreise für Wohnungen nach Baujahr gestaffelt an. In mittleren Lagen wurden je nach Baujahr im Schnitt die folgenden Werte real erzielt: 1960-69: ca. € 4.160,- pro m², 1970-79: ca. € 4.250,-, 1980-89: ca. € 4.550,-, 1990-1999: ca. € 4.900,-. Neuere Wohnungen ab 2000er Baujahr kamen im Mittel auf € 5.200,- und Neubauwohnungen auf ca. € 6.050,- pro m².



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Geschichtliches und Stadtteilbild:

Oberföhring ist Teil des Münchener Stadtbezirks Bogenhausen und liegt am rechten Ufer der Isar im Nordnordosten Münchens. Im Jahr 750 wird Oberföhring als “ad feringas” erstmals urkundlich genannt. Die Herkunft des Namens ist nicht eindeutig geklärt. Er könnte auf einen fränkischen Stammesführer der Sippe der Feringas namens Faro zurückgeführt werden, aber auch rein lokal gedeutet die “Leute am Fahr”, am Isar-Übergang, bezeichnen. Um die Jahrtausendwende erlebt das damalige Föhring einen rasanten Aufschwung durch Salzhandel und Zollerhebung an der Isarbrücke. 1156 wird die Brücke zerstört, die Salzstraße umgeleitet. Die Einnahmen bleiben aus und Oberföhring verliert an Bedeutung, wird zu einem unmaßgeblichen Bauerndorf. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts erlebt Oberföhring erneut einen Aufschwung durch die Ansiedlung von Ziegeleibetrieben. Im Jahr 1913 erfolgt schließlich die Eingemeindung nach München. Gegenwärtig hält Oberföhring mit seinen Siedlungen noch Abstand zu den umliegenden Orten, aber seit den 90ern des vergangenen Jahrtausends wird in Oberföhring viel neu gebaut, und der mittelalterliche Brückenort wächst zusehends mit München zusammen.



Quellen: wikipedia; Max Spindler: Handbuch der bayerischen Geschichte; nordostkultur-muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise wurden vom Immobilienmakler für München Oberföhring Rainer Fischer aus den Statistiken der IMV Marktdaten GmbH ermittelt. Auswertung bzw. Statistiken der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München durch den Immobilienmakler für München Oberföhring Rainer Fischer. Aus den Daten dieses Berichts kann nicht auf Immobilienpreise individueller Objekte geschlossen werden. Eine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Oberföhring ist angezeigt. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

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Hier geht es zu den Immobilienpreisen der Stadtteile Bogenhausen und Schwabing.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Oberföhring
(Doppelzählungen nicht ausgeschlossen):

Immobilienpreise Oberföhring April 2016
Immobilienpreise Oberföhring November 2015

Immobilienpreise Oberföhring Juni 2015

Immobilienpreise Oberföhring September 2014

Immobilienpreise Oberföhring April 2014
Immobilienpreise Oberföhring Oktober 2013



Älterer Immobilienmarktbericht

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Oberföhring, September 2013 – September 2014

erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler für Oberföhring

Angebotsmarkt für Hausverkauf und Wohnungsverkauf Oberföhring:
Da Oberföhring zum Stadtbezirk 13 Bogenhausen gehört, inserierten viele Anbieter ihre Immobilie unter dem renommierteren Bogenhausen, auch wenn sie eigentlich in das Oberföhringer Gebiet fällt. Daher sind die folgenden Zahlenangaben für Oberföhring eher nicht repräsentativ, fallen eher zu gering aus. Aus dem obigen Grund waren für das vergangene Jahr insgesamt nur 4 Häuser in den Annoncen für Oberföhring zählbar, für die an dieser Stelle aufgrund der geringen Anzahl auch keine Durchschnittspreis-Angaben gemacht werden können. Unter den Wohnungsangeboten konnte man 11 Bestandswohnungen und 2 Neubauwohnungen finden. 7 Bestandseigentumswohnungen ohne Spezifikation waren zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.100 € offeriert, was bei mittleren 80 m² Fläche Immobilienpreise von etwa 330.000 € ergibt. Mit Garten gab es Angebote für 4 Eigentumswohnungen, Quadratmeterpreise hier bei 4.800 €. Im Bereich Neubauwohnungen waren 2 Objekte inseriert, jeweils eine Dachterrassenwohnung und ein Penthaus, wobei hier vorsichtig Quadratmeterpreise von gut 6.000 € angenommen werden können.

Immobilienverkauf Oberföhring, tatsächliche Verkaufszahlen:
Bauträger, Immobilienmakler und Privatpersonen haben 2013 in München Oberföhring 46 neue und 181 Bestandswohnungen sowie 10 Häuser erfolgreich verkauft. Insgesamt bedeutet das aber, dass nur noch etwa halb so viele Immobilien verkauft wurden, wie noch 2012. Weithin kann Oberföhring als mittlere Wohnlage eingestuft werden (teilweise auch gut). Im Münchener Vergleich haben Wohnungen in mittleren Lagen im Jahr 2013 Quadratmeterpreise je nach Baujahr wie folgt erzielt: Neubau ca. 5.250 €, 2000 bis 2010 ca. 4.500 €, 1990 bis 1999 ca. 4.000 €, 1980 bis 1989 ca. 3.700, 1960 bis 1979 a. 3.350 €, jeweils mit der Möglichkeit von Abweichungen bis 20 % beim konkreten Objekt.

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