Immobilienmakler München Altstadt – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in der Münchener Altstadt

Vermittlung von Immobilien in München Altstadt
Immobilienmakler Fischer verkauft Eigentumswohnung.

I. Angebotspreise 05/2015 bis 05/2016:

Hausverkauf München Altstadt:
Das Angebotsvolumen für Häuser in der Altstadt über die letzten Jahren kontinuierlich zurückgegangen. Im letzten Jahr waren nur noch 10 bestehende und ein neu gebautes Haus in Immobilieninseraten für die Altstadt München geschaltet.

Eine preisliche Einordnung ist relativ schwierig, da die Preise von Haus zu Haus stark streuen. Beispielsweise gab es einige Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von gut 8.000 €, andere Häuser waren wiesen u. a. niedrigere Quadratmeterpreise auf. Da aber die Stückzahlen gering und auch die Grundstücksflächen nicht bekannt sind, sind repräsentative Angaben leider nicht zuverlässig möglich. Bei einem spezifischen Haus ist daher eine individuelle Einschätzung durch einen kompetenten Immobilienprofi unverzichtbar.

Wohnungsverkauf München Altstadt:
In den vergangenen 12 Monaten gab es 136 Verkaufsangebote für bestehende Wohnungen sowie 5 für neu gebaute.

Etagenwohnungen wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise um die 9.650 € auf, wobei es natürlich auch deutliche Abweichungen nach unten und nach oben gab. Die durchschnittliche Etagenwohnung hatte rund 116 m² Wohnfläche und kostete im Angebot ca. 1,1 Mio. €.

Daneben gab es auch einige Angebote für Dachterrassen-, Penthaus- und Maisonettewohnungen, hier bewegten sich die Quadratmeterpreise meist zwischen 12.000 und 13.000 €. Durchschnittlich am teuersten waren hier Maisonettes, die z. B. bei 185 m² Fläche auf rund 2,5 Mio. € Angebotspreis kamen.

II. Immobilienverkaufszahlen München Altstadt 2015:

Die 2015 tatsächlich verkauften Immobilien in der Altstadt gliederten sich wie folgt: 3 Mehrfamilienhäuser, 12 Gewerbebauten und 35 Eigentumswohnungen, davon 2 neu gebaut.

III. Immobilienverkaufspreise München Altstadt 2015:

Eine Orientierung für realistische Immobilienpreise in der Münchener Altstadt liefert ein Vergleich mit den Preisen mit anderen sehr guten Lagen Münchens. Finden Sie nachfolgend einige Baujahrgruppen sowie die Quadratmeterpreise für Wohnungen, wie sie 2015 real erzielt wurden: Altbau 1850-1929: durchschnittl. 8.600 €, Bauj. 1970-1979: durchschnittl. 5.350 €, Bauj. 2000-2013: durchschnittl. 8.050 €, Neubau: durchschnittl. 8.800 €.


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild:

Gemeinsam mit dem Lehel bildet die Münchner Altstadt den 1. Münchener Stadtbezirk Altstadt-Lehel. Sie ist der älteste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. Der Begriff Altstadt wird seit dem 19. Jahrhundert zur Unterscheidung des historischen Stadtkerns von den neu angelegten Vorstädten benutzt. Das Zentrum der Altstadt bildet der Marienplatz, wo München im Jahr 1158 im sog. Augsburger Schied ein Markt- und Münzrecht bescheinigt wurde. Der gesamte Bereich der Altstadt ist heute in die Bayerische Denkmalliste eingetragen, er entspricht weitestgehend dem Bereich des historischen Stadtkerns. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebiet der Altstadt zu wesentlichen Teilen zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte unter weitgehender Erhaltung der mittelalterlichen Straßenverläufe und der meisten das Stadtbild bestimmenden Großbauten. Die Altstadt grenzt an 4 Stadtteile, die einst die Fortsetzung der historischen Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer darstellten: Isarvorstadt, Lehel, Ludwigvorstadt und Maxvorstadt. Die Altstadt ist Zentrum des kulturellen Lebens, es gibt hier zahlreiche Sehenswürdigkeiten und hier liegt die politische Zentrale für München und Bayern. Außerdem ist sie Attraktion für Touristen aus aller Welt. Zwischen Karlstor und Isartor sowie zwischen Odeonsplatz und Sendlinger Tor verlaufen die Haupteinkaufsstraßen durch die Altstadt.


Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise: Statistiken der IMV Marktdaten GmbH, Recherche: Immobilienmakler München Altstadt, Rainer Fischer. Immobilien-Gutachterausschuss München: Jahresbericht 2015, Auswertung: Immobilienmakler München Altstadt, Rainer Fischer. Der obige Immobilienmarktbericht kann nicht als qualifizierte Wertermittlung für Immobilienpreise bestimmter Objekte dienen. Ein Sachverständiger bzw. Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für München Altstadt sollte ggfs. Hinzugezogen werden. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr.

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Hier geht es zu den Marktberichten über Lehel und Maxvorstadt.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Altstadt
(Doppelzählungen möglich):

Immobilienpreise München Altstadt Mai 2016
Immobilienpreise Altstadt Dezember 2015

Immobilienpreise München Altstadt August 2015

Immobilienpreise München Altstadt Oktober 2014

Immobilienpreise München Altstadt Juni 2014
Immobilienpreise München Altstadt Oktober 2013


Älterer Immobilienmarktbericht:

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Altstadt, Oktober 2013 – Oktober 2014

Immobilienmakler München Altstadt, erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Altstadt München
Zusammengenommen 24 Häuser konnten im Verlauf des letzten Jahres in der Münchener Altstadt käuflich erworben werden, 3 davon fielen in die Kategorie Neubauten (Baujahr 2013 und später). Die Quadratmeterpreise bei Bestandshäusern lagen größtenteils zwischen 4.000 und 5.000 €, 2 Reihenhäuser stachen mit rund 9.200 € Quadratmeterpreis heraus. Bei Einfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.700 €, bei rund 285 m² Durchschnittsfläche lagen die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser bei etwa 1,35 Mio. €. Unter anderem waren auch drei Neubauten auf dem Markt verfügbar. Eine Angabe von durchschnittlichen Immobilienpreisen ist aber aufgrund der geringen Anzahl nicht aussagekräftig.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Altstadt München
228 Wohnungen wurden von privat bzw. Immobilienmaklern inseriert, etwa 12 % der Offerten entfielen auf neu gebaute Objekte. U. a. waren 180 bestehende Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben zum Verkauf ausgeschriebenen, die Quadratmeterpreise kamen hier im Schnitt auf rund 9.200 €. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 120 m² bewegten sich die Immobilienpreise im Mittel bei gut 1,1 Mio. €. Preislich am höchsten lagen 4 Penthäuser, die im Schnitt auf Quadratmeterpreise um die 13.300 € kamen und deren Immobilienpreise damit bei im Mittel gut 180 m² Fläche um die 2,4 Mio. € lagen. Neu gebaute Eigentumswohnungen kamen im Schnitt auf rund 10.000 € Quadratmeterpreis. Hier kamen die Immobilienpreise im Schnitt auf 830.000 € bei 83 m² Durchschnittsfläche.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Altstadt München
4 Grundstücke wurden für die Altstadt von privat oder Immobilienmakler angeboten, alle für den Bau eines Einfamilienhauses. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise bei 1.250 €. Bei einer durchschnittlichen Fläche von 800 m² kamen die Immobilienpreise im Mittel auf etwa 1 Mio. €.

Immobilienverkauf Altstadt München, tatsächliche Verkaufszahlen und Preise
56 bestehende und 3 neu gebaute Wohnungen haben Privatpersonen und Immobilienmakler in 2013 erfolgreich veräußert. Außerdem wechselten 2 Mehrfamilienhäuser sowie 8 Gewerbebauten ihren Besitzer, Einfamilienhäuser wurden dagegen keine verkauft. Vergleicht man mit den letzten Jahren, so sind die Verkäufe im Gebiet Altstadt zahlenmäßig insgesamt etwas zurückgegangen. Die Altstadt zählt am ehesten zu den guten Wohnlagen Münchens. In solchen Lagen bewegten sich die Quadratmeterpreise abhängig vom Baujahr wie folgt: Neubau: Ø 6.400 €, andere Baujahre, z. B. 1990-99: Ø 4.400 €/m², 1960-69: Ø 4.150 €/m². Die Angaben sind stets nur Durchschnittswerte, Immobilienpreise können beim realen Objekt durchaus differieren.

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