Immobilienmakler Lochhausen – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Lochhausen

Immobilienvermittlung in Lochhausen.
Immobilienmakler Fischer Immobilien vermittelt Einfamilienhaus in München Lochhausen.

I. Angebotspreise 05/2015 bis 05/2016:

Hausverkauf:
Die Quadratmeterpreise in Lochhausen bewegten sich für die meisten Objekte wie Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, ob bestehendes oder neu gebautes Haus, im Durchschnitt bei 5.000 bis 6.000 €/m². Nur bestehende Einfamilienhäuser lagen im Schnitt bei knapp 7.000 € und kamen bei 160 m² Durchschnittsfläche auf rund 1,1 Mio. € Kaufpreis. Ansonsten bewegten sich die meisten Häuser, auch Neubauobjekte, was den letztlichen Kaufpreis anging, zwischen 600.000 und 1 Mio. €. Für eine 155 m² Doppelhaushälfte musst man ungefähr mit 860.000 € Kaufpreis rechnen. 47 Häuser waren in den vergangen 12 Monaten insgesamt zum Verkauf angeboten.

Wohnungsverkauf:
Im Wohnungssegment rangierten die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 4.900 €, nur ein neu gebautes Penthaus wich mit ca. 7.800 €/m² deutlich davon ab. Statistisch war eine Eigentumswohnung in Lochhausen 87 m² groß und kostete im Angebot ca. 430.000 €. Die Zahl der Wohnungsangebote betrug im betrachteten Zeitraum 28.

Grundstücksverkauf:
Baugrundstücke waren im allgemeinen Durchschnitt für ca. 1.200 €/m² angeboten.

II. Immobilienverkaufszahlen München Lochhausen 2015:

Für Lochhausen gibt es leider keine eigenen Zahlangaben. Lochhausen ist Teil des Münchener Stadtbezirkes 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Für Aubing sind statistische Angaben verfügbar, diese finden Sie im entsprechenden Marktbericht Aubing.

III. Immobilienverkaufspreise München Lochhausen 2015:

Lochhausen ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten. Es folgen Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie vom Gutachterausschuss München für das Jahr 2015 festgestellt wurden:

Eigentumswohnungen Lochhausen:
Offizielle Statistiken geben die Quadratmeterpreise für Wohnungen nach Baujahr gestaffelt an. In mittleren Lagen wurden je nach Baujahr im Schnitt die folgenden Werte real erzielt: 1960-69: ca. € 4.160,- pro m², 1970-79: ca. € 4.250,-, 1980-89: ca. € 4.550,-, 1990-1999: ca. € 4.900,-. Neuere Wohnungen ab 2000er Baujahr kamen im Mittel auf € 5.200,- und Neubauwohnungen auf ca. € 6.050,- pro m².

Häuser Lochhausen:
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für mittlere und gute Wohnlagen, die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet. Für mittlere Lagen allein liegen die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger. Weiterhin handelt es sich bei den Angaben um reine Mittel- bzw. Orientierungswerte, von denen ein konkretes Objekt u. U. deutlich abweichen kann.
Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1936 kosteten bei 125 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,1 Mio. Euro, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 155 m² Werte um die 1,3 Mio. Euro. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 160 m² groß und kosteten ca. 935.000 Euro, für die Baujahre 1990-2009 lag die Durchschnittsfläche bei 170 m², der Preis bei ca. 1,2 Mio. Euro.
Doppelhaushälften aus den Baujahren 1950-69 erreichten bei 100 – 120 m² Wohnfläche Immobilienpreise im Bereich 700.000 – 800.000 Euro, bei den Baujahren 1970-89 betrug die Wohnfläche meist ca. 130 – 150 m² und der Kaufpreis etwa 800.000 – 900.000 Euro, für Doppelhaushälften mit Baujahr 1990-2014 lag die Durchschnittsfläche bei 130 – 140 m², der Verkaufspreis bei durchschnittlich 870.000 – 950.000 €, ähnlich bei Neubauobjekten.
Reiheneckhäuser: Für Objekte mit Baujahr 1950-69 lag die Durchschnittsfläche bei 135 – 145 m², die Immobilienpreise im Bereich 700.000 – 800.000 Euro. Für die Baujahre 1970-79 fand sich die durchschnittliche Wohnfläche bei 135 m² und der Verkaufspreis bei ca. 565.000 Euro, für die Jahre 1980-89 lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich 735.000 Euro für 135 m² und für die Jahre 1990-99 bei 695.000 Euro bei 115 m² Fläche. Für Reiheneckhäuser ab Baujahr 2000 und Neubauten lagen die Immobilienpreise bei 120 – 125 m² Fläche um die 800.000 – 835.000 Euro.

Baugrundstücke Lochhausen:
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke bewegten sich die Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen bei ca. € 1.400,-.



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Geschichtliches und Stadtteilbild:

Lochhausen ist zwischen den Stadtteilen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand Münchens gelegen und bildet zusammen mit diesen den 22. Münchner Stadtbezirk “Aubing-Lochhausen-Langwied”. Urkundlich genannt wird Lochhausen erstmals um 950 als “lohhusa” und bezeichnete die “Häuser an der Lohe”. Früher wurde in “Lohwäldern” die sog. Lohe, Baumrinde zum Gerben von Leder, gewonnen. Das Wort “lo” bedeutete im Mittelalter so viel wie schälen, abreißen oder löchern. 1818 wurde Lochhausen mit dem in etwa doppelt so großen Langwied zu einer Gemeinde zusammengeführt, 1942 schließlich wurde Lochhausen mit Langwied nach München eingemeindet. Um die Jahrhundertwende spielte die Ziegelindustrie aufgrund des lehmhaltigen Bodens eine erhebliche Rolle, wurde aber in den 1960ern aufgegeben. Lochhausen steht vor allem heraus durch seinen dörflichen Charme mit unterschiedlichen landwirtschaftlichen Betrieben und Gärtnereien in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Der Ortskern steht unter Denkmalschutz, das waldreiche und grüne Umfeld und die vielen Einfamilienhäuser sowie Reihenhaussiedlungen machen Lochhausen zu einem interessanten Wohnort für Familien mit Kindern.



Quellen: Immobilienpreise sowie Quadratmeterpreise aus dem IMV Statistikprogramm der Marktdaten GmbH, Ermittlung: Immobilienmakler Rainer Fischer, München; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München aus: Jahresbericht 2015 des Gutachterausschusses München, Analyse: Immobilien-Büro Rainer Fischer. Der Immo-Bericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler für Lochhausen. Für Daten und Wertangaben keine Gewähr.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Lochhausen.

Hier geht es zum Marktbericht für Gröbenzell und Aubing.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Lochhausen
(Doppelzählungen können bei den einelnen Objekten vorkommen):

Immobilienpreise Lochhausen Mai 2016
Immobilienpreise Lochhausen Dezember 2015

Immobilienpreise Lochhausen August 2015

Immobilienpreise Lochhausen November 2014

Immobilienpreise Lochhausen Juni 2014

Immobilienpreise Lochhausen Oktober 2013



Ältere Immobilienmarktberichte:

I. Angebotspreise Lochhausen 08/2014 bis 08/2015:

Hausverkauf Lochhausen:
32 bestehende und 11 neu gebaute Häuser wurden von privat und über Immobilienmakler zum Kauf angeboten. Der größte Teil der Verkaufsangebote bezog sich auf Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften, einen geringen Anteil hatten aber auch Reihen- bzw. Reiheneckhäuser.Die Quadratmeterpreise lagen in der Mehrzahl der Fälle im Bereich 4.000 – 5.000 €, es gab aber auch Häuser mit verhältnismäßig kleinen Wohnflächen, bei denen die Quadratmeterpreise in Relation höher waren und damit auch über 6.000 € liegen konnten.Beispiel dazu: Ein durchschnittliches bestehendes Einfamilienhaus hatte ca. 230 m² Wohnfläche und kostete etwa 970.000 €, daraus errechnet sich ein Quadratmeterpreis von ca. 4.200 €. Demgegenüber hatte ein neues Einfamilienhaus im Schnitt ca. 130 m² Fläche und kostete etwa 845.000 €, es ergibt sich ein Quadratmeterpreis von im Mittel ca. 6.450 €.

Wohnungsverkauf Lochhausen:
Auf dem Wohnungsmarkt gab es 17 Verkaufsangebote für bestehende Wohnungen und 3 für neu gebaute Eigentumswohnungen. Fast alle Angebote bezogen sich auf Etagenwohnungen, eines war für eine neue Penthauswohnung.Die Etagenwohnungen wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise um die 4.550 € auf. Damit wurde für eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 90 m² rund 410.000 € Kaufpreis verlangt. Die Penthauswohnung kam mit ihren 105 m² Wohnfläche auf ca. 700.000 €.

Grundstücksverkauf Lochhausen:
Privatpersonen und Grundstücksmakler haben für Lochhausen insgesamt 21 Grundstücke inseriert. Die meisten Angebote entfielen auf Grundstücke für Einfamilienhäuser, hier erreichten die Quadratmeterpreise im Durchschnitt etwa 1.400 €.

II. Immobilienverkaufspreise München Lochhausen:

Nachstehend werfen wir einen Blick auf im Jahr 2014 real erzielte Immobilienpreise für Wohnungen und Häuser einiger relevanter Baujahrgruppen in durchschnittlichen Wohnlagen Münchens. Weitgehend dürften diese Preisangaben auf München Lochhausen übertragbar sein.

Wohnungen: Für Wohnungen in durchschnittlichen Wohnlagen wie Lochhausen wurden 2014 im Durchschnitt folgende Quadratmeterpreise tatsächlich umgesetzt: Baujahre 1960-69: Ø 3.600 €, 1980er: Ø 4.150 €, 2000er: Ø 4.900 €, Neubau: Ø 5.600 €.
Häuser: Quadratmeterpreise exemplarisch für Doppelhaushälften: Baujahr 1970-1979: Ø 5.000 €, Bj. 1990-1999: Ø 6.050 €.
Grundstück: Quadratmeterpreise für Einfamilienhaus-Grundstück: Ø 1.200 €.



Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München Lochhausen, November 2013 bis November 2014

Immobilienmakler Lochhausen-Langwied, erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Lochhausen:
Lochhausen ist ein noch eher ländlich geprägter Teil Münchens, meist findet man hier Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser. Insgesamt In den vergangenen 12 Monaten standen auf dem Immobilienmarkt alles in allem 25 gebrauchte und 12 neu gebaute Häuser zum Verkauf. 12 Einfamilienhäuser waren unter der Gebraucht-Rubrik zu finden. Die Quadratmeterpreise lagen, moderat für Münchener Verhältnisse, bei durchschnittlich ca. 3.100 €. Bei ca. 240 m² durchschnittlicher Wohnfläche lagen die Immobilienpreise für ein durchschnittliches Haus in etwa bei 750.000 €. Weiter haben Immobilienmakler und Privatleute 6 Doppelhaushälften zum Verkauf ausgeschrieben, hier erreichten die Quadratmeterpreise im Schnitt ca. 4.250 €, 6 Reiheneckhäuser wiesen Quadratmeterpreise um die 5.000 € auf.
Unter den Neubauten gab es 5 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 4.750 €. Bei durchschnittlichen 155 m² Fläche war mit Immobilienpreisen um die 740.000 € zu rechnen. Weiterhin waren 4 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen um die 5.000 € offeriert, hier lag der letztendliche Kaufpreis für ein durchschnittliches Haus mit etwa 150 m² bei ebenfalls etwa 740.000 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Lochhausen:
20 Gebrauchtwohnungen und 4 neu gebaute standen im selben Zeitrahmen zum Verkauf. Die meisten Angebote bezogen sich dabei auf Eigentumswohnungen die ohne sonstige Angaben inseriert waren. Für gebrauchte Wohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von ca. 4.500 €. Die Wohnungen hatten durchschnittlich etwa 85 m² Fläche, somit ergaben sich in diesem Segment Immobilienpreise von rund 385.000 € für eine Eigentumswohnung in Lochhausen.
Für neue Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Mittel bei rund 4.800 €. Hier war mit Immobilienpreisen von ca. 265.000 € zu rechnen, bei im Schnitt 55 m² Wohnfläche.

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise:
Auf dem Grundstücksmarkt haben Privatleute und Immobilienmakler 12 Grundstücke angeboten. Nimmt man Grundstücke für Einfamilienhäuser als Grundlage so stellen sich Preise in Lochhausen wie folgt dar: Bei einer durchschnittlichen Fläche von ca. 540 m² kommen Immobilienpreise für Grundstücke auf rund 630.000 €, Quadratmeterpreise auf durchschnittlich knappe 1.200 €.

Immobilienverkauf Lochhausen, tatsächliche Verkaufszahlen:
Bzgl. München Lochhausen existieren leider keine offiziellen Zahlen. Im Vergleich mit anderen Bereichen Münchens kann man Lochhausen als durchschnittliche Wohnlage einstufen. Für das Jahr 2013 rangierten Quadratmeterpreise im Raum München für durchschnittliche Wohnlagen bei Eigentumswohnungen exemplarisch für den Baujahrbereich 1990-1999 bei rund 4.000 €, 2000-2010 bei rund 4.500 €. Bei Neubauten kostete der Quadratmeter im Schnitt 5.250 €. (Schwankungen bis 20 % sind möglich).

Immobilienmakler Lochhausen – Immobilienpreise
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