Immobilienmakler Höhenkirchen – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach

Vermittlung von Immobilien in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach

I. Angebotspreise 05/2015 – 05/2016:

Immobilienpreise Hausverkauf Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
Schaut man sich die durchschnittlichen Immobilienpreise in diesem Gebiet im Vergleich zum vergangenen Jahr an, so ist ein moderater Preisanstieg zu verzeichnen. Für gebrauchte Häuser liegt der Anstieg im Schnitt unter 10 %, bei neuen Häusern kann er z. B. bei Einfamilienhäusern auch über 10 % liegen.

Gegenwärtig werden in Höhenkirchen-Siegertsbrunn Quadratmeterpreise von im Schnitt 5.250 € für Einfamilienhäuser und zwischen 4.500 und 5.000 € für Doppelhaushälften und Reihenhäuser verzeichnet, wobei Neubauhäuser im Schnitt nochmals etwa 10 % teurer sind.

In Brunnthal finden sich die Quadratmeterpreise für die meisten Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften zwischen 4.000 und 5.000 €, für Reihenhäuser bei ca. 3.800 €, neu gebaute Einfamilienhäuser kommen auf durchschnittlich ca. 6.500 €.

In Sauerlach entfallen die meisten Angeboten ohnehin auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Für gebrauchte Einfamilienhäuser bewegen sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 5.200 €, für Doppelhaushälften bei 4.400 €. Neubauhäuser sind im Mittel 10 – 20 % teurer.

Ein hypothetisches 180 m² Einfamilienhaus käme in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Sauerlach statistisch auf knapp 900.000 € Kaufpreis, in Brunnthal auf ca. 800.000 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
Wohnungen waren im Vergleich zum Vorjahr in allen drei Regionen teurer inseriert, die durchschnittliche Preissteigerungsrate lag bei 10-20 %.

Die Quadratmeterpreise für Wohnungen lagen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Brunnthal im Mittel meist zwischen 4.000 und 4.500 €, Neubauwohnungen gab es hier kaum, die wenigen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn erreichten aber Quadratmeterpreise um die 8.000 €. In Sauerlach bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei rund 5.000 €, wobei es hier auch etliche Neubauwohnungen mit durchschnittlich ca. 5.600 € gab.

Die letztlichen Kaufpreise ergeben sich natürlich aus der Wohnungsgröße sowie dem Quadratmeterpreis. Im statistischen Durchschnitt stellte sich das in den drei Gemeinden wie folgt dar: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn war eine durchschnittliche Wohnung 67 m² groß und kostete knappe 300.000 €, in Brunnthal 94 m² zu ca. 400.000 €, in Sauerlach etwa 116 m² zu 585.000 € Kaufpreis.

Grundstückspreise und Grundstücksverkauf:
Hier die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Grundstücke in der Region: In Sauerlach und Brunnthal liegen diese im Moment bei durchschnittlich ca. 1.000 €/m², in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bei ca. 1.600 €/m².

II. Tatsächliche Verkaufspreise:

Realistische Verkaufspreise unterscheiden sich unter Umständen von den Angebotspreisen in den Annoncen. Daher folgen hier noch die Zahlen des Immobilienverbandes Deutschland für das Umland München aus dem September 2015. Hier gibt es Zahlen für Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Sauerlach, für Brunnthal leider nicht. Die Zahlangaben sind Durchschnittswerte für guten Wohnwert:

Häuser: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn lag der Preis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 150 m² demnach bei ca. 760.000 €, für ein Reihenhaus mit 120 m² bei ca. 520.000 €. In Sauerlach kostete ein 150 m² Einfamilienhaus ca. 600.000 €, für andere Haustypen gab es hier keine Angaben.

Wohnungen: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurden für Gebraucht-Wohnungen: 3.300 € pro m² Wohnfläche angegeben, für Neubau-Wohnungen ca 3.700 €/m². In Sauerlach gibt es nur Werte für Neubau-Wohnungen, diese kamen auf ca. 2.500 €/m².


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Information zu Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach:

Rund 20 km südlich von München liegen die benachbarten Gemeinden Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach. Mit einer passablen Distanz vom Trubel der Großstadt, dennoch im Einzugsgebiet des Münchener Verkehrsverbundes. In Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Sauerlach sind zahlreiche Unternehmen, meist aus dem Dienstleisungssektor angesiedelt, die Infrastruktur ist gut ausgebaut; man findet viel grüne Umgebung mit hohem Erholungswert auch über das dazwischenliegende Brunnthal hinweg. In puncto Immobilien findet man in der Gegend durchgehend schöne Einfamilienhäuser, meist mit Garten, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Einige Bereiche sind hier als Neubaugebiet ausgeschrieben, die einen nicht unerheblichen Anteil am Ortsbild haben.


Quellen: Wikipedia; immobilienscout24.de; Quadratmeterpreise bzw. Immobilienpreise wurden durch Immobilienmakler Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach Rainer Fischer, aus Statistiken der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Marktbericht Umland München, Sept. 15 recherchiert. recherchiert. Der obige Bericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises oder Objekts z. B. durch einen Immbilienmakler. Tatsächliche Objekte oder Immobilienpreise werden zuverlässig durch Experten oder Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal oder Sauerlach eingeschätzt. Keine Gewähr für die oben gemachten Angaben.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Umgebung
(Mehrfache statistische Erfassung von Einzelobjekten kann vorkommen):

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn Mai 2016
Immobilienpreise Brunnthal Mai 2016

Immobilienpreise Sauerlach Mai 2016

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn Januar 2016
Immobilienpreise Brunnthal Januar 2016
Immobilienpreise Sauerlach Januar 2016

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn August 2015
Immobilienpreise Brunnthal August 2015
Immobilienpreise Sauerlach August 2015

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn November 2014
Immobilienpreise Brunnthal November 2014
Immobilienpreise Sauerlach November 2014

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn Juni 2014
Immobilienpreise Brunnthal Juni 2014
Immobilienpreise Sauerlach Juni 2014

Immobilienpreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn Oktober 2013
Immobilienpreise Brunnthal Oktober 2013
Immobilienpreise Sauerlach Oktober 2013


Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise 08/2014 – 08/2015:

Hausverkauf Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
Zunächst zu den Angebotszahlen: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurden 73 Hausverkaufsangebote registriert, die Neubauquote lag bei nennenswerten 57 %. In Brunnthal gab es insgesamt 72 Angebote, 15 % davon neu; in Sauerlach wurden 94 Angebote gezählt mit etwa 30 % Neubauquote.

In preislicher Hinsicht waren Häuser in Brunnthal im Allgemeinen Durchschnitt bis zu 10 % günstiger als in Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder Sauerlach.

Übergreifend jedoch bewegten sich die Quadratmeterpreise im Gebiet für die meisten Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser zwischen 4.000 und 5.500 €, neu gebaute Häuser lagen tendenziell eher am oberen Ende dieser Spanne, genauso wie Häuser, die unter der Rubrik Villa inseriert waren.

Exemplarisch war bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus mit 165 m² Fläche mit rund 800.000 € Kaufpreis zu rechnen.

Wohnungsverkauf Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
In Höhenkirchen-Siegertsbrunn gab es 19 Verkaufsangebote für Wohnungen, neue Wohnungen waren nicht darunter, während es in Brunnthal 26 Angebote gab, 17 davon für neue Wohnungen und in Sauerlach 53, davon 31 neu gebaut.

Bei Eigentumswohnungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und gebrauchten Wohnungen in Brunnthal, meist Etagenwohnungen, lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt auf einem Niveau von etwa 3.850 €. Für 65 m² Wohnung war damit mit ungefähr 250.000 € Kaufpreis zu rechnen. Für die Neubauwohnungen in Brunnthal lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.350 €.

Insgesamt teurer waren im betrachteten Gebiet Wohnungen in Sauerlach. Bei gebrauchten Wohnungen, Etagen- und Gartenwohnungen, lagen die Quadratmeterpreise meist im Bereich 4.000 – 5.000 €, einzelne Wohnungen, wie eine Dachterrassenwohnung oder eine Maisonette gab es auch für über 5.000 €/m². Eine durchschnittliche 100 m² Etagenwohnung gab es auf dem Markt für etwa 435.000 €. Neubauwohnungen, ob Etagenwohnung, Maisonette oder Gartenwohnung, bewegten sich im Durchschnitt zwischen 5.000 und 6.000 €/m².

Grundstücksverkauf Siegertsbrunn, Brunnthal, Sauerlach:
Die Zahl der Grundstücksangebote lag im vergangenen Jahr in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bei 6, in Brunnthal bei ebenfalls 6 und in Sauerlach bei 13. Die meisten Angebote entfielen, wie fast immer, auf Grundstücke, die zum Bau eines Einfamilienhauses ausgelegt waren. In diesem Bereich lagen die Quadratmeterpreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn bei durchschnittlich ca. 540 €, in Brunnthal bei ca. 700 € und in Sauerlach bei durchschnittlich 760 €.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Brunnthal und Sauerlach, November 2013 – November 2014

Immobilienmakler Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Bericht erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf:
Betrachten wir zunächst die Bestandsbauten im Gebiet. In Höhenkirchen-Siegertsbrunn waren 47 bestehende Objekte angeboten, zumeist über Immobilienmakler. Für die meisten Häuser lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt zwischen 4.000 und 4.500 €. Immobilienpreise für Einfamilienhäuser lagen bei rund 715.000 € im Schnitt, bei ca. 165 m² Durchschnittsfläche. In Sauerlach waren von Privatpersonen und Immobilienmaklern 68 bestehende Häuser ausgeschrieben. Hauptsächlich bezogen sich die Angebote auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Quadratmeterpreise lagen für Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 4.900 €, für Doppelhaushälften bei 4.250 € im Schnitt. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Fläche kam hier auf rund 1 Mio. € Angebotspreis. Preislich am höchsten lagen 5 Villen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 5.400 € und Immobilienpreisen um die 1,7 Mio. € bei im Schnitt gut 300 m² Fläche.
Im zwischenliegenden Brunnthal waren die Preise insgesamt etwas niedriger, Quadratmeterpreise bei gebrauchten Häusern pendelten sich im Schnitt zwischen 3.400 und 3.800 € ein, Mehrfamilienhäuser lagen im Schnitt bei 3.000 €/m².
Zu den Neubauten: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegen die Quadratmeterpreise bei insgesamt 18 Neubauobjekten, Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuser, aber keine Einfamilienhäuser, im Durchschnitt bei 4.650 €. Für eine Neubau-Doppelhaushälfte mit beispielsweise 150 m² war mit einem Kaufpreis von gut 700.000 € zu rechnen. In Brunnthal kamen die Quadratmeterpreise für 15 neue Häuser aller Kategorien im Schnitt auf etwa 4.450 €, in Sauerlach wiederum waren u. a. 11 neue Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen um die 5.400 € und 15 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen um die 4.400 € ausgeschrieben, Reihen- und Reiheneckhäuser nur in kleinen Stückzahlen.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf:
In Höhenkirchen-Siegertsbrunn gab es Verkaufsangebote für 43 bestehende und 8 neu gebaute Wohnungen. Unter den bestehenden Wohnungen gab es 40 Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, bei denen die Quadratmeterpreise im Mittel um die 3.700 € betrugen und 3 Maisonettes zu Quadratmeterpreisen von ca. 3.850 €. Die neuen Wohnungen beschränkten sich auf eine Eigentumswohnungen ohne Zusatzangabe.
Der Immobilienmarkt Brunnthal bot 8 bestehende und 10 neue Eigentumswohnungen, hier lagen die Quadratmeterpreise bei Bestandsobjekten im Schnitt bei 3.300 €, bei den Neubauobjekten um die 4.300 €.
In Sauerlach wiederum boten Privatpersonen und Immobilienmakler 21 bestehende und 16 neue Wohnungen an. Hier teilten sich die Bestandswohnungen hauptsächlich in 19 Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben, bei denen die Quadratmeterpreise Werte von etwa 4.100 € erreichten und 2 Maisonettes mit Quadratmeterpreisen von gut 3.000 €. Bei den Neubau-Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise im groben Schnitt bei rund 5.400 €.

Immobilienpreise Grundstücksverkauf:
Insgesamt haben Privatleute sowie Immobilienmakler im betrachteten Gebiet 25 Grundstücke offeriert. Vergleichen wir an dieser Stelle Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern ergibt sich folgendes Bild: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn lagen Quadratmeterpreise im Schnitt bei etwa 1.100 €, in Brunnthal bei 400 € und in Sauerlach bei etwa 700 €.

Immobilienmakler Höhenkirchen – Immobilienpreise
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