Immobilienmarktbericht München Giesing 2013

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Giesing
erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler Giesing


Einige statistische Werte für Giesing vorneweg:

- Angebotene Wohnungen Obergiesing 03/12 - 4/13: 598
- Durchschnittl. Immobilienpreise Bestands-Eigentumswhg. 03/12 - 4/13: 4.300 €/m²
- Angebotene Wohnungen Untergiesing 03/12 - 4/13: 549
- Durchschnittl. Immobilienpreise Bestands-Eigentumswhg. 03/12 - 4/13: 4.950 €/m²
- Anzahl Angebotene Häuser Obergiesing 03/12 - 4/13: 48
- Durchschnittl. Immobilienpreise Bestands-Einfamilienhaus 03/12 - 4/13: 4.150 €/m²
- Anzahl Angebotene Häuser Untergiesing 03/12 - 4/13: 212
- Durchschnittl. Immobilienpreise Bestands-Einfamilienhaus 03/12 - 4/13: 6.500 €/m²
   (Preise sind Angebotspreise)


Giesing liegt im Südosten von München und teilt sich in die Stadtteile Ober- und Untergiesing. Es wurde im Jahr 790 erstmals urkundlich erwähnt. Giesing lag nahe bei der Stadt München und stellte eine Art Zuflucht für Tagelöhner dar, die kein Wohnrecht in der Stadt bekamen. Im Jahr 1818 wurde Giesing selbständige Gemeinde und 1854 schließlich nach München eingemeindet. 1936 folgte die Aufteilung in Obergiesing und Untergießing-Harlaching. Bis heute lebt die Einteilung der Stadtgebiete im Bewusstsein der Menschen als eine soziale Abstufung fort. Obergiesing gilt weiterhin als Arbeiterviertel, Untergiesing erfährt derzeit eine Aufwertung. In München Obergiesing leben derzeit ungefähr 51.000 Menschen. In baulicher Hinsicht stellt sich Obergiesing uneinheitlich dar. Einerseits gibt es Einfamilienhäuser und kleine Siedlungen und andererseits mehrgeschossige Wohnblocks. In Untergiesing-Harlaching leben heute etwa 48.000 Menschen, in Untergiesing alleine etwa 35.000.


Immobilienangebote und Immobilienpreise München Giesing: (Mittelwerte, Angebotspreise)

In der Zeit von März 2012 bis Mai 2013 haben Bauträger, Privatleute oder Immobilienmakler München Giesing alles in allem 212 Häuser, 1.705 Wohnungen und 34 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt: Immobilienpreise in Obergiesing und Untergiesing unterscheiden sich stark. Für ein GEBRAUCHTES Einfamilienhaus in Obergiesing liegen die Quadratmeterpreise bei 4.150 € in Untergiesing dagegen bei 6.500 €. Die Immobilienpreise liegen für ein 192 m²-Einfamilienhaus in Obergiesing bei 800.000 € (Angebotspreise) im Vergleich zu ca. 1,25 Mio. € für ein Objekt gleicher Größe in Untergiesing. Andere Objektkategorien gebraucht in Obergiesing bewegen sich bei Quadratmeterpreisen um 4.500 €/m², Villen/Bungalows bei 6.000 €/m². In Untergiesing waren dagegen gebrauchte Doppelhaushälften bei 6.900 €/m², Reihenhäuser bei 5.600 €, Mehrfamilienhäuser bei 3.500 € und Villen/Bungalows bei 7.400 €. Für NEUE Einfamilienhäuser liegen durchschnittliche Quadratmeterpreise in Obergiesing bei 5.500 €, für neue Doppelhaushälften bei 4.200 €, für Reihenhäuser bei 5.200 €. In Untergiesing werden für neue Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihen- und Mehrfamilienhäuser Quadratmeterpreise im Schnitt zwischen 7.100 und 7.400 € verlangt.

Wohnungsmarkt: In Untergiesing wird für eine GEBRAUCHTE Wohnung im Schnitt etwa 5.000 €/m² verlangt. Das gilt vor allem für die 487 Eigentumswohnungen, zumeist offeriert über Immobilienmakler für Giesing. 11 Eigentumswohnungen mit Garten, 21 Dachterrassenwohnungen und 22 Penthäuser sind ca. 10 -15 % teurer, 8 Maisonettes 10 % günstiger. Die 571 gebrauchten Eigentumswohnungen in Obergiesing bewegen sich in den Angeboten bei Quadratmeterpreisen um die 4.300 €, die 11 Dachterrassenwohnungen bei 5.200 €/m², 6 Maisonettes bei 3.800 €/m², also jeweils deutlich unter den Preisen in Untergiesing. NEUE Wohnungen haben in Untergiesing Quadratmeterpreise von im Schnitt 7.100 €. 2 Maisonettes mit ca. 8.500 €/m² und 2 Penthäuser mit ca. 9.900 €/m² liegen höher. In Obergiesing ist vor allem der Anteil von 467 neuen Eigentumswohnungen interessant. Das zeigt, hier wird viel gebaut. Quadratmeterpreise bewegen sich für alle Wohnungen hier im Schnitt bei 5.300 €.

Grundstücksmarkt: Von privat bzw. Immobilienmaklern Giesing wurden 18 Grundstücke für Obergiesing annoniciert. Immobilienpreise für ein Grundstück mit 914 m² Fläche zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus im Schnitt 1,3 Mio. €, Quadratmeterpreise damit bei 1.400 €. In Untergiesing waren 16 Grundstücke offeriert. Immobilienpreise für ein Grundstück mit 1.040 m² Fläche im Schnitt 1,8 Mio. €, Quadratmeterpreis hier bei 1.700 €.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Präzise Verkaufszahlen für 2012 sind noch nicht herausgegeben. Zur Orientierung können aber durchaus die Zahlen für 2011 herangezogen werden. Es wurden 476 bestehende Wohnungen in Untergiesing-Harlaching notariell beurkundet sowie 50 Neubaueigentumswohnungen verkauft, im Regelfall von Immobilienmaklern München Giesing. Weiter gab es 24 Grundstücksverkäufe für Wohnbebauung und 33 Häuser wurden veräußert. 2011 wurden in Obergiesing-Au 502 Bestandswohnungen übereignet sowie 369 Neubaueigentumswohnungen. Für 19 Grundstücke gab es einen neuen Eigentümer ebenso wie für 9 Einfamilienhäuser und 9 Mehrfamilienhäuser. Die Preisspanne ist natürlich groß. Für Giesing ist daher eine individuelle Wertermittlung, beispielswiese durch einen Immobilienmakler umso mehr erforderlich. Pauschal sieht die Rechnung für Giesing bei mittlerer bis guter Wohnlage für das Jahr näherungsweise folgendermaßen aus (jeweils +/-20%): für Neubauobjekte Quadratmeterpreise ungefähr 4.500 €, 80er Jahre Quadratmeterpreise ca. 3.100 €, 60er/70er Jahre Quadratmeterpreise ca. 2.750 €. Für das Jahr 2012 sind die Immobilienpreise in Giesing übergreifend voraussichtlich um etwa 10 % gestiegen.


Quadratmeterpreise und Immobilienpreise für München Giesing - Download.
(Enthält Doppelzählungen)

Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; Wikipedia; Gutachterausschuss München: Jahresbericht 2011, Analyse: Immobilienmakler München Giesing, Rainer Fischer. Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Analyse der Quadratmeterpreise und Immobilienpreise: Immobilienmakler München Giesing, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht verwendbar für qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte stets erfolgen durch einen Sachverständigen und/oder Immobilienmakler für München Giesinig. Angaben generell ohne Gewähr.

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