Immobilienmakler Feldmoching – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in München Feldmoching

Vermittlung von Immobilien in Feldmoching.
Immobilienmakler Fischer Immobilien vermittelt Reiheneckhaus in Feldmoching.

I. Angebotspreise 04/2015 bis 04/2016:

Hausverkauf Feldmoching:
Die Angebote der letzten 12 Monate beliefen sich auf 117 gebrauchte und 53 neue Häuser ab Baujahr 2015. Insgesamt gab es wieder ungefähr so viele Häuser auf dem Markt wie im Jahr zuvor, allerdings haben sich die Immobilienpreise im Schnitt um ca. 10 % erhöht.

Hier einige exemplarische Angaben zu den verschiedenen Häusertypen: Einfamilienhäuser wiesen im Mittel Quadratmeterpreise um die 6.400 € auf, bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 170 m² bedeutete das in etwa 1,1 Mio. € Kaufpreis. Doppelhaushälften kamen im Schnitt auf ca. 5.400 € Kaufpreis, was bei 140 m² Durchschnittsfläche einen Preis von ca. 760.000 € macht.

Für Reihenhäuser wiederum lag der mittlere Quadratmeterpreis bei ca. 4.750 €, der Kaufpreis bei 125 m² Fläche bei ca. 600.000 € und Reiheneckhäuser kamen bei ca. 5.050 € Quadratmeterpreis und 130 m² Wohnfläche auf rund 660.000 €. Mehrfamilienhäuser lagen mit durchschnittlich 5.350 € pro m² Wohnfläche und 265 m² Fläche bei 1,4 Mio. €.

Wohnungsverkauf Feldmoching:
Wohnungsangebote erreichten bei gebrauchten Objekten 156 Offerten, für neue Wohnungen gab es 79 Angebote. Damit gingen die Wohnungsangebote zum Vorjahr um ca. 13 % zurück. Demgegenüber steigerten sich auch die Immobilienpreise, und zwar ebenfalls um rund 13 %.

Nunmehr erreichten die Quadratmeterpreise bei gebrauchten Wohnungen im Schnitt Werte von etwa 4.800 €, bei neu gebauten Wohnungen ca. 5.350 €.

Nimmt man eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche, kam diese im Gebrauchtzustand auf ca. 340.000 €, im Neubauzustand auf ca. 380.000 €. Natürlich sind dies nur Durchschnittswerte, einzelne Wohnungen konnten deutlich günstiger oder teurer ausfallen.

Preislich am höchsten lagen neu gebauten Penthäuser, die bei ca. 6.800 € Quadratmeterpreis und 100 m² Fläche auf rund 680.000 € kamen.

Grundstücksverkauf Feldmoching:
Quadratmeterpreise für Grundstücke lagen in Feldmoching bei durchschnittlich 1.100 € für Einfamilienhausgrundstücke, bei 1.000 € für Doppelhausgrundstücke.

II. Immobilienverkaufszahlen München Feldmoching 2015:

In Feldmoching haben im Jahr 2015 insgesamt 67 Häuser, 197 gebrauchte und 109 neue Wohnungen sowie 40 Grundstücke einen neuen Besitzer gefunden.

III. Immobilienverkaufspreise München Feldmoching 2015:

Feldmoching ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, mancherorts finden sich aber auch gute Lagen. Es folgen Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie vom Gutachterausschuss München für das Jahr 2015 festgestellt wurden:

Eigentumswohnungen Feldmoching:
Offizielle Statistiken geben die Quadratmeterpreise für Wohnungen nach Baujahr gestaffelt an. In mittleren Lagen wurden je nach Baujahr im Schnitt die folgenden Werte real erzielt: 1960-69: ca. € 4.160,- pro m², 1970-79: ca. € 4.250,-, 1980-89: ca. € 4.550,-, 1990-1999: ca. € 4.900,-. Neuere Wohnungen ab 2000er Baujahr kamen im Mittel auf € 5.200,- und Neubauwohnungen auf ca. € 6.050,- pro m².

Häuser Feldmoching:
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für mittlere und gute Wohnlagen, die Werte dazu werden im Folgenden abgebildet. Für mittlere Lagen allein liegen die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger. Weiterhin handelt es sich bei den Angaben um reine Mittel- bzw. Orientierungswerte, von denen ein konkretes Objekt u. U. deutlich abweichen kann.
Einfamilienhäuser mit Baujahr bis 1936 kosteten bei 125 m² durchschnittlicher Wohnfläche rund 1,1 Mio. Euro, für die Baujahre 1950-69 zeigten sich bei 155 m² Werte um die 1,3 Mio. Euro. Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1970-89 waren im Schnitt 160 m² groß und kosteten ca. 935.000 Euro, für die Baujahre 1990-2009 lag die Durchschnittsfläche bei 170 m², der Preis bei ca. 1,2 Mio. Euro.
Doppelhaushälften aus den Baujahren 1950-69 erreichten bei 100 – 120 m² Wohnfläche Immobilienpreise im Bereich 700.000 – 800.000 Euro, bei den Baujahren 1970-89 betrug die Wohnfläche meist ca. 130 – 150 m² und der Kaufpreis etwa 800.000 – 900.000 Euro, für Doppelhaushälften mit Baujahr 1990-2014 lag die Durchschnittsfläche bei 130 – 140 m², der Verkaufspreis bei durchschnittlich 870.000 – 950.000 €, ähnlich bei Neubauobjekten.
Reiheneckhäuser: Für Objekte mit Baujahr 1950-69 lag die Durchschnittsfläche bei 135 – 145 m², die Immobilienpreise im Bereich 700.000 – 800.000 Euro. Für die Baujahre 1970-79 fand sich die durchschnittliche Wohnfläche bei 135 m² und der Verkaufspreis bei ca. 565.000 Euro, für die Jahre 1980-89 lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich 735.000 Euro für 135 m² und für die Jahre 1990-99 bei 695.000 Euro bei 115 m² Fläche. Für Reiheneckhäuser ab Baujahr 2000 und Neubauten lagen die Immobilienpreise bei 120 – 125 m² Fläche um die 800.000 – 835.000 Euro.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1950-69 kamen bei 90 – 110 m² im Schnitt auf 550.000 – 650.000 Euro Verkaufspreis, bei den Baujahren 1970-89 erreichten die Immobilienpreise bei 130 – 140 m² Wohnfläche Werte um die 655.000 – 775.000 Euro, für die Baujahre 1990-99 lag die Durchschnittsfläche bei 120 m², der Preis bei ca. 620.000 Euro. Reihenmittelhäuser ab Baujahr 2000 waren durchschnittlich 115 m² groß und kosteten etwa 695.000 Euro, bei Neubauten betrug der durchschnittliche Preis etwa 835.000 Euro bei 125 m² Fläche.

Baugrundstücke Feldmoching:
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke bewegten sich die Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen bei ca. € 1.400,-.



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Geschichtliches und Stadtteilbild:

Feldmoching liegt in der flachen Münchener Schotterebene etwa 12 km nördlich des Stadtzentrums und umfasst weite Bereiche des Münchner Nordens. Zusammen mit dem Hasenbergl bildet es den Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, rund 57.000 Menschen leben hier. Feldmoching wurde etwa um 500 n. Chr. von einem bajuwarischen Führer namens Mocho begründet. Urkundliche Erwähnung findet sich erstmals um 800 n. Chr. als “Feldmohinga”. Der Name steht für “bei den Leuten des Mocho an der waldfreien Fläche”. Es entwickelte sich damals schnell zum Hauptort im heutigen Norden Münchens. 1818 wurde Feldmoching zur selbständigen Landgemeinde und im Jahr 1938 eingemeindet nach in die Landeshauptstadt München. Nach dem 2. Weltkrieg wuchs Feldmoching rasch an. Immer mehr Menschen zog es nach München und das ländlich geprägte Feldmoching bot viel Fläche für Wohnungsbau. Es entstanden neue Wohnsiedlungen in umliegenden Gebieten wie Ludwigsfeld, am Feldmochinger Anger oder am Lerchenauer See. Feldmoching selbst hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend erhalten. Man findet Bereiche mit großen Wohnsiedlungen, hauptsächlich besteht Feldmoching jedoch aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.



Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; wochenanzeiger.de; Wikipedia; Daten der Immobilienpreise sowie Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV GmbH für Marktdaten, Analyse durch Rainer Fischer, Immobilienmakler für Feldmoching und München; 2015-Bericht des Gutachterausschusses München, Auswertung Immobilienmakler Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht angelegt, um eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises zu gewährleisten. Dies sollte einem Sachverständigen oder Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler für Feldmoching vorbehalten bleiben. Alle Angaben ohne Gewähr.

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PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Feldmoching
(Hinweis: Die Angaben enthalten unvermeidliche Doppelzählungen):

Immobilienpreise Feldmoching April 2016
Immobilienpreise Feldmoching November 2015

Immobilienpreise Feldmoching Juni 2015

Immobilienpreise Feldmoching September 2014

Immobilienpreise Feldmoching Februar 2014

Immobilienpreise Feldmoching September 2013



Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise 11/2014 bis 11/2015:

Hausverkauf Feldmoching:
Die Angebotspreise für Häuser in Feldmoching waren in den letzten 12 Monaten z. T. bis 30 % höher als noch vor einem Jahr. Allerdings bezieht sich diese Prozentangabe auf reine Durchschnittspreise und macht keine Aussage über die Qualität, Mikrolage etc. der angebotenen Häuser, dennoch ist die Preissteigerung beachtlich.

Die Mehrzahl der angebotenen Häuser wies nunmehr Quadratmeterpreise in einem Bereich von 5.000 bis 6.000 € auf. Einige Neubauhäuser lagen deutlich unter 5.000 €/m², diese wiesen allerdings auch vergleichsweise kleine Wohn- und Grundstücksflächen auf.

Im Durchschnitt hatte ein Einfamilienhaus in Feldmoching etwa 170 m² Fläche und kostete im Angebot rund 1 Mio. €, ein durchschnittliches 130 m² Reihenhaus kam in der Regel auf etwa 660.000 €.

Wohnungsverkauf Feldmoching:
Bei Wohnungen stiegen die Immobilienpreise in Feldmoching weniger stark an als bei Häusern, dennoch legten auch die Wohnungspreise im Schnitt um etwa 15 % zu, Neubauwohnungen lagen im Schnitt allerdings unter 10 % Steigerung gegenüber dem Vorjahr.

Im Durchschnitt bewegten sich die Quadratmeterpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen bei ca. 4.500 €, für neu gebaute Eigentumswohnungen ab Baujahr 2014 bei ca. 5.100 €.

Eine durchschnittliche gebrauchte 70 m² Eigentumswohnung war statistisch gesehen für etwa 320.000 € zu haben.

Grundstücksverkauf Feldmoching:
Grundstücks-Quadratmeterpreise lagen in Feldmoching bei etwa 1.100 €.



I. Angebotspreise Feldmoching 06/2014 bis 06/2015:

Hausverkauf Feldmoching:
Die Größenordnung der Verkaufsangebote für Häuser lag im Verlauf des letzten Jahres bei 112 Offerten für bestehende Häuser und 61 Offerten für neu gebaute Häuser mit Baujahr 2014 und danach.

Die Quadratmeterpreise für bestehende und neue Häuser lagen auf ungefähr gleichem Niveau.

Für die die meisten Häuser wie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reiheneckhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt zwischen 5.000 und 6.000 €, für Reihenmittelhäuser und Mehrfamilienhäuser eher zwischen 4.000 und 5.000 €.

Exemplarisch hatte ein durchschnittliches Einfamilienhaus etwa 160 m² Wohnfläche und kostete im Angebot ca. 880.000 €.

Wohnungsverkauf Feldmoching:
Die Angebotszahlen für Wohnungen betrugen für bestehende Wohnungen 174 und 98 für neue Wohnungen.

Preislich lassen sich bestehende Wohnungen in etwa wie folgt einordnen: Etagenwohnungen wurden im Mittel zu Quadratmeterpreisen um die 4.250 € angeboten, eine 70 m² Etagenwohnung kostete damit ca. 300.000 €. In geringer Zahl gab es auch Gartenwohnungen und Maisonettes, für diese wurden im Schnitt Quadratmeterpreise um die 5.200 € verlangt.

Neue Etagenwohnungen kosteten im Schnitt etwa 4.900 €/m², auch neue Gartenwohnungen und Dachterrassenwohnungen lagen in diesem Bereich, einige neue Maisonettes gab es für durchschnittlich ca. 5.450 €/m².

Grundstücksverkauf Feldmoching:
Insgesamt 22 Grundstücke waren übers Jahr annonciert, die meisten für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Quadratmeterpreise wiesen je nach Grundstück ziemliche Unterschiede auf, der Mittelwert betrug etwa 1.100 €.

II. Immobilienverkaufspreise München Feldmoching:

Eine Einschätzung von Immobilienpreisen, wie sie in Feldmoching tatsächlich erzielt wurden, lässt sich über einen Vergleich mit anderen mittleren Wohnlagen Münchens, für die es übergeordnete Statistiken gibt, ableiten.

Für Wohnungen in mittleren Lagen wurden 2014 die folgenden Quadratmeterpreise real erzielt (exemplarische Baujahrgruppen): Baujahre 1930-49: Ø 4.400 €, 1960-69: Ø 3.600 €, 1990-1999: Ø 4.400 €, Neubau: Ø 5.600 €/m².

Häuser: Für Doppelhaushälften aus den 1970er Jahren wurden beispielsweise Quadratmeterpreise in Höhe von im Mittel 5.000 € tatsächlich bezahlt, für Doppelhaushälften aus den 1990er Jahren ca. 6.050 €/m².

Bei Grundstücken sowohl zum Bau von Einfamilien- als auch Doppel- sowie Reihenhäusern konnten in mittleren Wohnlagen Quadratmeterpreise von im Schnitt 1.200 € realisiert werden.



Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Feldmoching, September 2013 – September 2014

Immobilienmakler Feldmoching, Bericht von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Feldmoching:
215 bestehende und 143 neu gebaute Häuser waren in München Feldmoching zum Verkauf angeboten. Zu den bestehenden Häusern: Angebote für u. a. 78 Einfamilienhäuser waren geschaltet. Diese hatten im Schnitt Quadratmeterpreise um die 4.200 €. Bei durchschnittlich 171 m² Fläche bedeutete das einen Kaufpreis in Höhe von rund 720.000 €. 29 Doppelhaushälften erreichten Quadratmeterpreise um die 4.850 €, bei 133 m² Durchschnittsfläche also einen Kaufpreis von etwa 650.000 €. 18 Reihenhäuser und 13 Reiheneckhäuser gab es zu durchschnittliche etwa 4.400 €/m² und bei 14 Mehrfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 3.250 €.
Insgesamt sind die Immobilienpreise bei Bestandshäusern seit dem letzten Jahr um etwa 5 % angestiegen. Zu den Neubauobjekten: Hier lagen die Quadratmeterpreise für 16 neue Einfamilienhäuser bei durchschnittlich 5.400 €, bei 39 Doppelhaushälften im Schnitt bei 4.700 €, für 14 Reihenhäuser bei 4.000 € und für 13 Reiheneckhäuser im Mittel bei 4.800 €.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Feldmoching:
Im gleichen Zeitraum haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute 198 bestehende und 149 neu gebaute Wohnungen offeriert.
194 bestehende Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben waren zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 3.900 € offeriert. Eine Eigentumswohnung hatte im Mittel eine Wohnfläche von 68 m² und die Immobilienpreise erreichten in etwa 265.000 €. 3 weitere Eigentumswohnungen gab es mit Garten, hier mit Quadratmeterpreisen um die 4.700 €.
Zu den neuen Objekten: 129 Eigentumswohnungen waren ohne zusätzliche Spezifikation offeriert. Hier lagen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei etwa 4.800 €. Bei 80 m² Wohnfläche lag der Kaufpreis damit bei etwa 390.000 €. 8 Eigentumswohnungen waren mit einem Garten ausgeschrieben, dann kamen die Quadratmeterpreise auf etwa 5.050 €, bei 8 Maisonettes bei 5.650 €. 4 Dachterrassenwohnungen gab es für durchschnittlich etwa 4.500 €/m².

Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Feldmoching:
29 Grundstücke wurden von privat oder über Immobilienmaklern annonciert. Grundstücke für 4 Doppelhaushälften, 2 Reihenhäuser, 5 Doppelhäuser, 2 Grundstücke für landwirtschaftliche Bauten u. a. waren ausgeschrieben. 16 Grundstücke waren für den Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen. Diese hatten im Schnitt eine Fläche von gut 1.150 m² und kamen auf Immobilienpreise von etwa 700.000 €, die Quadratmeterpreise lagen bei gut 600 € im Schnitt.

Immobilienverkauf Feldmoching, tatsächliche Verkaufszahlen:

Noch im Jahr 2012 kamen Quadratmeterpreise in durchschnittlichen Lagen Münchens, wo auch Feldmoching größtenteils eingeordnet werden kann, bei neu gebauten Wohnungen auf rund 4.800 €, bei gebrauchten Wohnungen, je nach Zustand und Alter zwischen 2.900 € bis 4.650 €. Insgesamt wurden 256 Bestandswohnungen sowie 17 neue Wohnungen, 62 Wohnhäuser und 58 Wohnbaugrundstücke von privat oder über Immobilienmakler tatsächlich verkauft. In Summe wurde beim Verkauf Wohnungen in Feldmoching ein Umsatz von etwa 43,3 Mio. erreicht. Für das Jahr 2013 wird für die Immobilienpreise in München eine durchschnittliche Steigerung um etwa 10 oder 12 % erwartet.

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