Immobilienmarktbericht München Feldmoching 2013

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Feldmoching 2013
erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler


Verschiedene statistische Werte vorneweg:

- Angebotsmenge Wohnungen 2012/13: 433
- Durchschnittl. Immobilienpreise Bestands-Eigentumswhg. 2012/13 : 3.175 €/m² (Angebotspreise)
- Anzahl Angebotene Häuser 2012/13: 376
- Durchschnittl. Immobilienpreise bestehendes Haus 2012/13: 3.950 €/m² (Angebotspreise)
- Anzahl Angebotene Grundstücke 2012/13: 66
- Durchschnittl. Immobilienpreise Grundstück 2012/13 pro m²: € 700 €/m² (Angebotspreise)


Feldmoching liegt in der flachen Münchener Schotterebene etwa 12 km nördlich des Stadtzentrums und umfasst weite Bereiche des Münchner Nordens. Zusammen mit dem Hasenbergl bildet es den Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, rund 57.000 Menschen leben hier. Feldmoching wurde etwa um 500 n. Chr. von bajuwarischen Siedlern begründet. Es entwickelte sich damals schnell zum Hauptort im heutigen Norden Münchens. 1818 wurde Feldmoching zur selbständigen Landgemeinde und im Jahr 1938 eingemeindet nach in die Landeshauptstadt München. Nach dem 2. Weltkrieg wuchs Feldmoching rasch an. Immer mehr Menschen zog es nach München und das ländlich geprägte Feldmoching bot viel Fläche für Wohnungsbau. Es entstanden neue Wohnsiedlungen in umliegenden Gebieten wie Ludwigsfeld, am Feldmochinger Anger oder am Lerchenauer See. Feldmoching selbst hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend erhalten. Man findet Bereiche mit großen Wohnsiedlungen, hauptsächlich besteht Feldmoching jedoch aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.


Immobilienangebote und Immobilienpreise München Feldmoching:
(Mittelwerte, Angebotspreise)

Häusermarkt: Inseriert waren insgesamt 376 Häuser, davon 199 gebrauchte (1900 - 2011 errichtet), und 177 neue. Etwa 95 % der Angebote kamen über Immobilienmakler. Im Gebraucht-Segment waren 106 Einfamilienhäuser geboten mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei knapp 4.000 €. Immobilienpreise für ein im Schnitt 168 m² messendes Einfamilienhaus rangierten im Schnitt bei 665.000 €. Quadratmeterpreise für gebrauchte Doppelhaushälften lagen bei 3.900 €, für Reihenhäuser bei 3.500 €, Reiheneckhäuser bei 4.100 €, für Mehrfamilienhäuser bei 2.900 € und für Villen/Bungalows bei 4.750 €. Für neu gebaute Häuser hingegen waren durchschnittliche Quadratmeterpreise in den Angeboten wie folgt: Einfamilienhäuser 5.550 €, Doppelhaushälften 4.550 €, Reihenhäuser 3.800 € und Reiheneckhäuser 4.500 €. Neue Einfamilienhäuser beispielsweise liegen, zumindest was die Angebotspreise betrifft, teils 40 % über gebrauchten Einfamilienhäusern.

Wohnungsmarkt: 345 gebrauchte Wohnungen und 88 neu gebaute haben Immobilienmakler für Feldmoching, Privatleute und Bauträger angeboten. Zu den gebrauchten: Legt man eine durchschnittliche Größe von 70 m² zugrunde lagen die Immobilienpreise für eine Eigentumswohnung in Feldmoching um die 225.000 €. Mit 323 angebotenen Objekten machten gebrauchte Eigentumswohnungen den Hauptteil aus, durchschnittliche Quadratmeterpreise bei 3.200 €. Zu erwähnen sind noch 5 Angebote für gebrauchte Maisonettes mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 4.100 €. Angebote für neu gebaute Wohnungen setzten sich ebenfalls hauptsächlich auch aus diesen Objektarten zusammen. 83 Eigentumswohnungen wurden hier mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 4.000 € annonciert, bei den 3 neuen Maisonettes lagen die Quadratmeterpreise bei 5.100 €. Im Vergleich kosteten Neubauwohnungen im Angebot damit im Schnitt über 25 % mehr.

Grundstücksmarkt: Privatleute und Immobilienmakler haben zusammengenommen 66 Grundstücke offeriert. Betrachtet man separat Grundstücke für den Bau von Einfamilienhäusern, dann liegen Immobilienpreise für ein Grundstück der Größe 860 m² bei durchschnittlich etwa 600.000 €. Die Quadratmeterpreise kommen auf etwa 700 €.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Hinsichtlich 2012 gab es für Feldmoching noch keine Zahlen. Vorläufig werden vorhandenen Näherungswerte für durchschnittliche Quadratmeterpreise für München zugrunde gelegt: Neubauwohnungen in mittleren Wohnlagen kosteten demnach etwa 4.800 €/m², Bestandswohnungen etwa 3.550 €.


Feldmoching - Immobilienpreise und Quadratmeterpreise: PDF-Download.
(Hinweis: Angaben enthalten unvermeidliche Doppelzählungen)


Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; Wikipedia; Daten der Immobilienpreise sowie Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV GmbH für Marktdaten, Analyse durch Rainer Fischer, Immobilienmakler für Feldmoching und München; 3/2012 Quartalsbericht des Gutachterausschusses München, Auswertung Immobilienmakler Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht angelegt, um eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises zu gewährleisten. Dies sollte einem Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Feldmoching vorbehalten bleiben. Alle Angaben ohne Gewähr.

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