Immobilienmakler Ebersberg – Immobilienpreise

Quadratmeterpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke im Gebiet Ebersberg, Grafing und Kirchseeon

Vermittlung von Immobilien in Ebersberg, Grafing und Kirchseeon

Angebotspreise 04/2015 – 04/2016:

Hausverkauf Ebersberg, Grafing, Kirchseeon:
Für die im genannten Gebiet angebotenen Häuser bewegten sich die Quadratmeterpreise überwiegend in einem Bereich von 3.000 – 4.500 €, Mehrfamilienhäuser wiesen in der Mehrzahl Quadratmeterpreise etwas unterhalb 3.500 €/m² auf, neu gebaute Einfamilienhäuser, vor allem in Ebersberg und Kirchseeon, kamen im Mittel auf gute 4.500 – 5.000 €/m², in Grafing auch auf durchschnittlich 5.600 €/m².

Die Immobilienpreise in der Region reichten exemplarisch von ca. 285.000 € für ein 100 m² Reiheneckhaus in Grafing bis ca. 820.000 € für ein 200 m² Einfamilienhaus in Ebersberg.

Wohnungsverkauf Ebersberg, Grafing, Kirchseeon:
Wohnungen bis zum Baujahr 2015 kosteten in den Immobilienangeboten für Ebersberg und Kirchsseon im Mittel etwa 3.600 €/m², in Grafing lag der Schnitt bei rund 3.950 €/m². Dachterrassenwohnungen und Penthäuser lagen eher im Bereich 4.500 – 5.500 €/m², wobei hier nur relativ wenige Objekte inseriert waren.

Die Endpreise waren neben den Quadratmeterpreisen natürlich auch stark abhängig von der letztlichen Wohnfläche. In Kirchseeon war eine Eigentumswohnung im Schnitt 80 m² groß und kostete im Angebot rund 290.000 €, in Grafing lag der Durchschnitt bei 76 m² und ca. 300.000 €, in Ebersberg betrug die durchschnittliche Wohnfläche 94 m², der Kaufpreis ca. 330.000 €.

Für neue Wohnungen ab Baujahr 2015 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Ebersberg und Grafing bei ca. 4.200 €, in Kirchseeon bei 4.650 €/m².

Grundstücksverkauf Ebersberg, Grafing, Kirchseeon:
Die Mehrzahl der in der Region offerierten Grundstücke war für den Bau von Einfamilienhäusern vorgesehen. Im Allgemeinen Mittel waren die Quadratmeterpreise in Ebersberg und Kirchseeon im Bereich 400 – 500 €/m² zu finden, in Grafing bei durchschnittlich gut 300 €/m².

II. Tatsächliche Verkaufspreise:

Hierfür gibt es Angaben zu Ebersberg und Kirchseeon aus dem IVD Marktbericht Münchner Umland, Sept. 2015, Grafing ist nicht aufgeführt. Die Angaben weiter unten beziehen sich auf Bestandsobjekte mit gutem Wohnwert.

Häuser: 150 m² Einfamilienhäuser erreichten diesen Angaben zufolge in Ebersberg durchschnittlich 565.000 €, in Kirchseeon ca. 580.000 €. 120 m² Reihenhäuser kamen in Ebersberg auf rund 393.000 € in Kirchseeon auf etwa 530.000 €.

Wohnungen: Eigentumswohnungen erreichten dem IVD zufolge in Ebersberg Quadratmeterpreise von im Schnitt 3.100 €, in Kirchseeon ca. 2.600 €.

Grundstücke: Für Grundstücke in guter Lage zum Bau von Einfamilienhäusern werden hier in Ebersberg und Kirchseeon Quadratmeterpreise von durchschnittlich 550 € genannt.



Ihre Immobilie:

Immobilienmakler Muenchen

Möchten Sie Ihre Immobilie in Ebersberg verkaufen?

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Ersttermin.

 

Sie erreichen mich per Mail unter: rainer(at)immobilienfischer.de

oder per Telefon unter: 089-131320

oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer

 



Kurzinfo Ebersberg:

Rund 30 km im Osten Münchens befindet sich der Ebersberger Forst. Dieser bietet für die Münchener Stadtbevölkerung ein beliebtes Naherholungsgebiet und ist gleichzeitig eines der ausgedehntesten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland. Südlich dieses Waldgebietes ordnen sich Städte Ebersberg und Grafing sowie die Gemeinde Kirchseeon an. Überwiegend gibt es hier dörfliche Strukturen, in einigen Gebieten wachsen Bezirke mit Neubauten.



Quellen: Recherche von Quadratmeterpreisen oder Immobilienpreisen durch Immobilienmakler Ebersberg, Grafing, Kirchseeon Rainer Fischer, aus statistischen Daten der IMV Marktdaten GmbH. IVD Marktbericht Sept. 2015. Der gegenständliche Bericht bietet keinen Ersatz zu einer qualifizierten Wertermittlung eines Immobilienpreises. Reelle Objekte bzw. Immobilienpreise sind verlässlicher durch Experten oder Immobilienmakler für München respektive Immobilienmakler für Ebersberg, Grafing, Kirchseeon zu bewerten. Angaben, wie immer, ohne Gewähr.

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Ebersberb und Umgebung.

Finden Sie hier die Immobilienberichte für die benachbarten Orte Kirchheim sowie Ottobrunn/Grasbrunn.

Zum Google Plus Profil von Fischer Immobilien gelangen Sie hier: Google



PDF-Download:

Statistiken für die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Ebersberg, Grafing und Kirchseeon (Doppelzählungen möglich):

Immobilienpreise Ebersberg April 2016
Immobilienpreise Grafing April 2016

Immobilienpreise Kirchseeon April 2016

Immobilienpreise Ebersberg Dezember 2015
Immobilienpreise Grafing Dezember 2015

Immobilienpreise Kirchseeon Dezember 2015

Immobilienpreise Ebersberg August 2015
Immobilienpreise Grafing August 2015
Immobilienpreise Kirchseeon August 2015

Immobilienpreise Ebersberg November 2014
Immobilienpreise Grafing November 2014
Immobilienpreise Kirchseeon November 2014

Immobilienpreise Ebersberg Juni 2014
Immobilienpreise Grafing Juni 2014
Immobilienpreise Kirchseeon Juni 2014

Immobilienpreise Ebersberg September 2013
Immobilienpreise Grafing September 2013
Immobilienpreise Kirchseeon September 2013



Ältere Immobilienmarktberichte:

Angebotspreise 08/2014 – 08/2015:

Hausverkauf Ebersberg, Grafing, Kirchseeon:
Etwa 350 Häuser (Doppelzählungen nicht ausgeschlossen) wurden im genannten Zeitrahmen im Gebiet Ebersberg, Grafing und Kirchseeon von privat und Immobilienmaklern zum Verkauf ausgeschrieben. Rund 20 % der angebotenen Häuser waren neu gebaut mit Baujahr 2014 und danach.

Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Immobilienpreise im Durchschnitt etwas an, im Allgemeinen Schnitt betrug der Anstieg aber weniger als 5 %.

Bei den bestehenden Häusern wurden für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Mittel Quadratmeterpreise von 3.000 bis 4.000 € verlangt, wobei Häuser in Ebersberg innerhalb dieser Spanne eher günstiger waren als in Grafing und Kirchseeon. Mehrfamilienhäuser waren meist für unter 3.000 €/m² zu haben, einige Villen lagen etwas oberhalb der 4.000 €/m².

Im Endeffekt lag der Kaufpreis für Einfamilienhäuser bei 180-210 m² Wohnfläche im Schnitt zwischen 600.000 und 800.000 €, für Doppelhaushälften bei 150-160 m² Fläche in der Größenordnung 550.000 bis 600.000 €.

Im Neubaubereich lagen die Quadratmeterpreise in Ebersberg bei durchschnittlich 4.000 €, in Kirchseeon und Grafing konnten diese, speziell bei neuen Doppelhaushälften auch 4.500 bis 5.000 €/m² erreichen.

Wohnungsverkauf Ebersberg, Grafing, Kirchseeon:
Insgesamt 224 Wohnungsverkaufsangebote wurden über das letzte Jahr hinweg registriert. Wie bei den Häusern lag auch hier der Anteil an Neubauobjekten bei ungefähr 20 %.

Während die Immobilienpreise speziell in Kirchseeon im letzten Jahr um durchschnittlich ca. 10 % anstiegen, war der Anstieg in Ebersberg und Grafing nicht so stark ausgeprägt, bei Neubauten waren hier bei den nun inserierten Objekten z. T. sogar niedrigere Preise wie im Vorjahr zu verzeichnen.

Zu den bestehenden Wohnungen (Wiederverkauf): Die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen lagen in Ebersberg bei durchschnittlich ca. 2.900 €, in Grafing und Kirchseeon bei durchschnittlich ca. 3.150 €. Aufgrund der Wohnflächengrößen zeigte sich beim Endpreis ein umgekehrtes Bild: Eine durchschnittliche 99 m² Etagenwohnung in Ebersberg kostete beim Kauf rund 290.000 €, eine 76 m² Etagenwohnung in Kirchsseon rund 240.000 €.

Deutlich teurer waren erwartungsgemäß Dachterrassenwohnungen und Penthäuser, die übergreifend zwischen 4.000 und 5.000 €/m² kosteten. Eine 115 m² Dachterrassenwohnung kam auf durchschnittlich 475.000 € Kaufpreis.

In der Rubrik der neu gebauten Wohnungen waren fast ausschließlich Etagenwohnungen inseriert. Die Quadratmeterpreise lagen hier in Ebersberg bei durchschnittlich 3.750 €, in Grafing bei 4.200 €, in Kirchseeon bei 4.250 €.

Grundstücksverkauf Ebersberg, Grafing, Kirchseeon:
49 Verkaufsangebote haben Privatpersonen oder Grundstücksmakler geschaltet, die meisten entfielen auf Ebersberg, den kleinsten Anteil hatte Kirchseeon.

Die Quadratmeterpreise z. B. für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern liegen in Ebersberg und Kirchseeon bei durchschnittlich ca. 400 €, in Grafing bei ca. 700 €. Die Grundstücksflächen in Ebersberg und Kirchseeon liegen bei durchschnittlich 1.500 bis 2.200 m², in Grafing bei durchschnittlich 700 m².



Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Ebersberg, (November 2013 – November 2014)

Immobilienmakler Ebersberg, erstellt von Rainer Fischer

Immobilienpreise Hausverkauf Ebersberg, Grafing, Kirchseeon:
Bzgl. gebrauchten Einfamilienhäusern und auch Doppelhaushälften Häusern reichten die Quadratmeterpreise in Ebersberg, Kirchseeon und Grafing durchschnittlich von 3.200 – 3.800 €. Bei neu gebauten Einfamilienhäusern gingen sie im Schnitt von etwa 3.500 – 3.900 €. Neue Doppelhaushälften kamen im Mittel auf rund 3.300 – 3.500 €/m² in Ebersberg und Kirchseeon, auf durchschnittlich 4.250 €/m² in Grafing. Wie zu erwarten, waren Mehrfamilienhäuser bzgl. Quadratmeterpreisen etwas günstiger. Knapp 2.000 €/m² werden im Schnitt in Kirchseeon verlangt, durchschnittlich 2.900 €/m2 in und Grafing und Ebersberg. Bei Mehrfamilienhäusern sind praktisch keine neuen Objekte im Angebot. Insgesamt liegen im Gesamtgebiet die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser zwischen ca. 600.000 und 750.000 € und für Doppelhaushälften zwischen rund 500.000 und 650.000 €. Alles in allem waren im Gebiet in den vergangenen 12 Monaten 367 gebrauchte und 114 neue Häuser annonciert.

Immobilienpreise Wohnungsverkauf Ebersberg, Grafing, Kirchseeon:
Die Wohnungsangebote betrugen im Gesamtgebiet nur etwa die Hälfte der Hausangebote, es waren 185 gebrauchte und 33 neue Wohnungen inseriert. Für gebrauchte Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Mittel zwischen 2.600 und 3.200 €, abgesehen von einigen Dachterrassenwohnungen in Ebersberg, die Quadratmeterpreise von im Schnitt 3.900 € erreichten.
Für das Niveau der Immobilienpreise bedeutet das eine ungefähre Höhe von 250.000 € für eine durchschnittliche 80 m²-Eigentumswohnung in Ebersberg, oder 260.000 € für eine 90 m²-Wohnung in Grafing, oder 195.000 € für eine durchschnittliche 70 m² Wohnung in Kirchseeon.
Das Gros der neu gebauten Wohnungen waren im angeführten Gebiet mit Quadratmeterpreisen von im Mittel 3.000 bis 4.000 € annonciert.

Grundstückspreise und Grundstücksverkauf:
Bei den Grundstücken zeigten sich recht einheitliche Immobilienpreise. Die meisten Grundstücke waren zum Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen. Quadratmeterpreise bewegten sich sowohl in Ebersberg als auch in Grafing und Kirchseeon bei durchschnittlich rund 500 – 600 €, die Grundstückspreise fanden sich entsprechend bei 900 – 1.000 m² Durchschnittsfläche zwischen 500.000 und 600.000 €. 15 bis 26 Grundstücke haben Immobilienmakler oder Privatpersonen pro Ortschaft in etwa angeboten.

Immobilienmakler Ebersberg – Immobilienpreise
4.83 (96.67%) 6 votes

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

d9hhrg4mnvzow
IVD
IHK
BELLEVUE
GESM
Immo welt