Immobilienpreise Allach | Haus – Wohnung – Grundstück

In München Allach bewegen sich die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand meist im Bereich 6.550 – 7.150 € pro m². Finden Sie den genauen Preis für Ihre Immobilie heraus. → Immobilienbewertung

Allach Häuser

Allach KarteImmobilienverkaufspreise Allach 2024

München Allach ist im Allgemeinen als mittlere Wohnlage zu bewerten. Zur Einordnung der Marktsituation in Allach folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen Münchens. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 6.550 €/m²
Baujahre 1980-99 7.150 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.800 €/m²
Baujahre 1980-99 8.850 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.450 €/m²
Baujahre 1980-99 7.000 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Mittlere Lage 1.800 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Allach wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise Allach: Preisentwicklung letzte 10 Jahre

 

Eigentumswohnungen

Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie überwiegend in München Allach:

 

Häuser

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Allach ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

 

Doppelhaushälften: 

 
 

Reihenmittelhäuser:

 

Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.

 


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Baugrundstücke

 

Die Preissituation für München allgemein ist hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild

Allach liegt im äußersten Nordwesten Münchens und erstreckt sich bis nach Untermenzing und Obermenzing. Im Jahr 774 wird Allach erstmals urkundlich erwähnt. Damals hieß es noch „Ahaloh“, zusammengesetzt aus den Wortteilen „aha“ (Wasser) und „loh“ (Wald) und bezeichnete einen „Wald am Wasser“. 1818 wurde es zur selbständigen Gemeinde. Mit dem Bau der Eisenbahnstrecke München-Ingolstadt begann das Wachstum Allachs, es entstanden Industrie- und Gewerbebetriebe. 1938 erfolgte die Eingemeindung nach München. In Allach findet man vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. Reihenhäuser, die größtenteils nach 1948 entstanden sind. Durch seine Lage am Rande Münchens bietet Allach die Vorzüge der Großstadt, ist aber gleichzeitig ländlich geprägt mit vielen Grün- und Freizeitflächen. Die Sozialstruktur ist deutlich durch Mehrpersonenhaushalte mit Kindern dominiert. Während in Allach bis in die 1960er Jahre die Arbeiterschaft vorherrschte so sind heute im gesamten Stadtbezirk Angestellte mit über 50 Prozent vertreten.


Quellen: muenchen.de, Wikipedia, Jahresberichte des Gutachterausschusses München. Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler für Allach und München, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht vorgesehen zum Zweck einer qualifizierten Wertermittlung des Immobilienpreises für ein konkretes Objekt. Dies sollte durch einen Experten oder Immobilienmakler für Allach erfolgen. Keine Gewähr für generelle Richtigkeit.

Bilder: VRD – stock.adobe.com

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Finden Sie hier auch die Immobilienpreise für Untermenzing und Pasing.


Angebotspreise Allach 2017:

Hausverkauf München Allach:
In Allach wurden in den vergangenen 12 Monaten 113 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben. Die Angebote kamen mit rund 77 % überwiegend von Immobilienmaklern für Allach, rund 15 % der Häuser inserierten Bauträger und 8 % Privatpersonen. Die meisten Angebote gab es für Doppelhaushälften, gefolgt von Einfamilienhäuser und Reihen-/Reiheneckhäusern. Einige Angebote gab es auch für Mehrfamilienhäuser. Bei den Baujahren findet sich eine relativ gleichmäßige Verteilung seit den 1960er Jahren bis zur Gegenwart, wobei der Anteil an Neubauhäusern mit einem Baujahr ab 2016 mit knapp 40 % bemerkenswert ist. Doch weiter mit den Immobilienpreisen in Allach (Zahlen und Werte für München insgesamt finden Sie hier: Immobilienpreise München):

Einfamilienhaus Allach:
Zwischen 100 – 200 m² war die Preisstruktur der Hauspreise relativ einheitlich. Zwar reicht die Spanne der verlangten Immobilienpreise für alle betreffenden Objekte von ca. 730.000 bis 1,45 Mio. €, die meisten kosteten aber zwischen 900.000 und 1,2 Mio. €. Bei den wenigen Objekten ab 200 m² wurden aber auch Preise bis 2,7 Mio. € verlangt. Die Quadratmeterpreise im Bereich Einfamilienhaus Allach lagen übergreifend bei durchschnittlich 7.900 €/m².

Doppelhaushälfte Allach:
Doppelhaushälften gab es mit Wohngrößen zwischen 100 und 210 m² Fläche. Die Immobilienpreise bewegten relativ unabhängig von der Wohngröße meist in einem Bereich von 750.000 € bis 1,4 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 1 Mio. €. Über alle Doppelhaushälften hinweg betrachtet bewegten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich rund 6.600 €/m².

Reihen-/Reiheneckhaus Allach:
Hier lagen die Immobilienpreise bei 100 – 150 m² bei durchschnittlich 800.000 € und bei 151 – 180 m² Wohnfläche bei durchschnittlich 985.000 €. Reihenhaus-Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlichen 6.200 €/m².

Mehrfamilienhaus Allach:
Bis 300 m² waren einige Objekte für ca. 1,1 Mio. € ausgeschrieben, ab 300 m² bis max. 422 m² lagen die Immobilienpreise für die im letzten Jahr angebotenen Mehrfamilienhäuser dann bei 1,8 – 2,9 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Segment Mehrfamilienhaus lagen insgesamt gesehen bei durchschnittlich ca. 6.000 €/m².

Wohnungsverkauf München Allach:
Insgesamt 278 Wohnungsverkaufsangebote für Allach wurden in den vergangenen 12 Monaten verzeichnet. Es wurde viel neu gebaut in Allach, rund 42 % der Wohnungen war als Neubau bzw. mit Baujahr 2016/17 inseriert. Ansonsten verteilten sich die Baujahre auf die Jahre 1960 – 2010. Zum größten Teil, mit einem Anteil von ca. 56 % am Gesamtvolumen, wurden vor allem die Neubauwohnungen von Bauträgern angeboten, Immobilienmakler boten rund 42 % der Objekte an, Privatleute ca. 6 %. Preislich bewegten sich Neubauwohnungen und Wohnungen aus dem Bestand im Durchschnitt aber auf einem relativ ähnlichen Niveau.

Im allgemeinen Durchschnitt zeigten sich die Quadratmeterpreise beim Wohnungsverkauf in Allach auf einem Niveau von 6.000 bis 7.000 €. Geordnet nach Wohngrößen zeigten sich in etwa die folgenden durchschnittlichen Wohnungspreise:

Bei 30 – 50 m² Wohnfläche wurden im Schnitt Wohnungspreise um die 300.000 € verlangt, bei 51 – 75 m² im Schnitt 435.000 €, bei 76 – 100 m² dann mittlere 580.000 € und bei 101 – 150 schließlich durchschnittliche 730.000 €. Ab 150 m² gab es nur noch sehr wenige Objekte, die Immobilienpreise lagen in diesem Bereich dann bei durchschnittlich 1,3 Mio. €.

Grundstücksverkauf München Allach:
Grundstücke gab es insgesamt 25 zu kaufen, hauptsächlich Einfamilienhausgrundstücke, wo die die Quadratmeterpreise etwa 1.750 €/m² durchschnittlich betrugen.


I. Angebotspreise Allach 2015-2016:

Hausverkauf:
Die Zahl der Hausverkaufsangebote in Allach erreichte im letzten Jahr die 149, wovon sich 55 auf neu gebaute Häuser ab Baujahr 2015 bezogen. Der Preiszuwachs im Vergleich zum Vorjahr beträgt ca. 10 % bei Gebrauchtobjekten, ca. 15 % im Mittel bei Neubauobjekten. Die Angebote wurden zu rund 76 % von Immobilienmaklern, zu rund 16 % von Bauträgern und zu ca. 8 % von privat inseriert. Nun zu den einzelnen Objektearten:

Einfamilienhäuser:
In der Größenordnung 100 – 150 m² reichten die Immobilienpreise von wenigen extremen Ausreißern abgesehen von ca. 600.000 bis 1,43 Mio. €, der Mittelwert lag bei ca. 875.000 €. Bei 151 – 200 m² war mit Immobilienpreisen von 750.000 – 1,3 Mio. € zu rechnen, wobei der Mittelwert hier bei ca. 975.000 € lag. Einige Häuser waren auch weit größer als 200 m², im Extremfall 369 m², und konnten im Angebot bis knapp 3 Mio. € kosten. Die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser im Allgemeinen bewegten sich auf einem Niveau von durchschnittlich ca. 6.600 €.

Doppelhaushälften:
Diese reichten bei 100 – 150 m² Fläche preislich von 400.000 im günstigsten Fall bis hin zu 980.000 €, der Durchschnitt lag bei etwa 780.000 €. Im Segment 151 – 200 m² wurden Immobilienpreise von 550.000 bis 1,35 Mio. € verlangt, der Durchschnitt lag bei ca. 975.000 €, ähnlich wie bei Einfamilienhäusern dieser Größe. Die Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften erreichten übergreifend durchschnittlich ca. 5.850 €.

Reihen- und Reiheneckhäuser:
Bei 100 – 135 m² erreichten die Immobilienpreise hier Werte von 530.000 bis 950.000 €, im Mittel ca. 750.000 €. In der Größenordnung 136 – 170 m² wurden Immobilienpreise von 660.000 – 1,35 Mio. € verlangt, der Mittelwert lag bei ca. 980.000 €. In der Kategorie Reihen-/ Reiheneckhaus erreichten die Quadratmeterpreise im allgemeinen Durchschnitt ca. 6.150 €.

Wohnungsverkauf:
Die Wohnungsangebote kamen zahlenmäßig auf 167 Offerten von denen 29 neue Wohnungen waren. Die durchschnittliche Preiszunahme seit dem letzten Jahr lag bei durchschnittlich 10 – 15 %, je nach Objekt. Die Angebote kamen zu ca. 66 % von Immobilienmaklern, zu einem vergleichsweise hohen Anteil von 27 % von Bauträgern und ca. 7 % von Privatpersonen.

Die Quadratmeterpreise der angebotenen Eigentumswohnungen bewegten sich im Allgemeinen Mittel auf einem Niveau von ca. 5.500 bis 6.000 €.

Hier eine Aufschlüsselung der Wohnungspreise in Allach nach Wohnungsgrößen:
30 – 50 m²: Durchschnittl. 220.000 €.
51 – 75 m²: Durchschnittl. 365.000 €.
76 – 100 m²: Durchschnittl. 495.000 €.
101 – 135 m²: Durchschnittl. 670.000 €.

Grundstücksverkauf:
Für Grundstücke gab es in Allach 12 Ausschreibungen. Die Quadratmeterpreise bewegten sich in dieser Rubrik bei durchschnittlich 1.220 €.


Angebotspreise Allach 11/2014 bis 11/2015:

Hausverkauf:
Die Hauspreise in Allach sind im vergangenen Jahr deutlich angestiegen. Wir betrachten im Folgenden die Preislage für gebrauchte Häuser mit Baujahr bis 2014 und neu gebaute Häuser ab Baujahr 2014.

Gerade Objekte der Kategorie Einfamilienhaus bzw. Doppelhaushälfte waren neu gebaut tendenziell sogar etwas günstiger als bereits gebrauchte Objekte. Ein Grund sind mitunter kleinere Grundstücke bei neu gebauten Häusern.

Die Quadratmeterpreise lagen für gebrauchte Einfamilienhäuser auf einem Niveau von etwa 6.300 €, Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuser bewegten sich meist im Bereich 5.000 – 6.000 €, Mehrfamilienhäuser bei durchschnittlich 4.750 €.

Die Quadratmeterpreise für neu gebaute Häuser lagen, ob nun Einfamilien-, Reihen-, oder Mehrfamilienhaus, meist im Bereich 4.500 – 5.500 €.

Hochgerechnet lag der Kaufpreis für ein gebrauchtes 160 m² Einfamilienhaus bei etwa 1 Mio. €, für ein neu gebautes Einfamilienhaus gleicher Größe bei etwa 800.000 €.

Wohnungsverkauf:
Die Quadratmeterpreise für Wohnungen bewegten sich für gebrauchte Wohnungen im Allgemeinen zwischen 4.500 und 5.500 €, Neubauwohnungen waren durchschnittlich 15 – 20 % teurer angeboten.

Statistisch war bei einer gebrauchten durchschnittlichen 73 m² Eigentumswohnung mit rund 365.000 € Kaufpreis zu rechnen, eine neu gebaute Eigentumswohnung war durchschnittlich ca. 85 m² groß und kostete im Angebot rund 500.000 €.

Grundstücksverkauf:
Die Quadratmeterpreise beim Grundstücksverkauf bewegten sich bei durchschnittlich ca. 1.300 €.

 
 
 

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