Immobilienmarktbericht und Immobilienpreise München Forstenried 2013

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt München Forstenried
erstellt von Rainer Fischer, Immobilienmakler Forstenried


Einige statistische Werte für Forstenried vorweg:

- Angebotsmenge Wohnungen 2012/13: 423
- Durchschnittl. Immobilienpreise Bestands-Eigentumswhg. 2012/13 : 3.700 €/m² (Angebotspreise)
- Anzahl Angebotene Häuser 2012/13: 208
- Durchschnittl. Immobilienpreise bestehendes Haus 2012/13: € 4.400 €/m² (Angebotspreise)
- Anzahl Angebotene Grundstücke 2012/13: 29
- Durchschnittl. Immobilienpreise Grundstück 2012/13 pro m²: € 1.350 €/m² (Angebotspreise)


Forstenried liegt im Süden Münchens inmitten von Fürstenried im Westen und Obersendling bzw. Solln im Osten. Eine erste urkundliche Nennung stammt aus dem Jahr 1166. Forstenried ist entstanden auf einem Gebiet, das durch die Rodung von Wald gewonnen wurde. Daher auch der Name - Forst bedeutet soviel wie Wald und ried bezieht sich auf die Rodung. Über die Jahrhunderte war Forstenried vor allem bäuerlich geprägt. Erst 1912 wurde es nach München eingemeindet. Zu Beginn des 2. Weltkrieges lag die Einwohnerzahl bei etwa 2.000. Hauptsächlich in der Zeit um die 60er Jahre entstanden dann weitläufige Wohnsiedlungen, was den Trend einer Entwicklung hin zur "Trabantenstadt" verstärkte. Heute findet man in Forstenried überwiegend Wohngebiete. Es haben sich aber zahlreiche Impressionen des alten dörflichen Bildes erhalten. Man erkennt noch gut den ehemaligen Dorfkern, alte Bauernhäuser unter Denkmalschutz stehen noch nahe an den Straßenrändern.


Immobilienpreise und Immobilienangebote München Forstenried:
(Mittelwerte, Angebotspreise)

Zwischen März 2012 und Anfang Mai 2013 haben Immobilienmakler für München Forstenried, Bauträger und Privatleute alles in allem 208 Häuser, 423 Wohnungen und 29 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt: Allgemein bewegten sich die Quadratmeterpreise für GEBRAUCHTE Häuser in Forstenried im Mittel bei etwa 4.300 €. Für ein Einfamilienhaus mit 200 m² lagen die Immobilienpreise beispielsweise bei ca. 880.000 €, für ein Reihenhaus mit im Schnitt 122 m² bei 495.000 €. Lediglich Villen bzw. Bungalows lagen mit Quadratmeterpreisen um 5.000 € etwas höher.
Bei NEUEN Häusern verhielt es sich im Schnitt ähnlich, Einfamilienhäuser hoben sich vom Trend etwas ab, die angebotenen Quadratmeterpreise lagen bei 5.500 €, so dass im Vergleich ein neues Einfamilienhaus mit 200 m² Fläche bei etwa 1,1 Mio. € Angebotspreis anzusetzen wäre.

Wohnungsmarkt: Im Segment der GEBRAUCHTEN Wohnungen waren von privat sowie Immobilienmaklern Forstenried 337 Objekte angeboten. 332 davon Eigentumswohnungen. Die Quadratmeterpreise bewegten sich hier auf einem Niveau von etwa 3.700 €. Damit war eine 70 m²-Eigentumswohnung in Forstenried für etwa 260.000 € zu haben. Etwas günstigere Quadratmeterpreise bei Dachterrassenwohnungen, diese lagen hier im Schnitt bei 2.750 €, bei Penthäusern bei 3.050 €. Legt man für ein Penthaus eine Größe von 220 m² zugrunde waren Immobilienpreise bei etwa 670.000 € zu veranschlagen.
Angebote für NEUE Wohnungen gab es 86. Davon waren 77 Eigentumswohnungen, Quadratmeterpreise hier bei 5.050 €. Im Vergleich betrugen damit die Immobilienpreise für eine neue 70 m²-Eigentumswohnung ca. 355.000 €.

Grundstücksmarkt: 29 Angebote gab es auf dem Grundstücksmarkt, 95 % davon über Immobilienmakler. 22 Grundstücke waren für Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen. Bei einer durchschnittlichen Größe von 615 m² lagen die Immobilienpreise bei 830.000 €, Quadratmeterpreise somit bei 1.350 €.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Bzgl. 2012 liegen Zahlen für Forstenried nur zum Teil vor. Daher an dieser Stelle Vergleichszahlen aus 2011: Im Stadtteil München Forstenried vermittelten Immobilienmakler beziehungsweise Privatpersonen 234 Bestandswohnungen, 46 Neubau-Wohnungen, 52 Einfamilienhäuser und 26 Grundstücke. Bauland für Häuserbau in guten Wohnlagen war für rund 1.200 €/m² zu haben, für neue Doppelhäuser mit im Schnitt 120 m² war 2011 mit Immobilienpreisen von etwa 540.000 € zu rechnen, während ein Doppelhaus dieser Größe beispielsweise 2005 noch für 430.000 € zu haben war. 2012 musste man dafür bereits 570.000 € berappen.


Download der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München Frostenried. (Nicht absolut, enthalten Doppelzählungen.)


Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; Gutachterausschuss München: Quartalsbericht 3/2012, Jahresbericht 2011, Ermittlung durch Immobilienmakler München Forstenried, Rainer Fischer. Angebotswerte: IMV Marktdaten GmbH, Analyse der Quadratmeterpreise und Immobilienpreise: Immobilienmakler München Forstenried Rainer Fischer. Anmerkung: Der Bericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Die Immobilienpreise konkreter Objekte sollten durch einen Sachverständigen bzw. Immobilienmakler für Forstenried erfolgen. Angaben sind generell ohne Gewähr.

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Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Forstenried.