Hausverkauf München Hauspreise 2021

Aktuelle Hauspreise München und Hausverkäufe (statistische Auswertung)

Hausverkauf München
Schönes Wohnhaus

Für eine Kategorisierung der Hauspreise Münchens schauen wir uns die verschiedenen Häusertypen unterteilt in Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenmittel- und Reiheneckhäuser an. Für diese gibt der Gutachterausschuss München in seinem Jahresbericht offizielle Statistiken an, aus denen ungefähre durchschnittliche Verkaufspreise beim Hausverkauf München sowie Preisentwicklungen ableitbar sind. Andere Objektarten wie Villen, Mehrfamilienhäuser, etc. werden nicht separat dargestellt.

Einfamilienhäuser München Bestand

So wurden 2018 in München insgesamt 143 Verkäufe freistehender Bestands-Einfamilienhäuser vom Gutachterausschuss registriert und verglichen. Beim Hausverkauf München Einfamilienhaus wird auf eine große Preisspanne verwiesen und zwischen Verkaufspreisen bis 2 Mio. € und über 2 Mio. € unterschieden. Bei Objekten deren Verkaufspreis bis 2 Mio. € reichte, kann eine Untergliederung in Baujahre vorgenommen werden. Bis Baujahr 1939 gab es 5 ausgewertete Verkaufsfälle mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 11.400 €, von 1950-1969 erreichten die Quadratmeterpreise im Schnitt 10.150 € (3 ausgewertete Verkaufsfälle), von 1970-1989 ca. 9.600 € (4 Verkaufsfälle) und 1990-2012 ca. 8.500 € (5 Verkaufsfälle), wobei die Preise bei einem konkreten Objekt auch stark abweichen können. Bei Einfamilienhäusern ab 2 Mio. € Verkaufspreis lagen die Quadratmeterpreise beim Hausverkauf München bei durchschnittlich 13.000 € und reichten über eine Spanne von 7.500 bis zu 35.900 €/m².


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Einfamilienhäuser München Neubau

Bei neu gebauten freistehenden Einfamilienhäuser wurden dagegen insgesamt nur 15 verkaufte Objekte registriert. Die hier erzielten Quadratmeterpreise bewegten sich zwischen 8.600 und 14.300 €/m². Aufgrund der vergleichsweise hohen Grundstückspreise in München werden Doppelhaushälften bzw. Reihenhäuser beim Bau gegenüber Einfamilienhäusern bevorzugt.

Doppelhaushälften München Bestand

Für Doppelhaushälften wurden beim Hausverkauf München 2018 insgesamt 226 Verkäufe von Bestandsobjekten und 98 Verkäufe von neuen Doppelhaushälften ausgewertet. Damit nahm die Anzahl der Verkäufe im Vergleich zu 2017 um ca. 7 % ab, die Hauspreise München für Doppelhaushälften stiegen im Mittel an. Für bestehende Doppelhaushälften konnten den jeweiligen Baujahrgruppen wiederum Durchschnitts-Quadratmeterpreise zugeordnet werden. So lagen die Quadratmeterpreise beim Hausverkauf München für Objekte aus 1950-1959 bei rund 7.500 €, aus 1960-1969 bei 7.550 €, aus 1970-1979 bei 8.000 €, aus 1980-1989 bei 7.200 €, aus 1990-1999 bei 7.750 €, aus 2000-2015 bei 8.250 €/m². Die Kaufpreise reichten im Schnitt von 865.000 € bis 1,09 Mio. €.

Doppelhaushälften München Neubau

Neu gebaute Doppelhaushälften erreichten in 2018 im Schnitt Quadratmeterpreise um die 9.500 €, was bei 130 m² durchschnittlicher Wohnfläche einen Kaufpreis von ca. 1,24 Mio. € ergibt. Auch bei neuen Doppelhaushälften ist eine deutliche Preissteigerung um etwa 12 % zum Vorjahreszeitraum feststellbar.

Reihenmittelhäuser München Bestand

Hier gab es 2018 insgesamt 199 Verkäufe. Bei den bestehenden Reihenmittelhäusern reichten die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in den aufgeführten Baujahrgruppen von durchschnittlich ca. 6.500 bis 7.650 €. Die Durchschnittswerte beim Kaufpreis gingen von durchschnittlich 745.000 € bis 870.000 €.

Reiheneckhäuser München Bestand

Im Bestandsegment wurden 137 Verkäufe ausgewertet. Reiheneckhäuser weisen im Normalfall etwas höhere Durchschnittspreise als Reihenmittelhäuser auf. In dieser Kategorie reichten beim Hausverkauf München die Quadratmeterpreise bei Bestandsobjekten im Schnitt von 6.700 bis 8.200 € und der letztliche Kaufpreis lag im Schnitt zwischen 860.000 und 945.000 €.

Reihenmittelhäuser München Neubau

39 Objekte wurden verkauft. Neubau-Reihenmittelhäuser erreichten im Mittel einen Quadratmeterpreis von rund 8.000 €. Die Hauspreise München Reihenmittelhaus lagen bei durchschnittlichen 115 m² Wohnfläche bei rund 920.000 €. In diesem Segment gab es eine moderate Preissteigerung. In 2017 lagen die Quadratmeterpreise hier noch bei durchschnittlich 7.900 €, vor 10 Jahren allerdings noch bei 3.600 €/m².

Reiheneckhäuser München Neubau

Neubau-Reiheneckhäuser erreichten im Schnitt einen Quadratmeterpreis von rund 9.100 €. Der Kaufpreis für ein durchschnittliches Neubau-Reihenmittelhaus mit 115 m² lag bei rund 1,05 Mio. €. Der Quadratmeterpreis lag für diese Objektart in 2017 noch bei durchschnittlich 8.750 €, vor 10 Jahren bei 3.900 €/m².

 


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